拍卖行的数量仍在大幅增长。
去年年底，阿里发拍卖行网站总标的物累计数量达到300万套。今年3月，这个数字变成了310万套，截至5月10日，题材数量已经达到325.5万套。其中破产资产9.4万套，诉讼资产296万套，涉案资产2841套。
以拍卖行数量最多的城市杭州为例。今年3月，其阿里拍卖网站上的拍卖行累计总数达到5.16万家，但到5月10日，已经上升到5.34万家。但据相关机构统计，杭州拍卖行一年来的拍卖率翻了一倍多，从8%到23%。
随着整体房地产市场的走弱，拍卖行市场的热度难以延续。虽然豪宅价格一直坚挺，但在江苏南京，一个传统顶级豪宅小区的独栋别墅，最近却比市场价跌了1700多万元，才得以底价成交。
在南京和杭州，最近很多热销的房子都沦为了拍卖行。曾经，他们的业主侥幸在一号难求的市场上以极低的中签率拿下了房子，但刚交付就被强制执行房产。这些业主卷入的原因包括:民间借贷纠纷、虚拟货币诈骗、非法吸收公众存款...
南京法律拍卖行“冰火两重天”
5月9日，南京第一代顶级豪宅——郝迪花园A12别墅最终以低于市场价1700多万元的价格成功拍卖。在此之前，这栋豪宅已经拍卖过两次。
此别墅位于南京中山市环岭路8号，毗邻中山风景区、中山陵风景区，周边有紫金山庄、中山国际高尔夫别墅等南京顶级豪宅。“这一带的环境相当不错。住在这里的主人都是名人，非富即贵。”南京当地一位房地产从业者告诉记者。
然而，这座能够彰显身份和地位的大别墅，却在法国拍卖市场上屡屡被忽视。今年3月，这套328平米的豪宅在阿里法拍卖网站上首次开拍。市场评估价3900万元，起拍价2730万元，已下降1170万元。结果虽然有一万人围观，却没有人出价，首战告捷。
后来3月份房子再次上架，结果还是无人问津。
4月，这套独栋别墅降了500多万元，起拍价只有2184万元，比市场评估价低了1716万元后重新挂出了。终于在昨天敲定了拍卖行的底价，折算下来单价只有6.7万元/平方米。
早在2019年，该小区就已经出售了一套351平米的别墅，单价7.1万元/平米。目前帝豪花园在链家上也有一套别墅在售，挂牌价7.7万元/平方米。
记者查阅(2021)苏0102执7031号法律文书发现，这栋豪宅之所以被拍卖，是因为户主卷入房屋买卖合同纠纷，拒不履行付款义务，被南京市玄武区人民法院判处出售其名下房产。
随着房地产市场的整体低迷，奢侈品拍卖市场也变得不再繁荣。回顾2020年及之前，拍卖行被认为是规避限购、错失高性价比房源的最佳渠道之一，南京的豪宅也屡屡被拍出高价。比如2020年，江宁区睦陵街道将军大道50号瑞景文华一栋独栋别墅，吸引了15960人围观，10人报名，146人出价，最终以高于起拍价164万元的价格成功拍卖。
虽然现在市场整体下行，但在南京新兴的热点板块河西，豪宅的成交结果依然远超预期，新老板块呈现出完全不同的市场热情。
近日，位于南京江西南板块的长江尊邸(又名葛洲坝中国之家)一套建筑面积约227.66平方米的房子刚刚交付并被拍下。相关文件显示，房主卷入民间借贷纠纷，因此房屋被法院执行抵债。
或许是看空了最近的行情。这套房总起拍价仅定为1308万元，比市场评估价低559万元。这套房的起拍价在5.75万元/平方米左右，而长江尊邸楼盘刚开盘时的价格就达到了6.2万元/平方米。
就在五天前，这套房正式开拍，到第七轮竞价，有人跳了380万。经过63轮竞价，公寓以1802万元的价格成交，折合单价约7.92万元/平方米，实际上刷新了南京江西南板块的价格纪录。与初始单价相比，成交价每平方米增加2.17万元，总价增加494万元。
“和商品房市场一样，存在新旧板块‘冰火两重天’的情况。随着市场的冷淡，老板块不再火热，而河西南的新板块周边配套最好，新房依然难求。比如去年下半年长江尊邸的中签率还只有16%，自然拍卖热依然存在。”南京某房产中介告诉记者。
杭州"红盘"法摄影棚1元开拍。
与南京长江尊邸的那套拍卖行类似，杭州也有一套顶级的红盘房，交付没多久就上架拍卖了。
近日，位于奥体板块的杭州一号院首套住宅楼挂了。这个楼盘去年的摇号中奖率只有3.3%，在杭州备受关注。
据阿里拍卖网显示，待拍卖房屋为6栋2单元401室，建筑面积194平方米。评估价2316万元，起始价1622万元，起始单价达到8.36万元/平方米。
户主赵某某是一起虚拟货币诈骗案的涉案人员。他的公司曾经通过虚构资质等手段与受害人进行封闭的内部交易，使受害人在不知情的情况下与虚构的货币交易商发生合法货币交易，并采取相应的技术手段控制比特币交易的涨跌，诱骗客户增加投资。为了鼓励员工非法占用客户资金，公司一直实时监控客户交易，并改变佣金制度，最终用户的投资资金全部流入其公司账户。截至案发，该团伙非法占用被害人资金5000余万元，涉及被骗被害人1000余人。
另一个曾经的“网红板块”泰禾杭州院子在停工两三年后于去年11月交付，现在也有房源在拍卖行的货架上。
即将开始拍卖的房子是联排别墅，地上三层，地下两层，两个停车位。房屋建筑面积192平方米，评估价1885万元，而起拍价只有1元。
相关法律文书显示，该套房业主案涉及非法吸收公众存款，涉案金额近3亿元。因为这个案子是刑事案件，拍卖行后面就是一个“罚”字。一般来说，这类拍卖行的成交率较低，因为潜在买家会更在意严重恶劣案件带来的恶劣影响，所以通常这类房产会以一元起拍价带动流量，提高处置效率。
总的来说，自去年3月杭州将拍卖行纳入限购范围后，拍卖行的人气逐渐降低。
据杭州本地房产中介统计，2021年3月至2022年2月，杭州八区住宅拍卖1235套，比上年同期增加76套，但总成交金额比上年同期减少8.48亿元，合计47.18亿元。
房屋数量增加，但交易总额减少，这与成交率密切相关。与上一年的数据相比，总成交笔数从1072笔下降到952笔，拍卖行数量从87家增加到283家。拍卖行的拍卖率翻了一倍多，从8%到23%。
一般来说，豪宅拍卖更受关注，成交价更坚挺。数据显示，2021年3月至2022年2月，杭州1000万元以上豪宅成交基本高于或等于评估价，而成交总价在500万元至1000万元之间，成交占比从22%降至18%。总的来说，只要杭州豪宅市场的低中签率依然存在，就会有潜在买家将目光投向拍卖市场寻找机会。
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