张小姐最近看中了一套二手房，价格谈妥，但在即将签合同时，因为房东拒绝她使用公积金贷款，谈判破裂。记者调查发现，像张小姐这样的案例不在少数。公积金贷款虽然能省下不少利息，但购房者很难真正享受到这种实惠。
楼主等太久，停售公积金贷款。
“房子总价170多万。本来打算首付30%，也就是贷款120多万，其中公积金贷款50万，商业贷款70多万。后来中介告诉我们，公积金贷款特别慢，可能五六个月都还不上。房东一听，马上说等不了这么久，不卖了。”张小姐沮丧地说。
张小姐告诉记者，房东说只能接受商业贷款，她算了一笔账。如果贷款20年以上，总利息实际相差10万，相当于房子平白贵了10万，她无法接受。这种现象在杭州近期的二手房市场并不是个例。
“最近卖二手房的房东，要么是打算‘先卖后买’换房，要么是年底急需用钱。无论如何，他们都无法忍受几个月的等待时间，所以他们更希望买家一次性付款或者纯商业贷款。像我们店里最近上市的房子，大概有60%的房东明确表示不愿意接受公积金贷款。”科威地产燕文店二手房中介黄先生告诉记者，由于公积金贷款太慢，房东挑租客的现象普遍存在，部分购房者无奈放弃公积金贷款。但这样一来，买房的成本会大大增加。
“年初的时候，公积金贷款用了两个月左右。今年3月以来，成交量猛增，公积金贷款越来越慢。4月，杭州公积金重启‘公转业务’贴息贷款。刚开始加速，过了两三个月，速度慢了下来。我们店甚至有个别订单，5、6月份提交的，目前还没有贷款。”我爱我家天水店。二手房中介潘先生告诉记者，最近几个月提交的公积金贷款清单几乎没动过。
不仅在二手房市场，公积金贷款在新房市场也会受到各种“歧视”。由于公积金贷款提取缓慢，并不是所有开发商都愿意与公积金中心合作，这意味着购房者无法在这些楼盘使用公积金贷款。此外，即使在一些允许使用公积金贷款的楼盘，购房者也往往因为使用公积金贷款而享受不到与商业贷款同等的价格优惠。
如何解决借贷问题，必须尝试新的招数
今年4月以来，杭州楼市成交量连续7个月突破万套，公积金贷款需求也在飙升。据杭州公积金中心统计，今年上半年共受理住房公积金贷款(含贴息贷款)11746笔，贷款总额57.89亿元，同比分别增长166%和187%。公积金中心的资金额度很紧张。
记者了解到，为解决公积金贷款问题，早在2013年9月，杭州公积金中心就尝试推出“公转商”贴息贷款，即在公积金中心资金紧张时，由商业银行先向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款，公积金中心按月给予借款人利差补贴。今年4月，杭州公积金中心重启“公转商”贴息贷款。今年7月起，浙江省公积金中心也推出了这一举措。
交通银行浣纱支行是杭州公积金中心指定的贴息贷款合作银行之一。“目前‘革命商家’的贴息贷款也很慢，至少三个月以上，也可能更久。如果你是买二手房，想春节前搬进去，我建议你用商业贷款。”近日，记者以购房者的名义咨询了银行的房贷业务部，工作人员告诉记者。公积金热线12329的工作人员告诉记者，公积金贷款的审核时间和以往一样，要求在15个工作日内完成。但是目前没有放款的时间表，也就是说什么时候能放款没有保证。
“公转商”贴息贷款显然是缓解公积金资金压力的有益尝试。但目前杭州公积金和浙江省公积金中心的合作银行只有5家，合作银行的缺乏直接导致“革命商人”的贴息贷款速度。临近年底，部分合作银行放贷额度紧张，使得“压单”现象增多。增加合作银行的数量，可能会在一定程度上加快放款时间。
一方面，公积金政策利好，首套房公积金首付低至两成，家庭贷款总额由80万元提高至100万元，异地公积金贷款也进入实施阶段；另一方面，公积金贷款因为放款太慢而被市场冷落。在一些购房者眼里，公积金成了“看得见摸得着”的大饼。如何让购房者尤其是第一批购房者真正享受到公积金的好处，显然是一个值得相关部门关注的问题。
11月1日起，杭州公积金贷款政策大幅调整，贷款额度为个人公积金账户最近12个月均值的15倍(个人上限50万元，家庭上限100万元)。与过去相比，新政策可以保证更多的资金留在公积金的“资金池”中，有利于缓解资金紧张的局面。此外，如果首套房贷商业贷款优惠利率真的落实(政策规定最低7折，但目前只能享受8.5折)，会有更多购房者选择商业贷款，从而大大缓解公积金中心的资金压力。
(浙江日报)
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