财联社11月28日电(记者王海春)多家银行预计将密集召集部分房企交流。
“我们了解到的初步信息是，除了交行和建行，还有多家银行会和一些房地产企业召开座谈会。从近期部分银行召开的座谈会来看，一方面是传达监管层的精神，另一方面也有调研的味道，或者是为未来如何对房企进行融资支持做准备。”一家TOP10房企告诉记者。
一位头部房企人士告诉记者，从目前公布的银行召集房企座谈的信息来看，各家银行应该会根据房企情况和银行自身情况拟定自己的“白名单”。
“每家银行的风控要求不一样，清单也不一样。参与银行讨论的人应该在这家银行的‘白名单’里。后续银行召开房企座谈会。预计清单会有所不同，可能会有重叠。”上述头部房企表示。
事实上，最近已经有三家银行召集房企进行讨论。日前，交通银行与部分房企召开座谈会；11月24日，建行举办银企论坛，支持房地产企业合理融资需求。浙商银行11月22日与20余家房地产企业进行座谈，交流银企合作，促进房地产市场平稳健康发展。
至于银企座谈会上讨论了什么，一位混合所有制TOP10房企人士告诉记者，在几天前交通银行与部分房企的座谈会上，讨论的内容主要是传达中央精神，以及贷款支持房地产企业合理融资需求相关的“三个不低于”。
“银行表示会尽快落实相关精神，提到了‘三个不低于’，但这次会议并没有说明银行会从哪些方面支持企业。但在论坛上，银行希望企业能提出一些建议，了解企业目前和未来的需求。这应该是银行为后续出台配套指导意见和实施细则所做的准备工作。”上述混合所有制TOP10房企人士表示。
58安居客研究院院长张博认为，银行召集部分房企座谈，体现了银行要贯彻监管精神，推动支持房企合理融资需求这件事。同时也是银行总行对外和分行传递信息，表明态度。虽然没有明确具体怎么定义‘三个不低于’，但是在银企论坛上提到了这个指标，说明这个指标是有指导意义的。"
一位参加建行座谈会的民营房企管理层也告诉记者，在建行的座谈会上，在传达监管部门精神的同时，银行也对各房企进行了调研。
“在建行座谈会上，与会的房地产企业介绍了各自的公司，建行也谈了自己的初步想法，明确金融机构将支持房地产企业的合理融资需求。如何实施支援，何时落地，都没有明确的信息。”前述民营房企管理层表示。
其进一步表示，会议前后，经与同业公司沟通，公司认为银行对房企融资讨论的支持应有利于部分民营房企的健康稳定发展。但如果银行随后举行的座谈仅仅停留在传达精神，通过座谈了解企业情况，其实际意义并不大。
“因为今年以来，金融机构已经展开了几轮自下而上的调研，但实际上在落地方面还是比较弱。所以我们觉得如果银行只是召开座谈会，后期没有更具体的措施，或者很难真正有指导落地，对企业的帮助其实是有限的。”前述参加建行座谈会的民企相关人士表示。
对此，中原地产首席分析师张大伟指出，银行是“运动员”，需要对贷款的安全性负责。他们支持房企合理融资的力度有多大，还有待观察。
“现在的房地产问题不仅仅是融资问题。如果房地产销售没有起色，银行召集房企开会所能发挥的作用可能有限。随着市场的不断调控，银行发放贷款会更加谨慎，即使是对‘白名单’中的房企，也不会降低风控要求。因为贷款出了问题，风险要自己承担。”张大伟说。
对于房地产市场的现状，易居企业集团CEO、柯睿CEO张炎表示，包括广深在内的各地陆续调整了限购等政策，但各地新房市场的反映并不如预期。
“市场仍处于试探性筑底过程中，这种调整期可能会持续一段时间。”张艳说。
从房企融资情况来看，统计局数据显示，今年1-10月，房企到位资金同比下降13.8%，其中国内贷款同比下降11.0%，自筹资金(主要是债务融资)同比下降21.4%。
多位受访者表示，如何落实金融机构的相关支持以及后续落地的相关操作细则更值得关注。
“明年三四月份，将迎来房企偿债高峰期。预计在此之前，金融机构会尽力推动落实对房企的支持。但同时也要注意，不同的银行有自己的风险敞口。在落地的过程中，不同民营企业的体感感受可能是不一样的。”张博在接受记者采访时说。
本文来自财联记者王海春。
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