越来越多的人选择固定利率而不是浮动利率，因为固定利率可以带来稳定和安心。话虽如此，每种利率都有其优点和缺点。
你可能知道浮动利率抵押贷款和固定利率抵押贷款的区别，但你知道它们各自的优缺点吗？你知道哪种利率最适合你的需求吗？
在本指南中，我们将讨论浮动利率贷款和固定利率贷款的优点和缺点，并了解为什么现在越来越多的人似乎选择固定利率贷款。
浮动利率
优势
灵活性无疑是浮动利率最大的资产。如果你想增加每月的抵押贷款还款，提前还清抵押贷款，或者转投另一家贷款机构而不用担心罚款，你也可以受益于欧洲央行的利率下降(如果你的贷款机构有所回应)。
劣势
浮动利率不提供稳定性或可预测性，这意味着你受到利率变化的支配。是的，你的利率在房贷期间可能会下降，但也可能会上升！利率变化很难预测，在20年或30年的抵押贷款期间可能会发生很多事情，所以选择浮动利率可能会使你处于财务弱势地位。
固定利率
优势
固定利率抵押贷款带来确定性，这对许多购房者来说是有价值的。对于大多数家庭来说，房贷还款往往是每月最大的一笔支出，所以确切地知道自己每个月在固定的期限内要还多少钱，可以让你安心，真正帮你做预算。
劣势
如果你把自己锁定在一个固定的利率上，比如说20年，这段时间利率可能会下降，这样你就要比以前付出更多的钱。固定利率抵押贷款的另一个缺点是，如果你想在任何阶段增加每月还款，你可能会被罚款。
如果你收到一笔钱，并想用它来减少你的抵押贷款，你可能会被收取“额外资本费”。这些费用不适用于浮动利率抵押贷款。然而，一些银行现在允许你每年多支付高达10%的未偿余额，而不会受到惩罚。
同样，如果您在固定利率期限结束前变更贷款机构，或者与现有贷款机构变更为浮动利率，您可能会被收取违约金。
在考虑固定利率的时候，还有一个很重要的事情就是你以后会不会搬家，因为你在这里也有可能被罚款。一些贷款机构会允许你将你的利率和抵押贷款余额带到一个新的房产，但这意味着为了避免任何罚款，你必须留在贷款机构。
基本上，如果你承诺一个固定的利率，只有你愿意坚持这个利率，并在约定的期限内偿还，才是值得的。
固定利率，尤其是15年以上的，通常比浮动利率贵，因为你要支付几年固定支付的额外成本。一般来说，你选择的固定期限越长，利率越高，那么你每月的还款也会更高。
固定还是浮动？
无论您选择固定还是浮动，都可以归结为以下几点:
你对稳定性和可预测性的强调。
你认为你会在不久的将来的某个阶段增加你的月还款额吗？
你认为你会在不久的将来的某个阶段还清抵押贷款吗？
你认为你会在不久的将来的某个阶段更换抵押贷款机构吗？
你认为你会在不久的将来的某个阶段搬家吗？
为什么越来越多的爱尔兰人选择固定利率抵押贷款？
固定利率在其他欧洲国家已经很普遍，所以有人可能会说，这里的固定利率趋势早就应该出现了。
根据爱尔兰央行最近的数据，爱尔兰80%以上的新增抵押贷款是固定利率。与几年前相比，这是一个巨大的变化，当时约80%的新增抵押贷款是浮动利率。
固定利率提供了确定性，这对当今世界的许多人来说意义重大。
另一个原因可能是爱尔兰银行最近对固定利率抵押贷款的定价。如上所述，固定利率通常高于浮动利率；一开始利率稍微高一点的代价是你知道一段时间内不会变。
然而，最近在爱尔兰，一些最优惠的利率实际上是固定利率，这在国际标准中是不寻常的。因此，固定利率抵押贷款的持有者获得了安心、稳定和更好的价值，因此越来越多的人选择它们也就不足为奇了。
在你决定之前总是比较！
申请抵押贷款可能是一个非常紧张和伤脑筋的时刻。选择固定利率还是浮动利率是你必须做出的几个关键决定之一。在做出承诺之前，你必须掌握所有可用的信息。
无论怎么看，选择什么样的利率都是一场赌博。众所周知，爱尔兰房地产价格和全球利率趋势很难预测，但通过了解您对确定性和安心的强调，您将能够决定您应该选择固定利率还是浮动利率。
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