深圳二手房的消息一出，炸了锅，不仅仅是深圳购房者的关注，全国都在关注。众所周知，国家“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策已经深入人心，但国家重点区域的房价仍在飙升却是不争的事实。
尤其是2020年，受疫情影响，全球货币宽松再次为房地产投资创造了温床，我们家不愿意分享具体的上涨数据。可以说涨幅惊人，势必让很多人坐立不安，似乎还不如去炒房。这不是一个好现象。投机活动猖獗，从长远来看，这必然会损害当地经济。
即使是疫情依然严重的美国房地产市场，也基本呈现类似情况。2021年1月，美国二手房销售额同比增长23.7%，二手房价格中位数同比增长14.1%，使得美国待售房屋数量创下历史新低。
房价过快上涨的根本原因，说白了就是流动性宽松带来的灾难！疫情因素是流动性宽松的重要诱因。
在一线城市中，深圳遥遥领先。
随着国内疫情的迅速控制，当务之急是把房地产调控作为重中之重。而且房地产调控很棘手，下手不重，挡不住房价的迅猛势头；做多了不容易，也怕伤害地方经济。
说实话，如果真的想打压房价，容易吗？
太简单了！
为什么打不中？
担心太多。
所以，尽管之前开征房产税的呼声很高，但是现在开这个药并不容易。国内已经实施房产税的城市中，有上海和重庆，都是直辖市，已经试点10年，目前仍没有全面推开的迹象。
从逻辑上讲，除非深圳成为直辖市，否则离房产税就不远了。
深圳的平均房价已经迅速超过上海。不得不说，房产税在上海起着关键的决定因素，而决定房价过快上涨的因素是由炒房团推动的，这是不争的事实。如何抑制房地产投机是控制房价过快上涨的关键因素。
房产税也是控制房地产投机的一把利剑。所以，如果你不愿意用这把剑，普通人很难认为你有控制房价的决心。更何况，就算你用了这把剑，也不一定能阻止房价的上涨！
深圳这一次"二手房参考价格作为基础的按揭贷款"的做法，显然是站在促进本轮房价上涨的角度开始实施。
据各大媒体报道，深圳市住建局《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》及监管要求，住建局发布的二手房交易价格将作为抵押贷款的参考。
总而言之，换句话说，《通知》将降低二手房购房者的银行贷款额度，这意味着购房者需要付出更多的真金白银来买房。
这显然是对二手房参考价格机制实施的进一步补充。由于参考价远低于目前的正常成交价，现实中以参考价成交的房子非常少，市场整体处于观望状态。
综合来看，“二手房参考价格是按揭贷款的依据”的出台，势必会削弱购房者的力量，从需求端平衡整个房地产市场。
众所周知，决定房地产价格的因素和很多商品一样，是由供求关系决定的，这就削弱了需求方，给出了房地产的参考价格，从而打击了卖方的市场信心，从而达到稳定甚至降低深圳房价的目的。
能否达到预期目的，还是要看市场表现。
休闲金融一直强调，要不要控制房价过快上涨，要看地方的决心和勇气。如果不懂得放弃眼前利益，政策最终也会流于形式。
著名经济学家李稻葵前几天说，时代不同了。我们处在一个新时代。我们不能认为房价会永远上涨。我们必须确定该地区。我强烈建议你不要为了投资或者投机而买房。买房投资各种税加起来，交易成本很高，远不如理财或者其他投资方式。一定要实事求是，认真分析，千万不能拍脑袋。我们绝不能用过去的经验来预测未来。
2月8日，《胡润2020财富报告》显示，中国亿万资产超高净值家庭的构成如下:75%为企业主，15%为炒房者，10%为职业投资者。
我们讨论过这个话题，家里人一直认为15%炒房团的比例确实有点高，因为炒房团除了推高物价，对社会没有太大意义，甚至还会伤害当地经济。
职业股东看似对社会贡献不大，但职业股东投资的对象是75%的企业主，企业主是国民经济健康发展的基石。从这个角度来说，职业股东还是有其社会意义的。
休闲金融稍微观察一下，深圳本轮房地产调控力度逐渐加大，其实也体现了深圳的信心。当地经济已经从疫情影响中走出来，也就是说房地产调控力度越大，经济基本面越好；相反，在疫情期间，我们不敢这么做。
由此看来，2021年中国经济将强劲复苏已经成为全球共识，2021年加强房地产调控显然是合理的。
至于要不要投资房产，可能是见仁见智的问题，但休闲金融认为，投资要跟党走，大方向不会错。中国资本市场改革前空，股权投资在中国的机会远远大于房地产投资。从这个角度看，我们的观点与经济学家李稻葵不谋而合。
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原文地址"深圳二手房参考价作为按揭贷款依据；李稻葵：不要投机买房"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/251664.html。
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