“我太高兴了。没想到建设银行清远分行帮我‘一次申请，全部搞定’，轻松完成了与买家的二手房交易。整个过程高效便捷。真是为民务实，值得点赞！”12月13日，在清远房地产交易中心成功办理二手房“按揭过户”业务的陆先生竖起了大拇指。这也是清远市首笔二手房“带抵押过户”业务，投资额64万元。
二手房“带抵押过户”网签时，会弹出提示:该房屋目前处于抵押状态。请确认是否继续交易？
为促进清远房地产市场的良性循环和健康发展，更好地支持刚性和改善性住房需求，市房地产交易中心积极与市不动产登记中心、税务局、建设银行清远分行等部门沟通，于2022年12月13日推出二手房“按揭过户”业务。
据介绍，二手房“按揭过户”的新模式不仅可以缩短交易周期，还可以节省时间和成本；交易成本大大降低，有利于化解交易风险。
二手房“带抵押过户”的新模式，省去了繁琐的手续。通过开展“存量房转让+抵押转让(有抵押转让)”业务，可以在不归还原贷款的情况下申请转让和抵押，在发放新贷款的同时完成原贷款的结算和房地产的交易过户。
具体流程如下:卖方向银行申请提前还款，买方向银行申请新的按揭贷款。买卖双方共同签订协议，银行批准按揭贷款，买卖双方签订合同。买卖双方到交易中心、不动产登记中心办理“存量房转让+抵押权(有抵押转让)”手续。最后银行优先还清卖方贷款，其余部分转入卖方个人账户。三项业务一次性并行办理，大大缩短了业务周期，买卖双方都减少了去银行和交易登记部门的次数，效率提高。
另一方面，在传统的二手房交易流程中，如果房屋贷款尚未结清，则要求卖方先偿还银行贷款，解除房屋原抵押后才能办理过户和抵押手续。如果购房者买房需要贷款，必须向银行申请贷款。银行会先审批贷款，再办理过户和抵押，然后才放款。这时候买家就需要筹集一笔“过桥资金”，尤其是贷款迟迟不还，会长期占用“过桥资金”。同时，为了配合买方贷款，卖方通常要先过户。这时候卖方承担的风险就非常大了，有可能落得一个房财空的局面。
有抵押的二手房转让新模式的核心是用买方银行贷款偿还卖方银行贷款，这样卖方就不需要借大量提前还贷所需的钱，买方也不需要筹集“过桥资金”，减轻了买卖双方的资金压力，也降低了市场上“过桥资金”灰色地带可能带来的一定风险。同时避免了卖方还款和买方违约带来的损失。可以先不过户申请贷款，最大限度保证交易双方和抵押权人的合法权益。
下一步，清远市房地产交易中心将坚持以人为本，急人民之所急，想人民之所想，进一步优化二手房“按揭过户”业务流程，优化营商环境，让更多的企业和百姓受益，有更强的获得感和幸福感。
[记者]黄
[通讯员]石石
【作者】黄
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端
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