近日，经历高管辞职、公司市值大幅缩水的中南建设2月27日发布公告称，为6家公司总额31.5亿元的融资提供担保。
公告称，为促进公司业务发展，公司全资子公司中南建设向华夏银行南通分行借款5，000万元，期限为12个月。公司为相关融资提供连带责任担保，担保金额5000万元。
为推动贵阳冯春南岸项目发展，持股80%的贵州金盛向中国光大银行贵阳分行借款2亿元，期限36个月。公司为相关融资提供连带责任担保，担保金额为2亿元。
为促进公司业务发展，持有公司80%股份的日照中南向日照银行高科支行借款10亿元，期限120个月。公司为相关融资提供连带责任担保，担保金额10亿元。
为促进公司业务发展，持有公司94%股份的徐州中南向尚辉银行河西支行借款13亿元，期限为156个月。公司为相关融资本息提供连带责任担保，担保金额为15.6亿元。
为了推动许昌金玉堂项目的发展，持股33%的许昌宇恒向郑州银行借款6亿元，期限24个月。公司全资子公司郑州诚志置业有限公司质押其持有的许昌宇恒33%股权。公司及许昌宇恒、新城控股集团有限公司、重庆华宇集团有限公司等其他独立第三方股东也为此次融资提供了全额连带责任担保，担保金额为6亿元。
提供本次担保后，公司及控股子公司对外担保总额为693.03亿元，占上市公司最近一期经审计股东权益的398.33%。其中，公司及控股子公司向合并报表外单位提供担保的总额为116.31亿元，占上市公司最近一期经审计的股东权益的66.85%；逾期担保金额为人民币0万元，涉及诉讼的担保金额为人民币0万元，因判决败诉应承担的担保金额为人民币0万元。
1月销量数据下滑，排名下滑。
据新华财经和面包财经刚刚发布的2020年1月30强上市房企销售排名，销售面积同比下降4.40%，累计销售面积同比下降0.72%，销售均价环比上升5.83%。
值得注意的是，中南建设薄弱。
30强上市房企中，中南建设2010年1月排名第21位，销售额59.5亿元，同比下降31.61%，环比下降76.31%，上月排名第8，较本月下降13位。
图为2020年1月30强上市房企销售排名。
在销售面积TOP30的上市房企中，中南建设2010年1月排名第19位，销售面积45.7万平方米，同比下降35.27%，环比下降77.07%，上月排名第11位，较本月下降8位。
图为2020年1月30强上市房企销售面积排名。
在销售均价排名前30的上市房企中，中南建设2010年1月排名第24位，销售均价13019.69元/平方米，同比上涨5.65%，环比上涨3.3%，上月排名第24位，与本月持平。
图为2020年1月TOP30上市房企销售均价排名。
土储不足的规模越来越难。
中南建设公布的数据显示，2018年至2019年，合同销售金额分别为1466.1亿元和1960.5亿元，同比分别增长52%和34%。同期销售面积1144.4万平方米和1540.7万平方米，同比分别增长32%和35%。CICC的研究报告显示，2019年，中南建设新增土地储备同比下降39%，拿地金额同比下降26%。公司目前可售土地储备约3000万平方米，货值可超过3500亿元，基本足以支撑2020年的销售。
新项目突然减少
2019年半年报显示，中南建设上半年新增项目27个，新收购项目总规划建筑面积约420万平方米。这一数字明显低于2018年上半年的80个项目，总规划建筑面积为1138万平方米。
负债91%毛利率持续下降
此前公告数据显示，截至2019年6月末，总资产2949.54亿元，总负债2687.59亿元，折算资产负债率9.112%。
2019年半年报显示，报告期内中南建设毛利率为19.91%，较去年同期下降2.31个百分点，其中房地产业务毛利率为23.4%，同比下降0.95个百分点。值得一提的是，中南建设地产业务的毛利率自2015年以来一度超过30%。
另据了解，在此前发布的2019年预增公告中，中南建设预计2019年归属于上市公司股东的净利润为39.47亿元至46.05亿元，较2018年同期增长80%至110%。中南建设表示，预计2019年净利润大幅增长的主要原因是公司房地产业务结算规模增加。
在中南置地2020年会上发言的陈锦石之女、中南置地总裁陈雨涵表示，中南置地有两个短板:盈利能力和产品能力。盈利能力方面，由于历史负担侵蚀、地价成本高、产品错误或溢价能力不足，毛利明显偏低，规模优势不足导致费用明显偏高。
去年安全事故频发。
很多房企被诟病高周转，中南建设也进入怪圈。据住建部信息，2019年5月1日上午10时许，湖北省武汉市黄陂区，由中南建设全资子公司承建的中南黎明城108一期工程二标段发生一起物体打击事故，1人死亡。
2019年5月11日，陕西省延安市宝塔区，中南建设全资子公司总承包项目发生一起机械伤害事故，造成1人死亡。
此外，山东省潍坊市建设工程质量安全监督站2019年1月出具的文件显示，中南金悦房地产开发公司开发的中南保利悦府项目发生吊车坠落事故，造成1人轻伤。资料显示，中南建设间接持有金悦地产70%的股权。此外，还有中南建设的子公司因违法建设被监管部门处罚。
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