“市场回暖，Xi安房贷利率会降！"
“楼市春天来了，赶紧买房吧！”
“金融控制的‘权力’已经逐渐消失。下半年，买房越来越容易了……”
实际情况如何？今天方博士摸清了安9家银行的房贷利率，结果是:
除了Xi安银行新房首套房贷利率为5.8%，其他银行的房贷利率居高不下，放款周期也不短。
01
Xi一级银行没有降息。
贷款周期仍然很长。
“短期看金融，中期看土地，长期看人口”是著名经济学家任泽平关于房地产宏观方向的名言，金融对楼市的影响因素可见一斑。
从现在开始，Xi安楼市的贷款利率处于高位。
要知道，Xi安市场首套房房贷利率多为5.45-5.5%(加80-85个基点)，而二套房房贷利率多在5.7-5.75%(加105-110个基点)左右。
今天，方博士走访了安的9家银行，得到了许多消息。
(备注:银行不同分行的房贷政策可能存在差异，与合作楼盘和贷款人征信有关，数据仅供参考。)
1.首套房贷利率最低5.8%，最高5.95%。
从情况来看，Xi安房贷依然“稳定”，没有大幅下调。首套房贷利率基本维持在5.8%-5.95%。其中，Xi安银行新房首套房贷利率最低。
二套房贷利率大部分银行保持在6%-6.15%。其中，Xi安、邮政、光大、北京银行均在6.05%以下。
“最近利率变化不大，基本是这样的。”多家银行个贷人士表示，最近没有接到利率调整的通知。
2.额度还是紧张，放款慢。
“放贷很慢，年初就有贷款”，中国银行某支行的一位贷款经理说。
“现在没有名额，只能等。目前我们的贷款是今年3月份才放的，都在排队”，农行某支行个贷人员说
工行、建行、招行、交行的个贷人士也坦言:目前银行放款很慢，至少要半年。
房贷一直被认为是银行里最安全的业务，所以在2015-2018年审批条件非常宽松的那几年，有人就趁机钻空 sub的空子，申请材料弄虚作假是常事。收入，流水，甚至纳税证明，花几百块就能搞定。
但进入2021年后，房贷严查一直没有松口。同时，银行在“两条红线”下对房地产贷款和个人房贷设定了上限比例。
尤其是月末、年中、年末，房贷额度基本都比较紧张，尤其是今年，所以银行放贷一直处于“收”的状态。换句话说，如果采取相对紧缩的货币政策，限制资金流向楼市，那么楼市整体将处于相对弱势的阶段。
那么，Xi安的房贷利率走势如何呢？
02
抵押贷款的最新信号
官方说法:支持刚需首套房。
最近官方频频表态，要在首付比例和利率上支持首套房。
10月21日，银监会统计信息与风险监测部部长刘在国新办举行的新闻发布会上表示，对首套购房者在贷款首付比例和利率上给予支持！
他表示，下一步要保证刚需群体的信贷需求。并透露，目前银行个人住房贷款90%以上是首套房贷。
同时，银监会将督促银行落实房地产开发贷款和个人住房贷款的监管要求，配合人民银行落实房地产贷款集中管理制度。维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
这也是继央行发声之后，房贷市场本月迎来的第二个重磅信号！
10月15日，在央行举行的三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司司长邹兰表示:少数城市房价上涨过快，个人住房贷款受到一定制约。房价企稳后，这些城市的房贷供求关系也将恢复正常。
今年前三季度，全国多城房贷政策呈现收紧趋势。额度紧张，放款缓慢，严查首付资金来源，部分银行甚至直接暂停二手房贷款。购房者要面对高额的首付，还要等待漫长的贷款。
如今利好信号不断，房贷市场的温度也在悄然变化。据了解，从10月份开始，广州、深圳、佛山的房贷利率下调，上海、郑州的放贷周期也有所缩短。
统计显示，10月份，全国已有20个城市下调房贷利率，14个城市首套房利率下降。
房贷利率出现年内首次环比回调。业内人士预测，利率下调的城市范围有望继续扩大。最后提醒购房者，选对区域，选对房企，回归自住，不要炒房。
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