徐峥状告恒大地产一案终于有了结果，但却有了新的转机。
根据天眼查披露的信息，6月22日，“Xú Zhēng诉恒大地产集团有限公司、安徽阳光半岛文化发展有限公司(以下简称“安徽阳光半岛”)一案”文件显示，该案暂不公开，不公开的原因是通过调整的方式结案。
根据没有逻辑观察的阅读，上述案件的原告为自然人Xu zhēng，被告为恒大地产及其项目公司安徽阳光半岛。案号为(2021)皖0422执1864号，于今年5月25日正式开庭。
双方于6月8日签署了民事调解书，6月22日公布了判决书。
由于双方达成调解，寿县人民法院当天的庭审没有透露具体细节。
当所有人都以为案子结束了的时候，现在又有了新的“情节”。
6月28日，因上述案件，安徽阳光半岛第一次被执行，执行标的784875。
然而，Xu zhēng起诉安徽阳光半岛只是近期诸多事件的一个缩影。截至6月28日，安徽阳光半岛已执行48次，总金额约5.27亿元。
安徽有两个阳光半岛项目，都是当地的明星项目，分别是新桥阳光半岛和芜湖阳光半岛。这一次，主角是前者。没想到，恒大当初试图赢回来的超级市场，如今却成了“烫手山芋”。
01.两年没启动的安徽明星市场。
事实上，阳光半岛系列项目全部出自安徽本土开发商中联集团之手。
其中，新桥阳光半岛位于寿县柳岩镇，总用地面积约8110.6亩，总建筑面积约564.7万平方米。项目主体为安徽阳光半岛。
这是一个名副其实的超大型项目，已被列入安徽省861重点项目之一，规划为六安市乃至华东地区文化旅游发展的前沿和示范基地。
按照原规划，新桥阳光半岛项目投资80亿元，总建筑面积约400万平方米，规划住宅总户数25000余户，预计可容纳80万至10万人居住。
项目建设业态包括超五星级酒店、阳光半岛会所及文化演艺剧院、新桥国际文化广场、奥特莱斯商业中心、滨水休闲酒吧风情商业街等。
但如此大规模的建设量，单靠中联集团的财力是难以消化的。
新桥阳光半岛2011年3月正式开工，不到两年就陷入停工状态；2014年2月，安徽阳光半岛资金链断裂，拖欠巨额工程款，被马鞍山中院立案调查，后于当年7月因经营不善宣布破产。
破产之初，上述项目已完成近百栋住宅楼的结构施工，近2000名购房者陷入其中。与此同时，许多金融机构也受到了压力。这些购房者也走上了维权之路。
一时间，新桥阳光半岛从省级明星楼盘变成了安徽著名的烂尾楼。项目荒凉，人迹罕至，长满了杂草和生锈的钢筋。
为了响应已购房居民的需求，2014年10月底，当地政府特许项目经理重点建设37号和38号宅基地。
其中，38号地块1-8栋住宅楼于2016年10月开始交付，37号地块主体施工结束，部分楼栋封顶。
02.万科、碧桂园、恒大、保利相互竞争。
除了这两块地，新桥阳光半岛的其余地方依旧荒凉。
2017年2月，安徽阳光半岛正式招募重组投资人。当时万科、碧桂园、保利、文峰、国购、皖投都有意接手这个超级市场。
但早在2016年10月，合肥万科就与新桥阳光半岛项目签署了投资备忘录，预计投资54亿元。然而最早介入的万科最早退出了游戏，原因很简单:债务是个无底洞。
根据出具的评估报告，2014年10月末，安徽省阳光半岛总资产约34亿元，其中已出售房屋10亿元，土地评估值12亿元，已审计在建工程21.05亿元，银行存款895.65万元。2016年8月末，债务总额约为52.27亿元。
更重要的是，有一条招聘要求:不低于60亿元的存款证明或银行资信证明。
这意味着准投资者需要带着60亿元现金进场，繁琐的债务问题足以证明这个项目有多难。
终于，2017年6月，安徽阳光半岛重组投资人招聘结果正式出炉，恒大地产成为首选，保利地产成为备选。国购和文峰也参与了竞标。
对于众多投资者争夺新桥阳光半岛的原因，市场分析人士表示:“主要有几点。一是合肥刚刚发布楼市调控新规，提高了拿地门槛，宅基地供应更加严格。这导致开发商拿地成本增加。”
