央企华侨城正积极出售资产进行资金回笼。
7月26日，北京产权交易所贴出股权债权转让公告。Xi安康兴置业有限公司拟转让Xi安思瑞置地有限公司80%股权及相关债权，转让底价31.287亿元，首付款(含定金)27.29亿元。公司实际控制人为华侨城集团。
公告显示，Xi安康兴成立于2019年4月8日，注册资本100万元。为国有控股企业，经营范围包括:房地产开发；房地产营销策划；房地产信息咨询；物业管理服务；停车管理服务；基础设施建设项目的设计和施工；土地开发整理；房地产项目招商。其他股东已经放弃了优先购买权。Xi安康兴地产的全资股东为Xi安沣东华侨城发展有限公司，该转让已获华侨城集团有限公司批准
截至5月31日，公司资产总额26.61亿元，营业收入0元，营业利润和净利润5943万元，负债总额27.2亿元。此次上市的31.28亿元中，80%股份的挂牌价为10.18亿元，债权账面价值为21.1亿元。
2018年9月4日，转让方Xi安康兴的全资股东Xi安沣东华侨城发展有限公司竞得西咸新区沣东新城两宗商业及服务用地，总用地面积132.62亩，总建筑面积26.53万平方米。这两个地块位于沣东华侨城大型文化旅游综合项目一期东侧。
2017年6月，Xi人民政府与华侨城集团签署全面战略合作协议。其中，沣东新城管委会与Xi华侨城签署了沣东华侨城大型文化旅游综合项目战略合作协议，该项目号称总投资670亿元。
然而，在高负债、现金流短缺的形势下，华侨城频繁出售旗下项目的股权。
据澎湃新闻(www.thepaper.cn)不完全统计，从6月至今，华侨城已通过产权交易所挂牌4个项目的股权转让。6月14日，华侨城集团旗下云南腾越翡翠城有限公司转让盈江县大盈江翡翠城有限公司100%股权；6月20日，华侨城旗下Xi安康兴置业有限公司转让Xi安思瑞置地有限公司80%股权及相关债权；6月27日，华侨城子公司成都洛带华侨城文化旅游发展有限公司转让成都地润房地产开发有限公司51%股权。
7月1日，北京产权交易所披露，云南华侨城实业有限公司拟转让全资子公司云南华侨城置业有限公司50%股权，底价为7.48亿元。
根据华侨城A (000069)的数据。SZ)年报2018年，公司营业收入481.42亿元，同比增长13.7%，归属于上市公司股东的净利润105.89亿元，同比增长22.52%。与此同时，其负债率也在不断上升，2018年资产负债率达到73.77%。经营活动现金流量净额为-99.84亿元，同比下降26.15%；投资活动现金流量净额为-168.27亿元，同比下降80.27%。
借款方面，截至2018年末，华侨城短期借款131.31亿元，较2017年末进一步增长；一年内到期的非流动负债86.07亿元，长期借款594.11亿元，负债总额达到2170.04亿元，增加约650亿元。
一方面频繁出售旗下地产项目，另一方面继续大手笔布局文化旅游项目。
2015年起，华侨城宣布向“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”的发展模式转型。2018年，华侨城在多地拿下多个文化旅游项目，山西太原、河南郑州、山东章丘等地项目均已落地。根据华侨城官网的信息，仅在粤港澳大湾区，华侨城就将开发总计26个综合文化旅游项目，未来预计总投资超过1000亿元。2019年以来，华侨城多次公布投资计划，包括超过15个文化旅游项目，累计投资近1800亿元。
华侨城债券2019年跟踪评级报告中提到，华侨城采取“旅游+地产”模式进行拿地开发，对土地面积要求较大，对当地人口流动要求较高。该模式在一线和强二线城市推广较好，但在其他城市的复制推广不确定。项目未来投资支出较大，存在一定的资金支出压力。
华侨城集团成立于1985年11月11日，是国务院国资委(SASAC)管理的大型央企之一，形成了“旅游主题地产综合开发运营”的模式。旗下品牌包括锦绣中华、世界之窗、欢乐谷连锁、波托菲诺、因特拉肯小镇、华侨城酒店、威尼斯人酒店、城市客栈等。
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原文地址"华侨城严重低估，华侨城整体出售"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/243242.html。
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