近日，不少读者反映，郑州经开区等地区受“限购即将放开”传闻影响，房价出现波动。为了了解详细情况，3月31日，记者来到传闻强烈的经开区询问实际情况。记者走访发现，该区域仍有不同版本的“限购即将放开”的说法，部分楼盘价格因此出现波动。其中，经开区驼峰祥和住宅一周上涨1500元/㎡。
当天下午，记者就一系列说法咨询了郑州市住房保障和房产管理局(以下简称“郑州房管局”)相关工作人员。工作人员表示，“目前还没有接到限购即将解除或放松的通知。买家不要随意听信谣言，以免遭受损失。”
交通和景观还在建设中，成交量不高。
3月20日，不同版本的“部分地区取消限购”消息在郑州传开，其中有相当一部分来自经开区楼盘。当天，记者已向郑州市房管局求证，该消息不实，并发出辟谣。3月31日，记者来到传闻强烈的经开区询问实际情况。在此次调查中，记者发现仍有置业顾问持此说法。
记者在走访中发现，由于“放开限购”的传闻，该区域并没有吸引太多的购房者。目前整体比较冷清，各大营业部来访的很少。目前没有突出的热销板块，基本处于销售平平的状态。
此外，记者在走访中看到，总水系面积约1300亩的蝴蝶湖已开始蓄水，一期景观已基本完成。但要建类似武汉楚河汉街的河湖商业中央水街，似乎还是一片荒地。
交通方面，郑州到新郑机场的城际铁路经过滨河国际新城，有车站。目前已建成通车，高铁15分钟左右到达郑州新客运站。然而，该地区修建了许多道路。南三环-潮河桥段、十七街与东南四环连接线等主干道全部封闭，连接东四环的华夏大道也在建设中，尚未通车。
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限购限贷放开，二次首付三成。
记者在南三环附近的驼峰祥和居了解到，该项目2号院距离潮河约1公里。整个南八路建成后，可以直达第十街。目前受道路施工影响，需要绕行107国道辅道进入三环。江边附近有一流的教育资源，后期生活相对方便。
此外，该楼盘一周涨价1500元/平方米，成为该区域最“抢眼”的楼盘。
“一周前，我们项目的价格是16500元/㎡，5万房。这两天涨价1500元/㎡，买房要首付30%。”置业顾问告诉记者，1号院已经售罄，剩余项目处于蓄客状态，客户咨询量非常大。
记者在项目内看到，参观的市民并不多。除了记者一行，项目沙盘里只有一名女子在与置业顾问沟通，接待区大约有三组客户在了解项目。
随后，记者以购房者的身份向经开区拓峰祥和居置业顾问咨询限购信息，称自己名下已有一套房，有贷款，目前单身。按照郑州的限购政策，他是没有购房资格的，但是他想在这个项目再买一套房子。是否可以操作，他得到了如下回复。
“是的，现在我们接到通知，郑州单身也可以买二套房，但是首付需要六成。”当记者询问房贷是否可以按照首套还清时，置业顾问表示，“可以按照首套，还清贷款后首付只需30%”。
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限购即将放开，但买两套还需要六成首付。
随后，记者继续南下，来到位于经开第十大道的惠今滨河云筑。目前第一栋是19号楼，属于高层项目。在售面积96-138㎡，均价14000元/平方米。项目2梯4户，精装交付。项目容积率2.49，绿化率48%。
据置业顾问介绍，该项目是惠今集团在郑州的第一个楼盘，距离规划中的地铁3、11、14号线非常近，附近教育资源丰富。该物业在惠今是自给自足的。
销售部来咨询了10组左右的客户。“我们已经看了一会儿河边的房子了。是路边的开发商把车停下来，告诉我们这个项目价格很低，让我们来看看。”记者在与在东区工作的陈女士聊天时了解到，该项目已经在鸿运路、经南八路等地被拓客人员叫停介绍项目。
记者了解到，该项目所在地块于2018年4月经过263轮竞价被惠今拿下，楼面价约1.1万元/平方米，为首栋楼约1.4万元/平方米。建筑安装成本基本处于微利状态。在目前惠今郑州没有项目参考的情况下，能否在建设过程和后期实施过程中宣传，还有待市场检验。
“我们项目预计4月中旬18号楼开盘，届时价格应该会有所上涨。”置业顾问介绍并再三催促记者赶紧交定金。
当记者表示自己单身，有房有贷，可以买两套时，置业顾问表示，“可以，滨江这边限购快放开了，但是只要有贷款记录，买两套首付要六成。”
官方回应:限购未取消。不要听信谣言。
在随后的走访中，关于一个人能不能买两套的问题，记者咨询了同区其他售楼部的置业顾问，也得到了一些“限购政策取消迫在眉睫”的回答，但对于第二套是否可以按照首套按揭的问题，仍然存在分歧。那么，真相是什么？
当天下午，记者就一系列说法咨询了郑州市房管局相关工作人员。“目前我们还没有接到限购即将解除或放松的通知。买家不要随意听信谣言，以免遭受损失。”该工作人员表示，限购等政策信息需要以官方发布为准。
目前，“因城施策”已经在全国多个城市实施。比如，近日有报道称，佛山部分地区首付比例从30%降至20%，武汉、Xi安等二线城市贷款利率下调至10%-15%。郑州虽然仍严格执行限购限贷等政策，但放宽了落户。
记者从郑州市丰产路派出所户籍室了解到，目前中专及以上学历、职业(技术)院校毕业生，只要符合人才引进条件，均可免费落户社区集体户口。按照郑州市现行的限购政策，郑州户籍家庭限购两套住房，单身限购一套。
来源:大河客户端
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