我是吴哥，合肥购房顾问。本人211大学毕业，有十几年房地产经验。熟悉合肥的购房政策、区域规划、学区房，成功引导数千购房者在合肥购房。
以下为“合肥购房参谋”微信微信官方账号粉丝问答精选。
微信官方账号，合肥房屋工作人员，粉丝提问:
你好，我目前在外地工作，想回合肥买房。不知道合肥目前具体的限购政策。网上查了一下，还挺乱的。不知道要完全整理出来可能会比较麻烦。
合肥买房工作人员回答:
两张表了解合肥的限购限贷政策，限购的方法在这里都很齐全(包括2021年11月17日合肥住房工作人员制作的限购限贷政策。如政策有变化，以最新公告或询价为准)。
一、合肥限购政策最新动态，如何满足合肥的限购条件:
合肥的限购政策是什么时候出的？合肥本轮限购政策自2016年10月2日开始实施。对于外地购房者，合肥禁止购买，本地户口可以购买二套，社保满一年或集体户口可以购买一套的限制性措施。
合肥有哪些住房限购政策？合肥限购怎么解决？合肥限购政策:外地户籍条件是什么？如何满足合肥目前的限购条件？合肥人才多久能落户买房？集体户口购房新政；合肥集体户可以买房吗？合肥集体户可以买二套房吗？合肥人才落户政策，住房条件？合肥大学生买房需要什么条件？合肥哪些区域不限购？合肥外地人限购政策是怎样的？非合肥户口限购政策？
这是很多人最关心的问题。仔细梳理后，看下表就能明白了:
二、合肥最新限制性贷款政策:
合肥的限贷政策是从什么时候开始的？合肥于2016年10月2日实施限购政策。同时还实行了限贷政策作为配套政策，也认房又认贷。
合肥无房但有贷款记录的首付要求？合肥有房但无贷款记录。首付要求是什么？合肥两套贷款记录结清。可以贷款买一套吗？合肥有两次贷款记录。可以买房吗？在合肥有贷款记录首付要求是多少？合肥公积金贷款是贷款记录吗？
这是很多人最关心的问题。看下面合肥最新限购限贷政策表:
备注:贷款记录是指个人征信报告上住宅贷款账户数的记录；一些共同贷款人，但不是借款人，没有住宅贷款记录，如果他们没有反映在信用报告中。
三。合肥历次相关限购措施时间表:
(1)2016年10月2日，此轮限购首次出台:
合肥市政府发布《关于进一步促进合肥房地产市场平稳健康发展的若干意见》，正式宣布在合肥实施区域住房限购。从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的建议，称为“十条房源”。
首次规定合肥户籍家庭在合肥只能购买两套房产，社保满一年或集体户在市区只能购买一套住房。
同步实施配套的限贷政策，进一步抑制投机。限贷要看你是否有全国范围内的住宅贷款记录，而不仅仅是合肥本地的贷款记录。而且也是认房认贷。在合肥市区有一套房子，就算全款，也算二套房贷首付比例。
(2)2020年12月24日，直接补社保一年的措施受阻。只需缴纳一年社保；
(3)2021年1月5日起，封堵“假离婚”方式，限制炒房；
为了换取购房资格和享受购房贷款优惠利率，很多购房者会选择“假离婚”这种“高招”。2021年1月5日起，想用“假离婚”的方法在合肥炒房，可能不行了。从提交询价材料之日起往前推。申请人离婚不满2年的，按原家庭进行查房。
(4)2021年4月6日实施。针对合肥部分地区新房市场火爆、二手房价格上涨的情况，合肥出台“新八条”政治措施。
主要针对政务区、滨湖区、高新区等区域的二手房，以及南门小学45中重点学区的二手房。当地居民市区有2套住房的，禁止购买；
针对城市热点区域首付比例高、买新房难的问题，制定了合肥摇号购房政策，要求首套房首付比例最低30%。开始摇号后期取得房产证后，必须限制销售3年。
同步实现学位制，即同一套住房6年内只能享受学区小学1个学位，3年内只能享受学区初中1个学位，2021年秋季入学后实施。同时规定将期房纳入限购范围，禁止公司购房。
(五)2021年8月24日，合肥建立热点学区房二手房交易指导价发布机制，扩大强化限售学区房区域。
合肥二手房指导价是什么时候出来的？2021年8月24日，合肥推出交易指导价发布机制，主要针对南门小学、45中热点学区房等房价涨幅较大、价格相对较高的二手房。
合肥指导价出来了吗？答案是否定的！但截至2021年11月17日，具体的指导价还没有出来，意味着目前二手房市场已经趋于稳定，这个指导价将作为“核武器”保留下来，如果后期价格大幅上涨，将适时出台。
