(1)什么是抵押转让？2023年3月，中华人民共和国自然资源部和中国银行保险监督管理委员会发布了《关于合作开展“有偿转让”服务的通知》，以方便和惠及企业。根据《通知》精神，所谓按揭过户，是指在原按揭贷款及利息结清前，二手房可以过户给新债务人，通过新债务人的按揭贷款清偿旧债务人的债务。这样过户的时候就不需要把原来二手房的债务还清了。这不仅方便了二手房交易，降低了二手房交易成本，也极大地活跃了二手房交易，为房地产市场的回暖奠定了基础。
(2)有抵押转让的条件从上述通知中不难看出，有抵押转让必须满足原二手房债务未清偿且原二手房符合上市交易条件。不仅如此，通知还指出，要实现抵押转移常态化，通过推进省会城市和计划单列市实现，并逐步扩大到其他市县；要推动同一银行业金融机构牵头，逐步扩大到跨行业金融机构；要推动首先实现住宅地产，逐步扩展到工业、商业等各类地产。实现地域范围、金融机构、房产类型全覆盖，常态化开展“带抵押过户”服务。
(三)办理流程根据《通知》，有抵押转移的主要办理流程或方式包括新旧抵押结合方式、新旧抵押分割方式和抵押变更方式。所谓新老房贷结合模式，就是通过新贷无缝衔接，还旧贷，实现“随按揭转”；所谓新老抵押分割模式，就是通过借新贷，转让后还旧贷，实现“以抵押转让”；所谓抵押变更模式，就是通过抵押变更实现“随抵押转移”。不难看出，为了激活房地产市场，国家能使用的手段和方法基本都用上了。可以预见，随着这些政策的实施，将有助于房地产市场的复苏和可持续发展。
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