近日，央行首次对现有房贷利率调整直接表态，引发市场热议。
业内人士普遍认为，这是因为监管部门鼓励银行和贷款人重新谈判抵押贷款合同，用新的抵押贷款替换旧的抵押贷款:
要么变更合同，将原来的高利率合同作废，改为当前市场的低利率；
要么“转按揭”，让贷款人重新申请一笔房贷，还清之前高利率的房贷。
现有房贷利率会调整吗？
常州是什么情况？
记者为此走访了多家银行
当地银行尚未出台细则。
记者采访我市部分银行后发现，目前我市商业银行尚未出台统一的指导性文件和具体细则。不过，部分贷款人已与贷款银行就现有按揭贷款利率进行了沟通，部分银行已同意下调现有按揭贷款利率。
数据显示，今年上半年，个人住房贷款共计3.5万亿元，但今年上半年新增中长期贷款仅为1.46万亿元，创下近5年来的新低。
借钱买房的人正在掉下悬崖，而提前还款的人却与日俱增。面对大量提前还贷的人群，银行将面临降低现有按揭贷款利率以留住这些客户或者彻底失去这些客户的选择。
我市某股份制银行资深工作人员认为，银行本身没有动力调整存量房贷。但由于今年提前还贷和再贷款的人数大幅增加，银行利润薄总比没有利润好。
可以先调整现有房贷的还款方式。
记者注意到，在央行的声音和提前还贷之间，还有一道鸿沟已经悄然拉开，那就是不少银行设置了允许调整还款的方式，可以将等额本息变成平均资本。这种操作可以节省很多利息。
例如
如果把200万元、30年、5%的配套本息房贷全部换成平均资本，总利息可以减少近40万元，相当于一年1万多元，一个月1000元。
值得一提的是，不同银行对“调整房贷还款方式”业务的态度不同。记者了解到，我市多家银行都在手机银行APP上开通了调整房贷还款方式的业务。但有市民反映，部分银行办理此项业务需要提供收入证明、银行流水等信息。
降低存量房贷的可能性逐渐增大。
其实存量房利率下调是有先例的。
2008年10月，央行发文宣布将商业性个人住房贷款利率下限由基准利率的0.85倍调整为0.7倍。当时的房贷利率是以固定的基准利率为基础的。实际操作中，有的银行打7.5折，有的打8折，最低打7折。
根据以往的经验，未来有几种可能。一种是国有银行先出台细则，股份制银行跟进。一种是根据客户资质推出有针对性的调整方案。比如，对于优质客户，主动降低现有房贷利率，降低幅度更大。即使股票房贷利率下调，也不代表所有股票房贷都会降。一类是依赖房贷业务的中小银行，可能更愿意调整。
(原题为《能省几十万元！常州存量房贷利率调整何时落地？多家银行回应”)
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原文地址"常州房贷利率变化，2020常州各大银行房贷贷款利率"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/231913.html。
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