n晚报记者严剑锋通讯员贾迪一
制图张
近年来，嘉兴街头的商业大厦、写字楼、城市综合体逐渐增多，由此发展起来的楼宇经济也快速增长。十二五末，2015年嘉兴南通大厦税收总额占全市十分之一，成为我市重要的新税源和新的经济增长点。
今年上半年，全市耐通大厦实现税收47.79亿元，同比增长192.83%。其中，南湖区联创大厦是嘉兴纳税最多的大厦，办公面积5.5万平方米，税收近3.5亿元，平均6364元/平方米。同时，上半年税收超亿元的楼宇达到10栋。
记者昨日从市发改委获悉，为树立标杆，在企业自愿申报的基础上，我市对去年纳税1000万元以上(市级2000万元以上)的楼宇进行评估，评选出2016年嘉兴市重点楼宇。名单已于近日公布。此外，嘉兴市楼宇经济发展“十三五”规划也已正式出台。未来五年，嘉兴楼宇经济的发展方向将更加明确。
半年缴税6364元/平方米。
为什么这栋楼这么赚钱？
在嘉兴市广益路与庆丰路交叉口西北区域，有嘉兴世贸中心、世和大厦等多栋崭新的品质商务楼宇，犹如南湖区的CBD，其所在的联创大厦在外观上并不突出。但在税收贡献上，联创大厦今年上半年独占鳌头，以近3.5亿元的总税收从中脱颖而出。6364元/平方米的纳税额远远超过了全市943元/平方米的建筑平均水平。
联创大厦又称南湖商会大厦，分为A、B两栋楼，在所在区域内“高度”并不高。然而，小小的身材却有着巨大的魅力。大厦办公面积共计5.5万平方米，吸引了众多金融企业入驻，在嘉兴形成口碑效应。
“我们从2014年底开始运营，入住率逐年上升。到现在已经达到98%，只剩下800平米可出租空间。”嘉兴万城物业管理有限公司相关负责人韩告诉记者。
万城物业是联创大厦的物业公司，自大厦交付使用后一直没有变动。程说，2015年，联创大厦的出租率只有30%，2016年上升到90%，入驻企业超过1000家，其中大部分是金融企业。去年，联创大厦成为嘉兴首家金融服务特色建筑。
为什么这座建成时间不长的商务楼能在短时间内聚集这么多金融企业？事实上，联创大厦在刚开始运营的时候，并没有马上把自己定位为金融大厦。然而，该建筑在吸引投资方面的有针对性的做法确实对目前的格局产生了积极的影响。
据悉，联创大厦招商部利用南湖区建设基金小镇的契机，主动对外承接，在租赁期限上向金融企业有一定倾斜，开展了以楼层为单位招租、招大引强的促销活动。值得注意的是，联创大厦在出租时明确规定不允许单身公寓和酒店，使得写字楼更加纯粹。此外，它位于南湖区的CBD，附近有万达广场等优质的区位因素，迅速成长为金融服务的特色建筑。
联创大厦目前最大的企业是宁波银行嘉兴分行，占地7层，总面积8900平方米。此外，亚亚小额贷款、PICC人寿、海顺证券都是联创大厦的大户。程说，联创大厦企业的另一个特点是，更新率很低，这表明企业的发展是好的。
另据了解，今年上半年，嘉兴有10栋楼的税收过亿，包括联创大厦、光大银辉大厦等，其中市级的楼占了大多数。
2016年重点建筑名单出炉
它们是“千万栋”中的佼佼者
重点楼、特色楼、精品楼是我市三大品牌楼。近日，嘉兴2016年重点楼盘名单出炉。与其他两大品牌楼盘的评选不同，重点楼盘评选的重要依据是税收。
嘉兴市发改委(建设办)相关负责人表示，重点建筑的评选原则首先是企业自愿申报，嘉兴市建筑经济统计名录内的企业均可申报。其次，税收是建筑物参与评估的一大门槛。候选建筑必须是有税收的“千万建筑”。市本级楼宇年税收需要超过2000万元，县(市)楼宇年税收需要超过1000万元。此外，重点建筑的选择也兼顾平衡，兼顾各地经济发展实际，结合最后一批20个重点建筑的分布情况，在不降低标准的前提下，适当考虑本批重点建筑在全市范围内的均衡分布。
这批重点建筑的评选工作于今年3月开始。5月，由市人大、市发改委组成的遴选小组根据入住率、税收贡献率等因素对候选人进行遴选，最终投票产生16份拟认定名单。随后，经过公示等程序，2016年重点建筑名单于近日正式公布。
2016年嘉兴重点楼盘16个，包括海宁的联创大厦、八佰伴商业中心、丽晶广场、创智大厦、嘉善县的开元广场等。
据悉，重点建筑是指其管理水平、产业水平、招商引资、公共设施在全市范围内起到标杆作用。在重点楼宇的带动下，今年上半年，税收超过1000万元的楼宇有76栋，其中税收在5000万元以上的楼宇有24栋，税收在1亿元以上的楼宇有10栋。
未来五年的发展方向是明确的。
争取2020
税收贡献率超过20%
今年上半年，我市楼宇经济继续保持快速增长。1-6月，全市内通楼宇税收贡献率达到10.54%。但是，我市建筑面积存量也很大，清污工作任重道远；建筑物同质性高、产出效益有待提高等困难和问题。
记者获悉，为进一步优化空 room发展，盘活现有资源，提高楼宇产出效率，《嘉兴市楼宇经济发展“十三五”规划》(以下简称《规划》)正式印发。该规划以盘活一批、招商一批、提升一批为突破口，通过优化楼宇布局空、打造品牌楼宇、完善配套服务，加快培育新的经济增长点，使楼宇经济成为我市经济发展的有效载体和重要形式，为优化全市产业结构、提高经济运行质量提供有力支撑。《规划》提出，到2020年，全市建筑税收贡献率要达到20%以上。
在楼宇经济发展的总体布局中，我市将以“一核集聚、五城联动”为主要框架。“一核”是城市层面的建筑集聚核心区，“五城”是嘉善、平湖、海盐、海宁、桐乡五个副中心城区。
在这个市级集聚核心区，未来将重点打造沿中山路、中环西路、中环南路及其延伸区的经济发展集聚区，着力发展科技与信息服务、金融、现代商贸、现代物流等现代服务业。
据了解，中山路、中环西路、中环南路沿线的三个楼宇经济发展集群将有不同的落脚点。
以中山路沿线楼宇经济发展集群为例，东端以江南大厦、戴梦得、八佰伴等成熟商圈为依托，增加高端品牌吸引力，打造国际时尚体验式消费业态中心；西端以北科长三角创新园、上海交大(嘉兴)科技园为代表的楼宇平台，推动节能环保、服务外包、科技孵化等产业业态集聚。
此外，在上述三区楼宇集群的基础上，市一级还将发挥楼宇微服务集群的辐射带动作用，着力打造一批特色鲜明、设施完备、效益明显的楼宇集群，包括总部经济楼宇集群、金融服务楼宇集群、科技创新楼宇集群、信息经济楼宇集群、服务外包楼宇集群、现代商务楼宇集群等。
未来五年，我市相关部门将以实施分类指导、多元招商、打造品牌楼宇、提升楼宇服务、防范安全风险为主要任务，明确全市各区域楼宇功能和经营定位，促进空之间资源优化整合，形成若干专业楼宇发展圈(带)，实现错位发展，避免同质化竞争；鼓励建筑开发商提高建筑面积自持比例，其中商业综合体严格按照建筑开发商自持面积不低于50%的要求执行。
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