“我今年7月借的钱，要到11月底才能放出来。”家住南京新街口的常先生和记者说，据他透露，这5个月来放款的时间都是放款银行“找人打招呼”的结果。2021年，南京房贷就是一个“难”字，办理慢，下款慢。半年没消息很正常，买家投诉，把气出在银行身上。但最近，房贷市场突然迎来转机。南京多家银行放松房贷，降低利率。
政策导向让房贷难。
自2021年5月下旬以来，全国各地的许多银行都报告了抵押贷款的收紧。其中以“南京、合肥、杭州、宁波、武汉、成都”等省会新一线城市为首发，部分城市甚至出现二手房停贷现象。房贷利率一度上调5-15个基点。究其原因，有专家说这是因为年初国家出台了一系列政策限制房企融资。据悉，2020年上半年，房地产开发贷款仅增加2.99万亿元，仅占上半年新增人民币贷款12.09万亿元的24.73%，较去年同期下降6.85%。
房贷总量的减少，不仅影响上游房企的融资额和融资难度，也影响下游购房者。个人房贷额度明显减少，银行不得不控制额度，而加息是最快最有效的手段，导致房贷利率普遍上行。
另有专家认为，个人住房贷款产生的利润指标有一定的滞后性。一般在6月底之前，银行会有意降低这部分账户的输入速度，最后反映到普通人身上，就是房贷速度变慢了。
邮政储蓄等银行利率已下调至6以下。
据记者深入调查，近期南京多家银行的房贷利率确实有所下降。很多银行，如邮储银行、广发银行、民生银行、中国银行、建设银行等。，纷纷将首套房贷利率降至6%以下，其中邮储银行首套房贷利率已在5.8%左右，二套房贷可在6.1%左右。相比几个月前上浮10%以上的基准，这一波降息可谓是购房者的福利。
同时，记者也注意到，除了贷款利率下调，相比2021年下半年，不少银行加快了放贷速度，额度也有所放宽。
以邮储银行为例。目前在邮储银行办理一笔房贷，从业务受理、贷款审批到最终放款，只需要一个月的时间，业内效率很高。
专家预测，明年房贷市场将进一步放松。
针对房贷利率下调，记者采访了南京林业大学城市与房地产研究中心主任、副教授孟祥远。孟教授认为，此次降息与央行的态度和政策密切相关。“国家明确指出明年房地产市场要稳定，央行近期也一直在降息。在这种背景下，银行纷纷下调房贷利率。”
同时，孟教授也认为，南京前期房贷市场收缩导致居民信贷需求减少，市场冷淡，但银行的额度和额度压力也得到适当缓解，这也是本次降息的次要原因之一。
“与姐妹城市相比，南京下调幅度仍然较小，整体利率较高，但我个人预测明年房贷市场会进一步放松，消费者的压力会进一步减轻。”
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