越南房价涨幅，越南利率

高利率让很多人这个时候不敢买房而是选择租房，留下闲钱存钱。

对越南12家商业银行的调查显示，住房贷款利率从4.99%/年到11.7%/年不等。其中贷款低的银行可以有MSB(4.99%/年)、PVcomBank(5%/年)、TPBank(5.9%/年)。但是，优惠利息期只固定在前3个月。从第四个月开始，银行按照市场利率执行浮动利率。住房贷款利率10%/年及以上的受访银行有Techcombank(10.59%/年)、VPBank(10%/年)、大华银行(10.7%/年)、友利银行(10%/年)、新韩银行(10.8%/年)、丰隆银行。

高利率让很多打算买房的人很为难。

Tran Thi Thuy女士(河内Nam Tu Liem)说，经过近十年的工作，她和丈夫已经积累了15亿越南盾，他们计划贷款8亿越南盾，在河东区(河内)购买一套约20亿至30亿越南盾的公寓。

然而，当他们与银行工作人员见面谈论贷款手续时，这对夫妇震惊了，因为贷款利率高达15%/年。这意味着每月8亿越南盾的贷款额需要支付1000万越南盾的利息。

Thuy说:“我和我丈夫每月收入超过2000万印尼盾，利息占了我们收入的一半，还要抚养两个孩子上学，所以剩下的钱不够我们每月的开销。

由于利率高，Thuy和她的丈夫决定租房而不是买房。

“每月租金只有600-700万越南盾左右。如果我们存下15亿越南盾，每月的利润将超过1000万越南盾，足够我们租房子了，”Thuy算了一下。

像Thuy女士一样，Doan Van Tam先生(河内巴亭)在抵押贷款利率像今天这样高的时候接受了租房而不是买房。

谭先生分享说，他看过许多新老项目，但仍然很难找到20亿越南盾以下的公寓。新项目靠近中心的户型价格有点高，而同价位的户型距离太远，不方便孩子出行和学习。与此同时，老公寓的价格也提高了，但质量却不相称。

“我和妻子只有大约20亿越南盾的财力。如果想买自己喜欢的房子，就得从银行贷款5-7亿越南盾。但目前贷款利率高达15%/年，银行支付的利息太高”，谭先生说。

于是，谭先生决定存下20亿印尼盾，用利息去租房子。“每个月的利润将近1500万越南盾，足够我租房子了，”谭先生说。

经济专家Dinh Trong Thinh向高利率的客户建议，在这种情况下，如果买方已经借款，买方将受到浮动利率上调的影响。所以，要计算支出的余额，要考虑你的偿债能力，要考虑如果你不能偿还债务，你可能会被卖掉抵押贷款的可能性。我们必须优先考虑偿还债务和清算不良投资，以重组现金流，并专注于高流动性资产，以避免风险。

对于打算分期买房的，要从长远考虑利率，不要超过自己的经济承受能力。此外，贷款利率的提高可能会影响开发成本，导致近期房价上涨。

Dinh The Hien博士建议，想买房的人确实需要做好财务准备，接受每年1-2个百分点的加息，以免看到巨大的压力。因为房贷的期限一般是10-20年，这个时候会上调利率，但接下来的1-2年内会保持稳定。尤其是那些不急着买房，现在也不一定需要贷款的人，不要急于避免支付高额利息。

batdongsan.com副总经理Nguyen Quoc Anh也表示，买家应该权衡自己的财务状况，看看是买还是租。利率上升是决定买房与否的重要因素。另外市场受制于很多不确定因素，贷款不容易，或者利息成本高，值得考虑而不是买房租房。

“不是说人有没有房子不重要，而是要根据自己的经济能力来安排顺序。”这位专家说。

专家表示，购房者每月只能将总收入的40%用于住房，以支付其他基本需求。没有经过周密合理规划的月供本金，会造成很大的经济负担和生活压力。

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