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对于购房者来说，银行利率的高低直接关系到房贷和月供，备受关注。
据调查，苏州各大银行房贷利率也相应调整，8家银行首套房贷利率下调，最低涨幅18%:
从首套贷款利率来看，已有8家银行下调利率，由之前的平均上浮25%逐步过渡到平均上浮20%，苏州银行、邮储银行两家银行均上调了字头“1”。
*以上为苏州最新房贷利率调查，信息仅供参考。
①工行首套房贷由25%调整为22%，二套房贷结清也调整为22%。
②江苏银行首套房贷利率由25%调整为22%，二套房贷利率也由25%调整为22%，未偿还二套房贷由35%调整为27%。
③交通银行首套房贷款利率由23%调整为21%，离婚后6个月以内不受理贷款，6个月以上21%。
④招行首套房贷利率由22%调整为20%。
继1月中旬的上述四次降息之后，又有两次降息:
中国银行首套房贷利率从25%上浮到23%。
浦发银行首套房贷利率由23%调整为21%。
相比前期25%的高点，多家银行首套房贷利率普遍上浮20-23%区间，仅建行和农行上浮25%。
苏州银行和邮储银行目前房贷利率最低。无论第一笔贷款还是第二笔贷款结清与否，基准利率上浮18%。离婚也是最低浮动18%，看征信情况。
通过调查不难发现，在全国首套贷款利率“松绑”的大趋势下，苏州的利率也被下调是事实。苏州从平均25%逐渐上升到平均20%，甚至低至18%。
从放款时间来看，在prime bank放款时间也开始变快，与调控收紧时期“停贷”、“额度紧张”的情况形成鲜明对比。但是，年底将至，如果现在申请贷款，基本上要等到年后了。
附:苏州限购限贷政策
房贷利率下调对购房者来说是实实在在的优惠，尤其是刚需购房者，可以抓住机会了！但首套房贷利率下调只是鼓励刚性需求，而非楼市调控的全面放松。
但是从全国来看，苏州的利率并不低。就上海而言，多家银行不仅首套房贷利率下调，多达10家银行执行了8.5折优惠。
新年伊始，央行将RRR下调了1%
2019年1月4日，中国人民银行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，向市场释放资金约1.5万亿元。
为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。
一般来说，如果央行降低RRR，新购住房贷款可能会下降，但已经办理的贷款利息不会调整。
在央行RRR降息后，对新抵押贷款的影响与对现有抵押贷款的影响完全不同。
比如2019年1月20日后，央行整体下调RRR一个百分点，大概会向市场释放1.5万亿资金。到时候，银行的资金会变得更加宽裕。在办理按揭贷款的过程中，利率可能会下降。目前全国房贷平均利率约为5.68%。1月20日后，银行的资金充裕，那些银行的利率可能会下调到5.58%，甚至更低。
不过，央行此次下调RRR不会对现有贷款产生任何影响。如果之前的贷款在4.9%的基础利率上上浮20%，也就是5.88%的利率，那么在央行RRR下调后，房贷利率仍然按照5.88%计算，不会有变化。
2575亿！央行“定向降息”落地
1月23日上午，央行宣布2019年一季度开展定向中期借贷便利(TMLF)操作！
经营对象:符合相关条件并提出申请的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行。
营业金额:2575亿元。
运营期:一年，可根据金融机构需要重复运营两次，实际服务期可达三年。
操作利率:3.15%，比MLF利率优惠15个基点。(来源:整理自-央行原创)
央行这次又出大招，以TMLF形式一次性释放2575亿元流动性，为面临困难的小微企业和民营企业提供资金支持。说白了就是再打“鸡血”。
有分析指出，美联储加息步伐放缓也意味着中国宽松货币政策的外部约束得到明显缓解。未来不排除央行进一步RRR和降息的可能性，流动性环境将保持合理充裕。但对楼市影响不大！
今年采取的是定向精准调控，是“滴灌”，所以不会引发房价大幅上涨。
一线城市首套房利率和全国二套房贷利率下降。
最近多地传来“房贷利率松动”的消息，尤其是一线城市。
北京:北京部分银行已将首套房贷利率下调至基准利率上浮5%，但主流利率为基准利率上浮10%，二套房贷利率为基准利率上浮20%。
上海:上海房贷利率在全国处于较低水平，首套房贷最低利率可申请八五折。
广州:广州多家银行也跟风下调房贷利率5-10个百分点，最低房贷利率在基准利率基础上上浮5%。
深圳:包括四大国有银行在内的深圳本地多家银行首套房贷利率普遍较基准回调至9折，部分银行回调至5折，而此前为上浮15%。
杭州:杭州多家银行首套房利率已全部下调。有的购房者甚至申请首套房利率比基准上浮5%。
重庆:部分银行悄然下调房贷利率5%~10%，首套房利率由20%下调至15%，二套房利率由25%~30%下调至20%。
二套房贷利率比首套利率降得早。融360大数据研究院监测数据显示，2018年12月全国二套房贷平均利率为6.04%，环比下降2BP，已连续两个月下降。12月份，二套房贷平均利率环比下降0.33%。
整体来看，2019年楼市总基调将以稳定房价为主，仍会坚持房住不炒的原则。在挤压楼市泡沫的同时，让更多的刚需购房者买得起住得起。
2018年12月以来，全国多个城市“松绑”调控，菏泽解除限售，广州放松限购，深圳下调首套房贷利率，让部分开发商看到了希望。许多开发商已经发出了新一轮的投资指令。
来源广州房地产
有专家表示，约束性政策减少的主要原因是房地产市场明显放缓，楼市不再处于高压区域，房地产调控收紧加码的基础不复存在。
但专家表示，短期内不太可能一刀切降息，楼市仍将保持稳定。
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原文地址"又有两家银行利率下调，最低仅上浮18%，苏州最新利率调查出炉！"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/237782.html。
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