文:华夏时报李伟来
在北京周边楼市降温后房价几乎“减半”的涿州，最近出现了复苏迹象。
“春节过后，涿州房价开始上涨。主要表现就是车主心态发生了变化。年前业主报价可以松绑。比如总价110万的房子，可以还价到105万，甚至100万。现在业主坚持卖110万，还价空间不大。”近日，《华夏时报》记者走访涿州高铁站周边楼盘时，有中介表示。
一位房地产专业人士表示，春节后北京周边楼市普遍回暖。一方面是受北京楼市影响，上半年北京二手房交易开始活跃。另一方面是因为北京周边楼市在跌入谷底一年多后，将进入新的调整期。
一位在涿州从事二手房交易的人士告诉记者，涿州楼市回暖是因为一系列利好刺激，比如高铁站附近的商业项目即将开始运营，距离涿州不远的首都第二机场已经开始运营，也会带来一定的利好。
业主报价难松。
从北京西到涿州东，高铁只需要25分钟左右，涿州东站也是京广线上距离北京西最近的高铁站。涿州高铁站这样的地理位置，吸引了K2、鸿坤、万科、华远、华融等众多开发商。
2017年初，北京周边楼市达到顶峰时，涿州高铁站周边房价一度卖到2万元/平方米。随着各地出台限购政策，北京周边楼市暴跌，涿州高铁站周边房价从2万元/平方米降至1.2万元/平方米左右。
2018年上半年，在涿州楼市处于低谷的时候，《华夏时报》记者走访了高铁站附近的多个项目。面对降温的楼市，部分开发商骑虎难下，新房价格仍维持在高点，而二手房价格早已有所下调。以涿州东站500米外的某楼盘为例。当时整个项目的住宅可售房源只剩下8号楼一个单元。根据房天下的数据，该楼盘目前的起拍价为2万元/平方米。
相比较而言，这个项目的二手房当时只卖13000元/平米左右，卖的人很多。高铁站附近的一手房根本卖不出去，因为二手房太多，价格也相对便宜。
项目以86平米两居室为主。去年4月，几家中介向记者推荐了几套性价比较高的房子。单价才1万元/平米左右，总房款90万左右。记者近日再次来到该小区时了解到，类似的“便宜”基本找不到了。中介人员告诉记者，去年上半年，市场处于低谷，一些着急的业主大甩卖价格。但今年，业主的心态发生了变化。他们看到市场有所好转，就不愿意以低谷期的价格转让，还价的余地就更小了。
“年前业主报价可以松动。比如总价110万的房子，可以还价到105万，甚至100万。现在业主坚持卖110万，还价空间不大。”一位中介说。
未取得房产证的交易风险
目前涿州高铁站周边三大楼盘已交付，无新房出售，二手房市场逐渐活跃。但记者了解到，其二手房交易并非正常流程，而是在未取得不动产登记证的情况下，由买卖双方和中介组成的“三方协议”。
以中国华融资产管理有限公司开发的华融现代城为例，某中介向记者推荐了该项目8号楼的一套三居室，总价约100万元。房屋虽已交房，但尚未取得不动产权登记证。不过，中介告诉记者，这并不影响交易。可以先给房主付35万的首付，等房主办完不动产权登记证后再过户，申请银行贷款。
但是这种交易有很大的风险，相当于没有在政府不动产登记部门备案就私自交易。客户交了首付后，一旦业主在房屋产权登记过程中出现问题，客户的权益很难得到保障。
记者还了解到，上述三大项目多为毛坯房交付，在房屋已经交付的情况下，客户购买后可以立即装修并入住，但在房屋尚未过户的情况下，房屋所有权仍归原业主，无论什么原因导致过户手续无法完成，那么都会产生房屋使用权的纠纷。
一位业内人士告诉记者，这种情况几乎已经在北京周边形成了一种氛围。很多二手房交易都是在不动产初始登记还没有完成的情况下进行的，往往会引发一些纠纷，因为北京周边的楼市经常出现波动，“上蹿下跳”屡见不鲜。在“跳起来”的情况下，有些房主宁愿违约也不愿意按约定价格出售，而是“跳下来”。
在2016-2017年楼市升温期间，甚至有不少开发商鼓励客户“压房”，即在预售前将房屋私下卖给客户，价格由开发商私下确定，并承诺在房屋市价上涨后免费更名签约。开发商退还客户首付款，接收方也支付市场差价给客户。但很多类似楼盘都存在土地问题，存在拿不到预售证甚至后期被认定“违法”的风险。
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