朝新闻客户端记者盛哲慧
1.总价300万左右，考虑自住和保值。老师们觉得东海胡仙166平方栖霞苑新房，第二套没批的新房和申花应该选什么？
关键词:3，000，000，000，闲置林，无分支
回答:
300万左右在申花只能买60平方左右的小户型，虽然保值能力真的很强，但是自住价值真的很差，所以排除在外。
情况稍微好一点。在翡翠城这样的小区还是可以买到90平米左右的房子的。有了EFC，300多万元应该够了。相比申花，自住的价值肯定提升了不少，保值能力比申花弱，但也不算太差。
东海休闲湖城166平米的自住价值不用多说，绝对是最高的。但休闲林作为一个没有大腿的板块，显然无法与其他板块相提并论，短期内也没有区域规划上的提升。
总的来说，我个人认为新房是最好的选择。
2.股票抵押贷款新政策出台。不明白怎么降低。老师能给我解释一下吗？据我了解，以前买房的时候加LPR+银行，现在直接跟着LPR就行了。
关键词:政策解读，存量房贷利率
回答:
关于这个问题现在有很多认识，我也来说说我的看法。
原政策为:贷款市场报价利率(LPR)的上浮幅度不得低于原贷款发放城市首套商业性个人住房贷款利率政策下限。
这句话的重点是，新利率的上浮幅度不得低于原贷款发放时的政策下限。再次，是涨幅！而不是很多人理解的，新的利率不得低于原贷款发放时的利率下限。
比如你2021年贷款，第一利率下限是4.65%(当时LPR+0BP)，你实际申请的第一利率是6.0%(当时LPR+135BP)。由于LPR的调整(2021年8月的4.65%降至目前的4.2%)，目前的利率为5.55%(目前的LPR+135)，2021年新贷款利率的上调幅度不应低于政策下限，即0，因此新利率最低可下调至4.2%。
我看过各大权威媒体的报道，基本支持这个认识。
当然这只是我个人的看法，还要看各商业银行的细则。
3.我在浦沿工作，预算200万。有什么好的新房推荐吗？二手房也有。
关键词:200万，滨影时代大厦，燕文
回答:
如果只有200万的预算，普研肯定不会考虑。新房限价4万，就算100平米也要400万。二手房还是有的，但基本都是40-50平米的小户型，不推荐。
所以主要考虑周边地区。新房推荐给乔伊的滨英时代洋房。该楼盘限价18600以内，户型面积在95-130平米之间。这个预算可以买105平米。
就200万的价格区间来说，滨影时代府是上班最近的地方，其他四个镇富阳、临安、大江东、萧山南都太远了。
产品力也足够强，泳池和货架空楼层功能空房间都做了。而且，其105平方的户型还是侧盖。杭州的侧盖一般都是大户型，小户型屈指可数。
二手房推荐燕文，比如三江花园，江南摩卡。200万年初期还是可以买到90平米左右的小户型。这些楼盘不算太老，居住质量还可以，去你工作的地方也方便。
4.预算300万，招商华英里和滨江映云轩应该如何选择？这两座建筑都位于大运河新城。华蓥有双地铁，映云轩离他不远。送车位也有点纠结。
关键词:大运河新城，华英里，映云轩
回答:
我个人倾向于选择映云轩。
首先，华英利已经在发售了。如果我没记错的话，应该只剩下一栋楼出售，可选的房子不多。
其次，华英里是双地铁，但是英云轩也有地铁，在15号线规划的龙腾街站旁边。
再次，映云轩有滨江品牌加持，产品力足够强大。3000元/㎡的标签，带地暖，比华映的强，华映只有中央空调节新风。
最后，也是最重要的，映云轩性价比高。第一次交付车位和附加套餐(覆盖背景墙和玄关柜)就要20多万，一套100平米左右的房子差不多等于打九折。
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原文地址"2021房贷利率降低，存量房贷款利率调整"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/232051.html。
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