11月20日，泉州住建官方援引泉州市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室的消息。为稳定地价、房价和预期，泉州从限售、限购、住房贷款等方面支持刚性和改善性购房需求，探索商品房现房销售模式，推进商品房全装修交付，促进优质住房开发建设，促进房地产市场健康发展。同时，新政重新定义了刚需和非刚需条件，降低了刚需和非刚需摇号参与门槛，支持居民购房。
放开限购
除鲤城区、丰泽区、泉州开发区的部分房源外，泉州新建一手、二手房不限购。鲤城区、丰泽区、泉州开发区新建房地产项目上市销售，认购总人数超过总房源数120%的，为保证公平公正，采取公证摇号方式销售，摇号分为刚需和非刚需，购房人必须满足刚需和非刚需条件。认购总人数不超过住房总套数120%的，由开发企业自行销售，不限制购买条件。
放宽销售限制
缩小限售范围，调整限售期限(由5年调整为2年)，支持改善性购房。
1.2017年4月17日至2023年4月13日期间，在全市范围内购买的一手、二手商品住房，限售两年，限售期自取得产权证之日起计算。
2.2023年4月14日至2023年11月8日期间，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区购买的一手房，限售两年，限售期自网签之日起计算；2023年11月9日起，鲤城区、丰泽区、泉州开发区公证摇号项目新购一手房限购一年，限售期自取得产权证之日起计算。
3.2023年4月14日起，鲤城区、丰泽区、泉州开发区新购二手房限购一年。
4.2023年4月14日起，除上述房源外，泉州新购一手、二手房不限售。
5.属于改善性需求，再次新购一手商品房，且已取得不动产权证书的首套商品房未到期。
备注:有具体销售要求的商品房按其规定执行。
情况
01
黄女士是晋江市户籍。2018年6月，她在丰泽区购买了一手商品房，2021年11月办理了不动产权证书。按照之前的限售政策，她要到2026年11月才能过户。根据新政，不动产的产权证可以在两年后转让，也就是说，黄灿女士在2023年11月转让她的商品房。
02
限售期内陈先生名下只有一套商品房，近期想置换改善型住房。根据新政，陈灿先生享受“买新卖旧”政策，即再次购买一手改善型商品住房后，可以转让之前购买的首套商品住房，不再受未到期销售年限的限制。
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1.鲤城区、丰泽区、泉州开发区的商品房项目，优先安排10%的房源作为高层次人才住房。房地产用地出让时有约定房源票房来源的，再安排20%的房源作为票房来源，其余房源按照刚好70%而不是刚好30%的比例通过公证摇号公开出让。
2.高层次人才家庭、刚需和非刚需购房家庭名下的住房套数是实打实算出来的。
01
高层次人才购房条件
前提条件:
①购房时，购房人必须在全市范围内连续缴纳6个月的社保或个税或公积金(不允许逾期缴纳)，购房时仍要缴纳。
②家庭(以夫妻双方及未成年子女为一个家庭，下同)在鲤城区、丰泽区、泉州开发区及人才工作所在县(市、区)无住房。
购买对象(符合其中一项):
①高层次人才:经认定为泉州市高层次人才(一至五级人才)，且在服务期内。
(2)工业实用性人才:在泉州市行政区域内企事业单位就业(不含泉州市综合管理、专业技术和行政执法类公务员)，年薪达到统计部门公布的泉州市上年度非私营单位在岗职工年平均工资3倍以上的工业实用性人才。年薪是指一个家庭单位支付的总收入，不包括期权、股权和分红、科研成果转化等。当年工作单位调整时，可以合并。
③“2023年泉州民营企业100强”员工:2023年泉州民营企业100强中，1 ~ 20名可推荐3名员工，21 ~ 50名可推荐2名员工，51 ~ 100名可推荐1名员工。
02
刚需买房(遇见其中一个)
①鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍居民家庭(夫妻及未成年子女，下同)在鲤城区、丰泽区、泉州开发区名下无住房。
②已生育两个及以上子女(含至少一个未成年人)的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍居民家庭，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区各拥有1套住房。
③非鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区连续缴纳六个月社保、个人所得税、住房公积金三项中的一项，或办理居住证六个月以上，家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区无住房。
④在鲤城区、丰泽区、泉州开发区连续缴纳1个月社保、个人所得税、住房公积金三项中的一项，或已办理台湾省居民居住证，且家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区无房的台湾人，可参加鲤城区、丰泽区、泉州开发区，只需摇号买房。
03
非刚需购房条件(符合其中一项)
①鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍居民家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区名下拥有1套住房。
②已生育两个及以上子女(含至少一个未成年人)的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍居民家庭，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区拥有两套住房。
③泉州市非鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍，在全市范围内无住房或拥有住房，家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区无住房。
(4)非鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴纳社保、个人所得税、住房公积金三项中的一项满六个月，或办理居住证满六个月以上，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区拥有一套住房。
⑤在泉州市非鲤城区、丰泽区、泉州开发区连续缴纳1个月社保、个人所得税、住房公积金三项中的一项，或已办理台湾省居民居住证，且家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区无房的台湾同胞，可参加非刚需摇号购房。
情况
01
赵女士于2023年9月将户口迁到历城区，其名下没有房子。根据新政，赵女士可参加鲤城区、丰泽区、全州开发区新上市的楼盘，只需摇号，不再要求其户籍迁入满12个月。
02
洪先生于2023年10月出售其唯一的一套房屋(位于丰泽区)，然后参与鲤城区新上市房地产项目的审批。新政规定，家庭名下住房套数按实际计算确定，12个月不追溯，即可以认定洪先生为无房。
降低贷款成本
01公积金贷款:
①贷款额度:夫妻双方最高贷款额度为80万元；单方面贷款额度最高50万元；二孩及以上家庭贷款额度可再增加10万元。
2首付比例:首套住房首付比例不低于20%；二套房首付比例不低于30%。
③贷款利率:首套房贷利率3.1%，二套房贷利率3.575%。
02商业贷款:
(1)执行“认贷不认房”政策。第一套房和第二套房以住房贷款未偿还数认定(房主无需提供住房证明)。对拥有1套住房并已结清相应住房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请购买商品住房，银行业金融机构执行首套房商业贷款政策。已有1套住房贷款未结清，再次申请贷款购买商品住房的，执行二套房贷政策。
②首付比例:首套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例不低于30%。
③贷款利率:首套住房贷款利率为LPR-50BP，二套住房贷款利率为LPR+20BP。
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