合肥2021年10月份土拍预告，合肥10月土拍最新消息

以前，开发商买不到地，购房者买不到房!

9月合肥土地市场的疯狂还历历在目

近期10月份的土地陆续公告

在10月2日合肥出台“房十条”后

10月28日合肥土拍“重头戏”如何上演？

而家住新站、长丰、高新的你们

你家的房子要升值啦！

9月合肥13宗1185亩地揽金169亿元

9月份合肥仅进行一场大型土拍会，这似乎已经成为合肥的习惯，每月月底来一次！

据百瑞地产家居网统计，9月合肥共出让13宗地块，出让面积1185.67亩，揽金169.24亿元亿元，成交面积和金额均创3个月来最高。

（点击图片查看大图）

这一数据环比8月份成交面积的308.89亩，增加了876.78亩，此外成交金额也出现大幅上涨，8月成交金额18.14亿，增长了151.1亿元。

而与去年同期相比，2015年9月合肥成功出让11宗地块，成交面积1027.37亩，揽金65.6亿元。2016年9月在土地出让面积及成交金额方面都有所增长。

其中万科首入肥东，以单价1650万元/亩，总价48.80205亿元竞得肥东FD16-12号地块，楼面价11249.94元/㎡，刷新区域单价、总价及楼面价地王纪录。

而绿地大手笔摘得新站区两宗地块，其中以单价1550万元/亩，总价14.35300亿元竞得新站区XZQTD207号地块，刷新区域单价地王纪录。

融创在合肥布局第三子，以高价1860万元/亩，总价10.25604亿元进驻肥西，楼面价12681.75元/平米。

同策咨询资深咨询经理吴明松表示：“合肥现行楼市入场门槛越来越高，已将大部分先前没有拿地的房企阻挡在门外，未来市场集中度将进一步走高。此外，合肥均价全线将推向2万/㎡，对于广大的刚需置业群体来说，实际的置业需求已变得遥不可及，未来整体市场的货币意义或将大于实际的使用意义。”

10月合肥17宗1083亩地计划出让

近期合肥土地市场网陆续公布10月份将出让的地块。据统计，10月合肥暂定出让17宗地块，面积1083.81亩。

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在17宗地块中，市区仅5宗，县域占12宗，目前来看，本月县域成为推地主力。包括滨湖区1宗、高新区1宗、新站区3宗、长丰县4宗、肥西县1宗、肥东县2宗、合巢经开区2宗、庐江县3宗。

17宗地块中，含居住性质地块有11宗952.3亩，商业地块则占据6宗131.51亩。

10月将会举行两场土地拍卖会，其中10月14日为土地挂牌会，将会有5宗地块出让，均为9月份遗留地块。

而10月28日是本月的重头戏，目前有12宗地，且以住宅类地块居多。

地王是否会诞生？这些盘还是会涨？

地价助推房价是不争的事实，拍一次地，涨一次价，这已经成为人们的常识。尽管合肥出台最严“房十条”政策，但是短时间内想要抑制地王的产生或将有难度。

10月将要出让的地块周边有哪些楼盘和小区，这些房子又要升值了，看看有没有你家！

（高新区SHX-4-1号地块周边楼盘情况）

（新站区XZQTD193号地块周边楼盘情况）

（新站区XZQTD210、211号地块周边楼盘）

（长丰CF201608、09号地块周边楼盘）

（长丰CF201612号地块周边楼盘）

重点地块介绍

1XZQTD193：新站准地王

10月份新站将出让3宗地块，其中最受瞩目的莫过于位于新站七里塘板块的XZQTD193地块，由于处于新站中心位置，周边配套成熟，该地块瞬间成为新站新任地王的热门地块。

新站区XZQTD193号地块位于新站区新蚌埠路与颍河路交口东南角，土地面积68.46亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2（规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积3%），绿化率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价480万/亩，竞买保证金1.5亿元。

地块出让特殊条件：

1、新站区XZQTD193号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建1所6班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

