泰国买房的贷款策略及常见问题(1)。
最近发现很多在泰国买房或者长期居住的外国人对贷款不太了解，所以想分享一下外国人在泰国买房的情况以备不时之需。
这五家银行和一家机构都是可选的。通常泰国人买房都会自己找银行贷款，开发商也会提供一些与项目合作的银行供客户参考。如果客户有熟悉的银行，也可以选择向其申请贷款。不管你是不是外国人，在申请贷款之前都需要和开发商沟通，因为在泰国办理相关事宜可能需要很长时间。贷款利率和期限因个人情况而异，无法提供更多信息。银行不会把客户的隐私透露给开发商，所以客户的贷款期限、利率等信息也不会告诉开发商。开发商只关心尾款能不能在规定时间内支付，产权过户是否顺利。
接下来我们来了解一下外国人在泰国贷款购房需要的材料。在泰国买房最重要的是提供外汇证明。无论用什么货币汇款，只要能把资金汇到泰国，兑换成泰铢，就能出具外汇券。汇款目的要注明“购房”，但是对于中国人来说，这个选项不是可选项，因为中国有外汇管制。
以大华银行为例，介绍外国人在泰国购房贷款的相关业务。持工作签证的外国人可以向大华银行申请贷款，但月收入必须达到15万泰铢，贷款利率为5%至7%。贷款额度会根据年龄、职业、房产等因素评估，具体情况需要咨询银行。文件在泰国提交后，需要在新加坡审核。一般发放贷款需要7到14天，但最好预留1到2个月。
如果外国人在泰国合法结婚，可以分为以下三种情况:
外国人可以自己申请贷款，需要提供的文件和工作签证差不多，但是收入来源不在泰国也没关系。他们只有在泰国配偶同意的情况下才能申请贷款。
泰国配偶和外国人同时申请贷款的，应在房产证上注明姓名，夫妻共同贷款。但这是一个复杂的做法，最终的贷款方案还是需要银行来决定。
如果泰国配偶没有收入，也可以通过外国人的收入申请贷款，收入来源可以是泰国或者其他国家。这种方式的贷款利率和泰国基本一致，因为房产证上只写泰国配偶的名字，产权归泰国配偶，但债务由双方分担。如果以后出现债务纠纷，贷款人和担保人共同承担法律责任。
如果担保人已经回国，泰国贷款人将无法取得房产，银行将拍卖抵押房产，除非自行支付房款。这种贷款适合购买别墅或土地等房产，因为这些房产的产权属于泰国配偶。但大华银行规定抵押房产估值不得低于300万泰铢，可能会对部分地区和银行有所限制。如果无法从大华银行贷款，可以考虑选择KBank或者SCB，两者都接受夫妻贷款，前提是夫妻双方必须合法结婚。即泰国人可以向外国人借钱，但必须有合法夫妻担保。
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