鸿坤，一个新兴的房地产企业，继续扩张。
新京报贝壳财经记者8月24日从工商系统获悉，鸿坤旗下子公司张家口鸿展房地产开发有限公司股权变动引入新股东芜湖盛源鸿朗股权投资合伙企业(有限合伙)，市场主体类型由“有限责任公司(自然人投资或者控股的法人独资)”变更为“其他有限责任公司”。
记者注意到，张家口鸿坤房地产开发有限公司将之前的1亿元投资减少至100万元。新设立芜湖盛元弘朗股权投资合伙企业(有限合伙)，出资额9900万元人民币。
至于新股东芜湖盛元弘朗股权投资合伙企业(有限合伙)，工商资料显示，其成立于2019年11月27日，执行事务合伙人为芜湖盛熙投资咨询有限公司。
全国工商信息系统截图显示，鸿坤旗下张家口鸿展房地产开发有限公司发生权益变动。
1.2020年、2021年，还款压力会很大。
今年5月，业内有消息称，张家口最大的城中村改造地块高庙堡-柳树屯(又名后屯)地块挂牌出让，分别是高后路南侧和钻石中路东侧两块地块，地价高达428万元/亩。两块地都是张家口宏展房地产开发有限公司拍下的。
工商资料显示，张家口宏展房地产开发有限公司成立于2020年1月3日，注册资本1亿元。其原股东为张家口鸿坤房地产开发有限公司，后股东为鸿坤叶巍房地产开发有限公司..
公开资料显示，鸿坤集团背靠鸿坤地产，成立于2002年。它是一个复合控股集团，拥有四个业务板块:鸿坤资本、鸿坤实业、鸿坤吕雯和鸿坤地产。
记者从上交所获悉，2019年公司实现营业收入96.66亿元，同比增长18.24%，主要是房地产结转收入增加。但净利润从11.73亿元下降22.87%，至9.05亿元。
2019年公司拿地进度有所好转，但考虑到房地产市场的风险，整体拿地规模较小。2019年，公司主要通过并购方式获得滁州、苏州、唐山三块土地。从拿地成本来看，2019年公司在三地取得的楼面地价分别为1220.32元/平方米、1486.86元/平方米和1462.79元/平方米，公司整体拿地成本处于合理水平。
截至2019年末，鸿坤地产总资产646.2亿元，比上年增长11.72%。鸿坤地产负债518.64万元，比上年增长12.95%。
记者从上交所看到的鸿坤地产评级报告显示，联合评级公司长期信用等级为“AA”，评级展望为“稳定”；同时，维持“16弘昆01”、“16弘昆02”信用等级为AAA，维持“18弘昆01”、“18弘昆03”、“19弘昆01”信用等级为AA。
截至2019年末，公司债务总额为182.4亿元，较年初下降14.95%，主要是偿还部分借款所致；其中，短期债务占比31.59%，长期债务占比68.41%，债务结构良好。
从债务期限分布来看，假设债券全部回售，2020年到期总额为77.97亿元，2021年为60.90亿元，2022年为32.18亿元，2023年及以后为11.35亿元，因此公司在2020年和2021年将面临较大的还款压力。
2.质押廊坊项目公司股权
在此，记者注意到，鸿坤地产已将廊坊开发区嘉轩置业有限公司(以下简称“廊坊嘉轩”)的股权进行了质押。
廊坊嘉轩工商信息登记的股权信息显示，鸿坤地产以其持有的1亿元股权进行质押，质权人为中国华融资产管理股份有限公司北京分公司(以下简称“中国华融”，股票代码:2799)，登记号为131001202007070002，股权质押设立登记日期及现状有效。
官网显示，中国华融前身为中国华融资产管理公司，现为中国四大AMC之一，提供不良资产管理等金融服务。
工商资料显示，廊坊嘉轩成立于2006年3月20日，注册资本1亿元。是鸿坤地产的全资子公司，经营范围包括房地产开发经营、物业管理(资质经营以上)等。其法定代表人为李玮峰。
廊坊嘉轩被鸿坤收购。
工商资料显示，2014年4月16日，廊坊嘉轩的股东由北京嘉轩房地产开发有限公司、北京世新资产管理中心、北京天地嘉禾房地产开发有限公司变更为北京嘉轩房地产开发有限公司、北京世新鼎诚投资中心(有限合伙)、北京天地嘉禾房地产开发有限公司..
其中，北京嘉轩房地产开发有限公司背后的股东是天地控股有限公司。
公开资料显示，天地控股有限公司成立于2000年，年回收面积超过100万平方米，年总投资超过100亿元。
2014年7月23日，北京世新鼎诚投资中心(有限合伙)、北京天地嘉禾房地产开发有限公司退出股东序列，中国金谷国际信托有限公司接任股东之一。
2016年3月，中国金谷国际信托有限公司退出，鸿坤地产接手。接管后，鸿坤地产持股90%，北京嘉轩房地产开发有限公司持股10%。2019年12月6日，北京嘉轩房地产开发有限公司退出，廊坊嘉轩成为鸿坤地产的全资子公司。
根据鸿坤地产发布的《2018年公开发行公司债券(第一期)(面向合格投资者)招股说明书》，2018年1-6月，廊坊嘉轩净利润为434.69万元。
从金额上看，名为“廊坊嘉轩”的鸿坤理想城(廊坊)项目的推广是鸿坤地产的投资重点之一。鸿坤地产债券年报(2019)显示，该项目被国家发改委命名为“廊坊嘉轩住宅小区”，总投资34亿元，在鸿坤地产披露的在建项目总额中排名第三。
截至2019年底，项目已投资10.37亿元，预期收益80.44亿元。计划竣工时间为2022年8月30日。
新京报壳牌财经记者李大为赵一博编辑赵泽校对刘军
记者邮箱:lidawei@xjbnews.com
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