全款买二手房，房子有未还贷款，房子有房贷。中介建议你还清所有贷款取消房贷。这样做有风险吗？作为民商事领域的律师，我来回答这个问题:
买二手房，大部分人都会面临一个问题，二手房的贷款还没还清，银行有抵押权。需要先还清银行所有贷款本息，然后才能注销抵押登记。抵押登记注销后，即可办理房屋过户手续。通常是买受人支付一部分定金，出卖人集资偿还银行的贷款本息，然后解除抵押权。过户后，买方支付一部分购房款，或者通过贷款支付剩余购房款。为什么卖方要集资偿还银行贷款本息，解除抵押？那是为了控制风险。
如果房贷被买家取消，会有很大的风险。一般二手房需要归还的剩余贷款本息都比较大。对于买方来说，不保证开出这么大一笔钱来还别人房子的贷款本息。
首先，如果卖方在偿还欠款并取消抵押后拒绝卖房，你需要经过漫长的诉讼才能追回款项或者要求履行合同并办理过户手续。
其次，卖家取消按揭后，房子非常好卖，而对于你来说，你已经还了银行贷款的本息，你肯定不想拿到房子，所以可能会遇到卖家拖延过户，要求涨价。
再次，解除抵押后，可以将房屋用于抵押贷款，也可以将房屋出售给他人。对于买家来说，只能要求退款和赔偿。如果合同对买方不利，赔偿会很低。如果卖方拒绝退款，买方将不得不提起诉讼。
最后，当卖方拒绝过户，或者一房二卖，或者对房屋再次设定抵押，拒绝退钱和赔偿时，你就需要打官司了。打了很久的官司，你赢了，但卖方拒绝履行，你只能申请强制执行。如果对方已经转让了房产，房子因为抵押金额大已经卖给了别人，或者卖方涉及其他债务，那么催收的难度极大，甚至有可能。
因此，购买二手房，卖方必须自行筹措资金偿还银行贷款本息，抵押权解除。千万不要代他还银行贷款的本息，除非贷款剩余本息不多，可以要求存款或保证金来还清银行贷款的本息。
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