“其次，项目本身庞大的土壤封存资源，占地8000多亩，自然具有吸引力；最后，项目位于合肥空香港经济示范区，刚刚成立。政策指引、交通、教育配套逐步到位，整体开发价值较高，周边处于低价区”，上述人士继续说道。
事实上，由于新桥阳光半岛的连带责任，芜湖阳光半岛项目也陷入了停工状态，无法办理房产证。从2014年6月开始，芜湖项目通过司法拍卖逐渐收取了部分资金，包括出售238套房屋，起拍价7745万元。然而，这些房产尚未完工，各种税款仍被拖欠。
03.恒大接手100亿，没有理由退房改变纠纷起源。
拿下新桥阳光半岛后，恒大地产团队迅速入市。据市场人士透露，恒大安保团队在确定为首选的当天就已入驻该项目。
随后，2017年6月21日，恒大地产与安徽阳光半岛举行重组投资仪式，将投资100亿元盘活新桥阳光半岛项目。
工商信息层面，2017年9月8日完成变更。当时持有安徽阳光半岛100%股份的寿县粤通置业有限公司被转让给恒大地产。
同时，恒大地产也已落户安徽省阳光半岛，由恒大集团安徽分公司董事长钱永华担任法定代表人，以及负责人、首席代表、合伙事务执行人等。恒大集团安徽分公司副总经理石担任其他高级管理职务。
然而，面对百亿投资和复杂的债券关系，恒大地产也需要外部支持。一个多月后，恒大地产请来了信达资管。
2017年10月26日，由信达资产管理、恒大地产、安徽新力金融组成的合伙企业芜湖心悦投资中心(有限合伙)正式进驻安徽阳光半岛，持股49%；与此同时，拥有信达资产背景的胡和马也出现在安徽阳光半岛的高层席位上。
同日，恒大地产还通过股权质押获得更多资金，即安徽阳光半岛质押给南洋商业银行合肥分行，质押股权3.7893亿元。
但恒大地产可能低估了新桥阳光半岛的债务复杂性，高估了该区域的发展前景。自接手后，迅速开工建设，打出了“无理由退房”的口号。此外，由于不限购的原因，新桥阳光半岛吸引了全国各地的投资者前来购买。
近两年，新桥阳光半岛所在区域的房价涨幅并不明显。同时，很多配套迟迟不能到位，投资者开始行使无理由退房的权利，使得恒大地产频频陷入纠纷。
可以看到，自2019年初以来，安徽阳光半岛已有400余起法院案件，近1000起法律诉讼。
谁也没想到，一个明星超市会再次上演维权故事。但在并购的情况下，一向求稳求利的万科果断退出竞争，可能已经给出了预判。
04.关于Xu zhēng的一个猜想。
最后一个问题，原告新桥阳光半岛的买家Xu zhēng是知名导演、演员Xu zhēng吗？
答案可能是:有可能。
许宗衡、吴京、张柏芝、赵薇、孙俪、李想、任达华、刘嘉玲是娱乐圈著名的房地产投资爱好者。公开资料显示，Xu zhēng的投资逻辑是:跟着有投资经验的朋友走。
与刘嘉玲、孙俪、赵薇等喜欢保值、稳中有升的豪宅市场不同，小户型和写字楼一度是Xu zhēng的目标。新桥阳光半岛有空香港新城的政策红利，在居住概念、新桥国际机场、合肥城市等因素叠加的情况下，在当时自然是很好的标的。
Xu zhēng与阳光半岛系列项目有关联，还是因为电影。2018年4月29日，安徽省微电影协会在芜湖影视拍摄基地即芜湖阳光半岛正式揭牌，Xu zhēng也为此发来视频祝贺。
同时，电影《记忆切割》的媒体见面会也在当天举行。徐峥也参演了这部电影，饰演在芜湖阳光半岛拍摄的“四叔”。然而，该片今年4月23日上映后，豆瓣评分非常惨淡，仅获得3.0。
徐峥会因为拍摄过程看中阳光半岛系列的产品吗？也许有想象力空。
从时间线上看，芜湖阳光半岛开发较早。早在2013年3月，前期房源销售结束，后期别墅和高层住宅开始推出。Xu zhēng来这里拍戏的时候，转型已经接近尾声。恒大地产刚刚接手的新桥阳光半岛即将重启，也说明投资恰逢其时。
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