之前没有纳入的38中本部和48中本部的学区房纳入了加强限购的范围。当地居民市区有2套住房的，禁止购买。
(六)2021年8月，安徽省社保联网统一缴费平台，各市和合肥社保不能同步缴纳。
自2021年8月起，合肥社保系统在安徽省内启动，这意味着，如果在安徽省内陆城市(包括合肥所属的肥西、肥东、长丰、巢湖、庐江)有社保缴纳的，可以不再在合肥同步缴纳社保。
目前没有全国性的社会保障网络，但目前社会保障由国税局征收。下一步就是全国联网是大势所趋。如果后期预计在省外缴纳社保，在合肥不能同步缴纳。必须停止缴纳省外社保，才能在合肥缴纳社保。
(7)2021年8月31日，本科学历、高级技师等学历人才落户+1个月社保后限制购房政策暂停，人才落户需满1年方可购房。
(8)2021年10月9日，出台合肥高新区开展职住平衡购房试点新政，优先支持在高新区本地工作的购房人选房。
总之，随着每年大量外来人口进入合肥，加上合肥的限购政策已经实施多年，很多人开始关注社保或者把户口迁到集体户，越来越多的人开始符合合肥的限购条件。而现在合肥的新房供应量在减少，导致新房出现房源紧张的现象。合肥的限购措施后期还会继续完善，总体趋势是越来越严格。
所以外地购房者想在合肥买房，一定要高度重视解决限购问题，不管首付多少，哪怕全款购买。这是在合肥买房的第一步。
每个政策文件的具体细节比较长，这里就不一一列举了。
四。合肥限购限贷问答汇总
1.合肥的限购政策什么时候能取消？
答:短期内不太可能取消。估计五年内很难取消。需要在合肥买房还是已经做了限购计划？
2.在合肥买房也是限购吗？在合肥买房也是限购吗？
答:可以，全款也有限制，否则商品房买卖合同正式备案。
3.老家要拆迁了，不想迁户口。怎样才能满足合肥的限购条件？
答:要么在合肥缴纳社保满一年，要么在合肥某重点企业工作，通过人才住房政策审批，要么在不限购的三县买房；否则，没有别的办法。
4.本科生毕业后不在合肥工作。他们能直接落户吗？在哪里定居？
答:本科需要40周岁以下，凭学历可在合肥市任一户籍中心落户。他们在哪里定居没什么区别。不需要在合肥工作。
5.合肥限购是以个人为单位还是以家庭为单位？合肥对限购家庭子女购房的规定？
以家庭为单位查询的，购房后需要提交户口簿查询家庭成员(包括未成年子女)名下房产。年满18周岁的子女或爷爷奶奶将不被查，这意味着符合合肥限购政策的成年子女或爷爷奶奶可以在不占用父母购房额度的情况下，独自在合肥买房。
6.外地人在合肥买二手房吗？
答:二手房和新房一样，也是有限制的。不同的是，如果家庭户口在合肥，在合肥已经有多套房产，可以全款购买部分区域的多套二手房。
7.合肥市区买房是限合肥三县户籍还是社保？
回答:准确来说，合肥市以下四县一市(庐江县和巢湖市、长丰县、肥西县、肥东县)居民可以在合肥申请买房，四县一市社保满一年或者集体户满一年也可以在合肥买房；但四县一市两年社保不能作为合肥摇号的资格依据。
8.公积金贷款也是贷款记录吗？
答:公积金贷款在征信报告中有反映的，会算作贷款记录。如果不反映，就没有贷款记录。我接触的很多安徽以下县的纯公积金中心的贷款，可能都没有和央行征信系统对接，在个人征信报告中也没有体现。
9.安徽省社保网联网了吗？安徽省社保联网了吗？我还是在芜湖，下面这个城市，每个月交社保。在合肥可以同时缴纳社保吗？
答:目前没有。2021年8月底起，安徽省社保联网。正在安徽省内陆城市缴纳社保的，不能在合肥同时缴纳。你必须停掉本市的社保才能在合肥缴纳。
10.夫妻(离婚)离婚后两年内买房并出具购房证明需要哪些材料？我能在哪里处理它？
答:离婚在两年以内的，我们也会查离婚一方在合肥的财产。
离婚后办理购房证明需提交以下材料:离婚证及离婚协议书(验原件)、户口本(验原件)、身份证明(验原件)。把材料拿到要素市场的交易中心。一般不需要自己去查。买房后需要提供身份证、离婚证等资料来验房。
买房前一定要熟悉相关的限购政策，尤其是买二手房的时候。不要首付，买不到就麻烦了！
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