任何真正做过抵押贷款的人都必须遵守官方红头文件的要求，向银行提供贷款用途的信息。另一方面，银行似乎在尽职尽责地审查数据的合规性。
一些背后不明真相的贷款，没有营业执照，没有经营场所，没有使用合同。他们拿着房本跑到银行办按揭贷款，最后被银行无情拒绝。于是他们得出结论，银行根本不给个人贷款，每年3.3%、3.5%的利率，普通人看得见摸不着。
事实上，银行本质上是商业机构。它关心的是借款人能否按时还本付息。至于你是不是商人，是不是借钱办企业，那是高层的要求，银行只会按照规定审核资料。-有多少银行认真对待其业务的真实性？
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银行每天主要做三件事:理财、投资、风控。
融资是指存钱，推理财等。这将使银行付出利息。而投资主要是贷款，是银行盈利的重要途径。
当银行有足够的准备金时，就要考虑如何快速安全地释放资金。每个银行的贷款部门都会面临很大的压力。因为几亿甚至几十亿的资金一天不放出来，就会产生一天的利息成本。
对于贷款部门，银行主要有三个考核指标:贷款额、坏账率、利润。如果达不到考核指标，很容易被裁掉或者降职。
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贷款按有无抵押物可分为信用贷款和抵押贷款。因为信用贷款风险比较大，一般审核会比较严格，单个银行给的额度一般只有30-50万。所以银行的放贷任务主要靠大额抵押贷款。而且有抵押物做担保的风险下降了很多。
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抵押贷款根据资金用途的不同分为消费贷款和商业贷款。由于消费贷款额度低、利率高、使用年限短等缺点，不被大多数借款人接受。所以贷款部门要想完成业绩，还得靠抵押来操作贷款。
然而，一些真正的商业企业没有商品房来抵押。因为商品房一般属于个人家庭财产，有的公司有多个股东，有多少人愿意拿自己的私有财产为公司做担保？对于那些经营良好的企业，正常情况下不会有贷款需求，自然不会去找银行贷款。
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空空壳公司和真正的运营公司在办理抵押贷款时还是有一些区别的。通常情况下，实体企业更容易获得低息抵押贷款。同时，真正的运营公司可以选择更多的抵押贷款，这主要体现在办理的门槛上。
目前深圳大部分银行办理房贷主要看营业执照时间。但有些银行不仅要求营业执照时间，还会通过给下家拍照、开法人账户来验证企业的真实性。
简而言之，不同的银行有不同的房贷政策。对于是否以及如何检查业务操作的真实性，每家银行都有自己的标准和要求。
低息银行按揭贷款产品细则:
产品1:
额度:1000万元
利息:年化3.45%
期限:贷款期限为10年，每5年展期一次。
还款方式:先还利息，后还本金。
产品2:
配额:1500万
利息:年化3.45%
期限:贷款期限为10年，每3年展期一次。
还款方式:先还利息，后还本金。
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