购物中心一直是深圳最重要的东西，但位于深圳最黄金地段的购物中心屈指可数，比如黄婷广场。现在，这块曾经被大佬们抢走的“肥肉”已经无人问津。
11月17日，中国华融一口气上市其超过82亿元的债权资产，包括深圳黄婷大厦158栋写字楼和3个旧改项目，总金额约82.22亿元，其中债权本金约73.12亿元，债权利息约9.1亿元。
这些被放在拍卖平台上的资产原本属于深圳老牌房地产企业黄婷集团。
黄婷国际创始人郑康浩，是标准的潮汕“房二代”。其父查普曼·郑·从建筑行业切入房地产，于1997年创办恒浩地产，即国际的前身。但2021年后，黄婷国际的多项资产被拍卖作为抵押和质押，郑康浩至少三次成为执行人。
深圳国际会展中心对面的商业大厦黄婷广场是黄婷国际的核心资产。手握朝廷广场这张“王牌”，郑家曾风光无限。但现在，这个曾经价值连城的购物中心将被出售。“老赖二代”郑康浩，靠半导体业务概念艰难翻身，挽救颓势。
就名气而言，郑康豪没有宝能集团姚振华、鸿荣源赖海民、凯撒郭英成、彭锐地产徐航等地产大亨。但作为潮汕最红的名字之一，拥有200多亿财富的郑氏家族不仅显赫，而且“房二代”郑康豪更是整个潮汕帮的代表人物。
一战让郑康浩在地产圈名声大噪的代表作是拿下黄婷广场地块，并为此掀起了一场暗流涌动的土地争夺战。2010年之前，黄婷国际还被称为“京岛国际购物广场”。由于其优越的地理位置，其估值近80亿元。
当时很多人都盯着这块肥肉，而郑康浩的竞争对手不仅有前深市首富、秘鲁华人张，还有马国华侨肖广生。
黄茂如是商场的资深人士，也是深圳的“百货大王”和茅野的负责人。和郑康浩一样，他也是潮汕帮的成员。然而，面对这样一块“肥肉”，郑康浩并没有对老乡们“手软”。
2010年，郑康豪通过转让百利亚太股权，成功入主a股上市公司深国商(深国商)，拿下京道国际购物广场，命名为“黄婷广场”，成为黄婷集团的一张名片。
这场商战一度被视为潮汕帮的“内斗”，也让郑康浩进入了潮汕帮的核心圈子。然而，为了运营这样一个世界级的购物中心，黄婷国际需要投入大量现金，郑康浩为此负债累累。自2010年接管黄婷广场以来，郑氏家族已累计向近10家金融机构贷款逾100亿元。
直到2013年黄婷广场正式开放，情况才有所好转。但近年来，受房地产行业降杠杆的多重影响，黄婷国际2020年以来主营业务大幅下滑，多项资产被法院冻结。
数据显示，自2020年以来，黄婷国际已连续亏损近4年，至2023年前三季度，累计亏损31.91亿元。和许多房地产企业一样，黄婷国际也走上了出售资产的道路。其中，2021年，黄婷广场作为其核心资产被拍卖。但谁也没想到，接收方2年多都没有找到。如今，在目前的市场环境下，这种起拍价高、难融的商业资产很难找到合适的买家。
比如深圳世茂深港国际中心，虽然拍卖底价已经比评估价低了6.4%，但降价26亿后依然再次拍卖。
“潮汕帮”的朋友圈不行了。在债务危机的紧要关头，郑康浩仍然没有完全气馁。
据媒体报道，多年前，郑康浩曾这样评价自己:“我的性格和深圳几乎一拍即合。无数的可能性，成功的傲慢，对新兴事物的求知欲，都让我在深圳这片土地上发力。”
虽然早年靠房地产发家，但在把握住房地产这个突破口后，郑康浩迅速切入金融行业，打开了各种融资门道。这期间，他通过不断去传包裹，借新还旧，拉各种资本玩家入局，做出了一条生存之道。
在资本与地产的博弈中，“潮汕帮”向来以团结著称。在万宝争端的关键时刻，尚超组织了一个代表团与姚振华会面，当时有传言说郑康浩是媒人。对于黄婷国际的资金支持，郑康浩拥有强大的朋友圈。
2014年，郑康豪邀请了当时如日中天的九鼎投资，获得其6亿元资金支持；2014年，郑康浩斥资63亿元入股同心基金和同心小额贷款公司，成功进入深同心俱乐部并担任副董事长，进入姚振华、郭英成等“潮汕帮”圈子。
在金融业务上蒸蒸日上的郑康浩，让黄婷集团的业务不再是单一的房地产开发。根据黄婷集团网站上的信息，金融业务已经成为其三大核心业务之一。公司拥有私募牌照，管理药投、定增、股权三类基金，而其控股的深圳同信基金拥有深圳唯一的小贷和再融资牌照。
在债务问题的关键时刻，郑康浩向潮汕村民伸出了援助之手。2020年，郑康浩找到了“潮汕故里”宝能的“逍遥老板”姚建辉。通过宝能旗下的莱华业务，郑康浩获得了2亿贷款。然而如今，这些擅长资本运作的潮人，很多都不再富裕，甚至被更大的债务所困扰。
但对于郑康浩来说，他还在努力利用新的机会登上舞台。与一心造车的姚振华不同，郑康浩转向半导体，试图剥离房地产业务。2021年，黄婷国际以6097万元收购亿发投资基金，间接持有亿发电力66.67%的股权。2022年，公司获得了公司的控制权，正式进入半导体行业。
随着上市公司大力倡导半导体业务，黄婷国际的股价从低谷中一路走高，最近7个交易日翻了一番，引起了深交所的关注。然而，郑康浩仍然没有放弃进军半导体行业的计划，继续豪赌。
目前来看，如果御庭广场能够成功出售，或许可以缓解目前的资金问题。然而，在当今的市场环境下，截至记者发稿时，该资产在JD.COM拍卖交易平台上已吸引4965人围观，但意向申请者为零。
作者|李斗操作|孙春芳
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