近几年，很多贵州、四川等地的人来云南买房。贵州一对夫妻通过房产中介去曲靖买房。“实地看了房子后，我在微信上给中介业务员转了2000元定金。等我们好好休假，千里迢迢来签合同的时候，房地产公司说房子已经卖了……”贵州的韩女士对于先被抢了房子非常气愤。
原因
他们从贵州来买房。
“这几年曲靖一中很有名气，她老公是云南富源人。我想以后教育孩子，离家近一点。打算在曲靖买套房。”贵阳花溪的韩女士去年9月和丈夫结婚。目前在贵州贵安新区某职能部门工作，丈夫在贵州兴义某企业工作。今年6月，在曲靖买房被提上日程。
韩女士通过房产网看到一家名为“荣和房地产公司”的公司发布的房源信息，随后与置业顾问戴某取得联系，双方互加了微信。6月至7月，韩女士称，戴某不断发信息，称房价有望上涨，希望尽快来曲靖看房。7月8日，韩女士夫妇在戴某的带领下，走访了三个楼盘，最终在曲靖南区一个楼盘介入，但现场没有签订任何协议。“房子的价格是67.8万，我们心里的底价是66万。微信要求中介协商价格。业务员说可以拿到66万的优惠价，希望赶紧交定金给房子‘小决断’。7月18日，我在微信上给中介销售人员转了2000元定金，约定7月24日签约。”韩女士说。
7月23日，韩女士和丈夫分别乘坐高铁和火车到达抚远，24日上午到达曲靖。中介公司带着他们代某做征信报告，临近中午到达房产公司售楼部。置业顾问查看房源后告知韩女士，17号楼25层118平米的1号套房已经售出。“房子不是我们定的，定金也交了……”韩女士很难接受。
集中
2000元“黄金”到底是什么
房子已经买了，购房合同也签了。房地产公司的销售顾问和负责人建议韩女士考虑同一楼层的其他房子，而韩女士坚持要自己想要的房子。
房子没买，韩女士夫妇回到房产中介理论。“签合同前一两天，我一直在微信上跟他核对，看房子有没有问题。对方说‘没问题’，问他我的定金有没有转到房地产公司，还说‘转了’……”韩女士认为代理公司因代某工作失误，导致“空”出差，要求代理公司和代理公司退还“押金”2000元，并赔偿差旅费。
采访中，戴某称，微信上收到2000元，只能称之为“房屋押金”，房产公司可以24小时保管房屋。“我收到款的时候，在电话和微信里明确告诉我，房子只是暂时保留。每天都有各种中介带人看房，只能24小时待在房子里。他们来不及办手续了。”据戴介绍，韩女士的征信报告显示，信用卡已多次逾期，丈夫只能申请贷款买房。为了帮他们买房，她也是前忙后忙，24日中午，他及时通过微信给韩女士退了2000元。
荣和地产的吴经理告诉记者，业务员向售楼部申请预定房子，2000元叫“意向金”，不是“首付”。“客户对买房感兴趣。一般都是他们向房产公司交意向费，24小时后再向其他客户开放。”吴经理表示，韩女士没有及时到售楼部认购房源，导致房子被他人买走。事后，他们也积极与地产商协调，也做了购房者的工作，把韩女士喜欢的房子租出去，但韩女士坚持只付66万的房款，差价15000多元。吴经理向韩女士提出了一个解决方案，提供2000元的差旅费和误工费补偿，并以替补身份解雇了这名员工。韩女士同意了，但对方拒绝支付赔偿金，还要求她做出“不起诉公司，不给他们以后的经营带来任何负面影响”的保证。“我只能说不起诉公司，赔偿可以开收据……”目前，韩女士表示，准备通过司法途径维权。
解释
不签“一纸半文”才是关键。
事后，韩女士向曲靖市市场监管部门举报，称对方“不作为”。日前，记者走访了麒麟区怡宁街道市场监督管理所负责受理纠纷的相关工作人员。据工作人员介绍，接到投诉后，他们及时介入调查。“中介和代理商以及房地产公司都没有发现违规操作的情况，很多当事人也没有签订书面购房协议，无法满足立案条件。我们也尽力做了工作，建议中介对路费和误工费做一些补偿。”
云南平航律师事务所执行主任王林律师表示，根据相关规定，商品房买卖必须签订书面合同，最起码要有购房定金的书面收据等文件。如果没有违约金的书面约定，一方想要主张违约责任，在现实中很难得到支持。购房者在选房时会被要求支付定金或诚意金，以示购房意向。但是很多人对首付、首付、诚意金、意向金很困惑。
新闻扩展
把这些概念说清楚。
1.预付定金
定金是在合同订立或履行之前作为担保而支付的一定数额的金钱，也称定金。《担保法》第八十九条:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以如果你对买这个房子没有把握，就不要付首付。
2.存款
定金是买卖双方就房屋买卖意向初步达成一致后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付定金取得该期限内的优先购买权。通常的做法是在选定房屋的数量、面积、单价、总价后约定一个期限，买方需要在这个期限内与卖方签订正式合同。如果你交了购房定金，这个定金就作为预付款，让购房者获得优先购买权。如果双方签了合同，就视为房价的一部分。如果不履行合同，无论哪一方违约，都需要退款。
3.真诚的钱
很多购房者对诚意金不太了解，因为接触诚意金比较少。所谓诚意基金，类似于认购基金，通过收取一定金额的费用，向购房者承诺一定的优惠，承诺购房者可以优先选房。但是，定金是一种营销手段，通常在预售时支付。预售许可证是违法行为。如果交了定金，一旦延期开盘，抬高房价，定金没有合同效力，不受法律保护。
4.意向金
和诚意金一样，有些卖家会要求买家支付一定的意向金。金在荣杰与买卖双方签订的合同，多体现为买方支付少量款项，属于当事人的自发行为。交款后，该款可直接作为房款，交付金额由双方自由约定。其实也没有法律上的意思告诉金易。购房者在支付意向款时要注意书面协议和收据的公章。如果没有预售证，也需要销售人员让购房者自己交意向金。否则，一旦房产烂尾，意向金无法收回。本报记者蒋琼波
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