本报成都7月20日电(记者任)房主找到中介公司，想把房子卖掉。这个时候，中介公司通常要做的就是找到想买房的消费者，成交。这个过程通常需要一些时间。但最近成都的几个卖家发现自己“捡了个大便宜”。居然有一家公司愿意全款收房，在房子卖出去之前提前给业主付了首付。真的有这么好的事情吗？
这家名为“四川中城友家”的公司提出，提前支付首付的条件是业主必须先交出房产证，并签订空 white合同，美其名曰“怕他们二次交易”。实际上，该公司将房产证抵押给了各种贷款公司，用抵押房子贷的款支付了业主的首付，还扣了一笔“定金”。今天这家公司已经人去楼空空，给业主留下了一系列问题。当地警方已立案侦查。
成都的张女士今年把房子挂到当地一家正规的中介公司，着急卖房。没过两天，中介公司介绍，一家名为“四川众诚友家”的公司可以买下他们的房子，以便装修后高价卖出，赚取中间差价。“中城友家”也可以提前支付房款，但前提是要向公司交“押金”。张女士说:“我们卖房的时候，挂给中介很正常，然后通过一家叫‘中诚有家’咨询公司的中介找到。当时我有点疑惑，但是中介告诉我们没问题，他们也确实收房了。我们急着用这笔钱去卖，然后前期签完合同就可以交50%的定金。但是，他们要用这个房子装修，然后把溢价部分卖出去，这就是他们的利润。承诺签合同一般是2到3个月。如果卖不出去，他们自己公司就先把房子拆了，然后让我们收剩下的。”
张女士认为卖给公司也是销售。反正拿到房款就好。于是，她同意在收到第一笔款项后，向“中成友家”支付“定金”。实际上，张女士拿到的钱并不是中城友家公司给她房子的首付，而是一笔“贷款”，是一家小额贷款公司借给张女士的，张女士还向中城友家公司交了一笔“定金”。一来二去，房子虽然卖了，但“定金”一直没还。“收了‘定金’之后，就没有装修了。房子按三个月合同规定逾期了，他们不卖。我找的人说是公司的投资部。后来我才知道，其实就是把我的房子抵押给别人，让别人拿钱，用我房子抵押的贷款来还我的首付，还了之后让我交25万的装修‘押金’。后来他们也找到了买家，他们赚了6万(差价)。我把房子卖了140万，给他们交了25万的‘保证金’。”张女士说。
张女士还是“幸运”的，至少房子已经卖出去了。吴女士没有卖掉房子，还背负了32万元的所谓“债务”。而且因为急着卖房，签了空 white合同，房子也被典当公司扣押了。吴女士说:“当时我和他聊了聊。合同签了169万，首付83万。有一笔钱，也就是说有32万的‘存款’。当时不知道钱是怎么来的。因为他们公司出资买了我们的房子，我才知道他把我们的房子在典当行抵押了115万。房子本来是要给他的，说是要拿给他们，因为怕我们卖了。32万转到他们公司，说等房子全部过户后，再做结算证明，他却以此为幌子忽悠我们。”
卖家曾先生说，他本人就是当地的房产中介。事实上，“中成友家”公司的运作是比较普遍的。当地人把这种行为称为“房串”。没想到买卖居然被同行“坑”了。曾先生道:“用钱急吗？比如90万，我给你89万现金，我帮你卖。装修完了，我卖90万或者100万，就赚了10万的差价。但是被他抵押了之后就没给我们钱了。”
目前“中城有家”公司已人去楼空空，公司法定代表人无法取得联系。当地公安机关已就此事以合同诈骗立案侦查，相关工作正在进行中。
长期观察房地产领域的易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，该机构以更好的条件在交房书后诱导房东签订空 white合同，已经涉嫌欺诈。房东要注意，千万不能因为急着卖房就把房本交了，这样会导致后续问题。严跃进说:“在交易中，一定要注意一些所谓让步的有利条款。如果我们没有清晰地认识到风险，盲目交房，最终可能导致房屋被抵押，或者房屋实际交易的节奏弱于预期，或者无法及时拿到房款。这种风险要求我们在实际的房屋销售和管理过程中，必须对该合同有所了解。同时要对一些中介机构的资质和中介机构的具体业务能力有所了解。只有这样，才能真正促进房屋顺利出售，否则会有风险，最终对房东本人不利。”
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