2、竞得人须按照规划设计条件要求，轨道交通影响控制区建设，需征求轨道主管部门意见。

3、竞得人须在土地成交后30日内在合肥新站综合开发试验区完成工商注册登记并全额纳税。

4、竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工，按土地出让合同约定追究违约责任。

新站中心位置预估价2500万/亩

从地图上可以看到，XZQTD193地块位于新站区中心区域的七里塘核心板块，周边生活配套设施成熟，地铁学区兼备，属于新站区不可多得的地块之一。

万途营销总经理孙宜庆表示：现在出的新地块基本都是准地王地块，特别是新站近期的地价一直在暴涨，新站10月将出让的3块土地，XZQTD193地块应该是最好的地块，因为该地块位于地铁口附近，火车站附近也得到了一定的整治，所在位置也是新站中心，未来出让肯定会引起众房企的争抢；未来入市预估价在2500万/亩左右。

但是目前合肥限购对于土地市场的影响比较大，所以该地块现在的预估价应该没有之前那么好，但是这块地无论是地理位置还是周边配套都属优质地块，受到限购的影响有限。

2职教城连体地块：未来刚需福地

新站区另外两宗地位于职教城板块，且为连体地块。

新站区XZQTD210号地块位于

新站区岱河路以南、规划云锦路以东，土地面积75.07亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0（规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积3%），绿化率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价380万/亩，竞买保证金1.5亿元。

新站区XZQTD211号地块位于新站区规划浍水路以北、规划云锦路以东，土地面积67.18亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0(规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积3%)，绿化率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价380万/亩，竞买保证金1.5亿元。

从地图上可以看到，XZQTD210和XZQTD211地块位于新站区职教城板块，与9月23日土拍的三宗土地相距不远。地块周边散布者26所院校，此外紧邻地块旁边就是新近公布的规划学校地块，未来价值不言而喻。

上海城开副总经理吴国琼表示：职教城板块在近几次的土拍中迅速成为热点，板块房价在旭辉等大型房企的入驻后也是水涨船高，特别是朗香书院的首开热卖使得板块价值已经逐步提升起来，未来这一片将是刚需的重点区域，从上次土拍情况来看，两宗连体地块入市预估价在1600万/亩以下。

且新站的地块多以打造刚需产品为主，而此次政策的制定正好是以保护刚需为主，所以这两宗地块应该不会受到限购的太大影响。

3高新商住地地价或创新高

10月高新区再推出1宗83.2亩商住用地，高新区SHX-4-1号地块位于高新区望江西路以南、枫林路以西，容积率≤1.3，参考地价400万/亩，竞买保证金1.8亿元。

该宗地块自然条件优越，紧邻大蜀山，地块东边有蜀南庭苑小区，东南边距离绿地乔治庄园不远，西边有旭辉湖山源著、汇景城市中心、祥源城等项目。

该宗地块优势十分明显，再加上1.3的容积率，地价或创新高，而未来或打造高端产品。

4长丰318亩巨无霸给世纪金源还是万科？

近几天北城一连推出4宗地块，面积达524亩，其中CF201608、CF201609号两宗居住地块位于双凤开发区，地段优越，周边居住氛围浓厚，或成为不少房企争夺的对象。

从地块坐落上来看，这两宗地块紧邻恒泰阿奎利亚，不免让人浮想联翩。

据了解，恒泰后期所剩余的房源已经不多，不排除会把两宗地块收入囊中，不过在众房企都缺地的背景下，想要收入囊中又怎么会容易呢？

而4宗地块中，备受瞩目的当属318亩的巨无霸地块了。需要指出的是，虽然该宗地块在表格中的出让面积为318亩，但在出让细则中却是556.769亩，因为开发商无偿出资建设的内容也有很多。

