11月16日，保利地产集团有限公司发布关于保利贵州房地产开发有限公司33.5%股权的补充公告..
据了解，股权转让协议订立前，买方保利贵州地产集团有限公司、贵阳金泰、贵阳钟磊分别为持有保利贵州66.5%、27.917%、5.583%股权的股权持有人。多年来，股东一直向保利贵州提供股东贷款。
2017年，贵阳金泰与贵阳签订债权转让协议，贵阳金泰、贵阳各自将股东借款转让给贵州永和正商贸有限公司(贵州永和)。在发生股东纠纷的情况下，贵州永和随后向贵阳中院申请归还转让的股东借款。
买方于2020年1月向乌当区人民法院申请对保利贵州进行强制清算，乌当区人民法院随后批准申请并指定管理人)。
2021年5月至2021年8月，买方与贵阳金泰、贵阳钟磊、贵州永和就保利贵州债务清偿及重组事宜进行了多次磋商。2021年8月23日，双方达成债务重组协议。
观点地产新媒体此前报道，2021年9月28日，买方贵阳金泰与贵阳钟磊签订股权转让协议。据此，买方同意购买，贵阳金泰、贵阳钟磊同意分别出售持有的保利贵州房地产开发有限公司(保利贵州)27.92%、5.58%的股权，合计33.5%。股权转让完成后，保利贵州房地产开发有限公司将成为买方的全资子公司。
根据股权转让协议，买方无需就股权转让向贵阳金泰和贵阳钟磊支付任何价款。股权转让构成债务重组的一部分，据此对保利贵州的索赔金额按总索赔金额的82.5%结算。
据悉，买方索赔金额约为19.19亿元，根据债务重组，将清偿约15.83亿元，部分为现金，部分为实物(包括股权转让和贵阳保利房地产开发有限公司偿还贷款约4.82亿元)。
贵州永和是保利贵州的普通债权人，债权金额约7947万元，清偿约6550万元。保利贵州的其他债权人包括优先债权人和剩余普通债权人，其债权分别约为4948万元和2632.7万元。其余普通债权人债权以现金清偿，金额约2.17亿元。
公告指出，保利贵州拥有三家全资子公司(分别为贵阳保利房地产开发有限公司、保利贵州温泉管理有限公司和保利贵州酒店管理有限公司)，持有保利贵州物业管理有限公司49%的股权。
据此，在股权转让方面，买方将收购持有保利国际广场的项目公司贵阳保利房地产开发有限公司100%股权、持有保利国际酒店的项目公司保利贵州温泉管理有限公司100%股权、保利贵州酒店管理有限公司100%股权以及向贵州省物业提供物业管理服务的保利贵州物业管理有限公司49%股权。
公告显示，债务重组后，保利贵州总资产约15.6亿元，其中存货、房地产物业、固定资产账面价值按评估值增加约1.97亿元。根据债务重组，普通债权人主张的金额按原金额的82.5%清偿(放弃的债权金额约为3.76亿元)。债务重组后及之前应付买方的未偿金额约为15.83亿元，根据债务重组，保利贵州的主要负债为应付买方约15.83亿元及预提费用和应付其他债权人约800万元。债务重组后，贵州保利将有净债务约3000万元，主要来自经营亏损。
保利地产认为，债务重组(包括股权转让)比强制清算更有利于公司，理由如下:(一)管理人单独出售保利贵州的资产对保利贵州不利，资产的买入价可能大打折扣；(二)未偿还的股东贷款已足额计提，通过个别出售保利贵州资产收回更多的可能性不大；(三)债务重组后保利贵州的财务状况及持有的资产；(四)保利贵州持有的资产/项目符合公司房地产开发和投资的整体战略；㈤声誉考虑。尽管出现净亏损和净债务，但截至2020年12月31日的两年和截至2021年6月30日的六个月，保利贵州一直在产生正的净现金流。公司长期大量投资保利贵州，对保利贵州中期扭亏为盈持谨慎乐观态度。
本文来自观点地产网。
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