先来看看竞得该宗地块的开发商需要同步无偿出资建设的具体内容：

①：1座占地面积55.821亩的36班小学、1座占地面积69.976亩的36班初中和2座占地面积分别为8.623亩、8.195亩的18班幼儿园。

②：占地面积不低于68.7亩开放式公园（投资额不得低于800元/平方米）。

③：1座占地面积26.688亩的邻里中心。竣工验收合格后，所建建筑无偿移交长丰县双墩镇政府。土地也按划拨方式供应给双墩镇政府。

④：竞得人须按照批准的规划方案要求，在出让土地范围内，同步无偿建设并提供开放式道路。

对于这318亩地块，想必不少人都跟世纪金源和万科联系在一起，毕竟之前很长一段时间就传出两家房企在北城还有几百亩的地。

对于北城世纪城来说，早在去年，就有消息称合肥北城将建设文化旅游主题项目，位于绕城高速以北，蒙城北路与阜阳北路之间，北靠泉阳路。

随后，该旅游主题项目的规划也遭曝光。据了解，该项目已正式命名为——世纪欢乐城。这一项目的投资方，正是世纪金源，目前在北城打造了最大的项目北城世纪城。

而从30日合肥土地市场网公布的318亩地块信息来看，CF201612号地块就是位于之前传出5000亩地块的左下角。目前世纪金源还未公开拿地，而10月28日要出让的318亩地不排除世纪金源会出手！

如果该宗地块真的被世纪金源收入囊中，对于部分刚需购房者来说，应该算是一个不大不小的福利。

限地后有钱也不一定能拿地

10月2日晚，合肥出台最严“房十条”，限购！限贷！限地！限价！

其中限地也颇具特色，而这也让10月的土拍发生不少变化。

1、今年内市区还有5000亩地供应

在政策中提出，进一步加大居住用地（含以居住为主的商住用地，下同）供应力度，今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。

此外，在规划设计时，主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%，满足刚性需求，兼顾改善性需求。

2、对逾期不开发项目进行查处

对已供居住用地的合同履约、规划、施工、预售、竣工等各环节进行专项督查，对因企业自身原因闲置土地、不按照土地出让合同约定开发建设的，严肃追究违约责任。

3、一场土拍房企仅能参与一宗地的拍卖

竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。

4、有钱这些房企也不得参与土拍

2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业；自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。

5、土地出让金须一个月内付清

在土地出让条件中明确竞买保证金比例为参考总价的50%-100%。土地出让金须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内一次性付清。

此外，房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房，并在土地出让合同中约定。

限地能否抑制地王？

合肥“房十条”中关于土地方面的特色政策，对房企的影响大，能否抑制地王的产生是很多人关心的。

安徽金玉堂房地产代理公司董事长马林利表示：“土拍限制和限价短期遏制地王现象;合肥楼市第四季度会受影响，但无法改变价格上涨的局面;春节前，随着新地王的入市，量价还会有新一轮的高潮期。”

同策咨询安徽公司市场总监刘乃元刘乃元表示：“长短搭配的组合拳，土地供应，企业拍卖，客户准入、价格备案等环节都做了充分考虑，四季度合肥楼市像天气一样，逐渐转冷。对企业来看，相信大部分企业今年的回款任务已基本完成，苦的是上半年取地即将入市的地王和刚刚拍出来地王，明年上半年相信才是房企最难熬的时间。”

文峰集团品牌发言人方四平表示：“总的来说，政策严有合肥特色，也可以看出此次政策颁布和实施者是真的很用心了，对社会大众来讲，基本上感受到了政府的诚意，尤其是关于土地方面的特色政策，这样的政策对房企影响大，可能也是从限制地王频出，活跃土地市场来调控房地产市场;未来合肥销量估计会跌，但是价格估计会趋于平稳，县域与市区的距离还是拉不开的，总体来说从根本上遏制了地王和暴涨的价格。”

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小编有话说

从政策中关于土地的限制来看，10月合肥土地或没有前期那么激烈，但是多家房企争夺同一宗地块的现象仍然会出现，毕竟想要在合肥拿地的房企太多。

众所周知，目前许多房企都有多个开发公司，小号忒多，尽管一家房企仅能参与一宗地块的拍卖，仍难阻挡房企的热情！

限地在短期内或难以抑制新地王的产生，而10月合肥地价能否再创新高？新地王能不能出现？将持续关注！

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