终于到了6月20日。
一周前，央行宣布进行20亿元逆回购操作，中标利率较之前下降10 BP。当时，我们预测与之密切相关的MLF和LPR可能会同时减少，果然如此。
继MLF降息之后，今天上午，央行正式公布最新贷款市场牌价(LPR): 1年期LPR为3.55%，5年期LPR为4.2%。
也就是说，“一年期”和“五年期以上”分别下调10个基点，这也意味着目前历史最低的房贷利率进入了又一个新低。
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莆田房贷利率再降
现有银行已执行首套4.0%
可惜已经上车的购房者还是等不到股票房贷利率的优惠，但是对于购房者来说，无疑是一个重磅福利！
根据央行和银监会规定，首套房房贷利率可在LPR基础上最多下调20个基点，普天房贷利率继续下调，首套房利率进入“4.0时代”。
在央行正式宣布下调LPR评级后，边肖也第一时间联系了莆田多家银行。多家银行表示仍在等待通知，但工行工作人员透露已收到后续通知。目前首套最低利率4.0%，二套最低利率4.8%。
有银行工作人员表示，一直在密切关注政策，预计很快会收到通知。其中，中国建设银行的工作人员透露，最快明天开始执行最新利率。
毋庸置疑，莆田大部分银行都在积极跟进，首套房贷利率降至4.0%只是时间问题。在莆田，首套房贷下限从4.1%降到4%后，房贷能降多少？
以首套房贷100万30年，等额本息还款为例:
4.1%利率，总利息约73.95万元；4%的利率，总利息约71.86万元，后者比前者少2.09万元。
好像不多。毕竟蚊子也是肉。一个月的月供可以覆盖你一天的伙食费。并且相对于前几年高位站岗、利率大多在5%以上的莆田购房者，优势凸显。
说实话，每次降息，我们都要为在高利率时买入的朋友感到惋惜，从5.45%到4.0%，相差太多了。以5%的利率为例。相比4%，总还款利息的差额可以达到21.39万元以上，基本够你装修一套房子了。
简单来说，由于购房时机的不同，以及更低利率的到来，下一个购房者会比之前买房的人省下更多的钱。
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新抵押贷款和现有抵押贷款将同时受益。
不过，股票抵押贷款的调整将不得不等待重新定价日期。
这时候就会有网友问:我的房贷怎么没降？主要原因是LPR下调的利好更多的是鼓励刚需购买首套房，刺激新增房贷。
然后，因为股票房贷的利率调整分为两种:一种是每年1月1日调整，一种是根据放款时间调整。
具体可以咨询你贷款所在的银行，或者在银行APP上查询，可以看到房贷利率调整日是什么样的。
如你所见，边肖的房贷利率调整日是每年的8月11日，这意味着在接下来的8月份，我的月供将下降160多元。因此，LPR的下调或多或少可以减轻一些负担，尤其是对于一些贷款高的购房者。
需要注意的是，房贷利率是由“LPR+加分”组成的。
比如莆田楼市高峰期，很多人的房贷利率达到了5.45%，也就是“LPR(4.65%)+80BP”，而后者的“加息”目前无法降低。
另外值得注意的是，本次LPR下调是2023年以来的首次下调，距离上次(2022年8月)已经过去了10个月。
今年，央行一直相对隐忍。从今年年初就隐约释放出降息的可能。结果直到上半年结束，才终于迎来了今年的第一次，也是历史上的第七次。
你为什么要放弃？不跌不行，趋势也。它走到最后了吗？不一定。
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实力还是远远不够
救市，必须救经济，改变预期。
不得不说，降息对于现在的楼市还是不够的！严格来说，降低LPR利率是一个非常微弱的楼市利好。要知道，去年4月和8月，五年期两次下调15个基点，楼市却并没有走出低谷状态。
据此，此次降息几乎不可能对当前全国楼市“力挽狂澜”。因为从去年到今年，宏观调控层面利好此起彼伏，上面给出的态度和信心并不缺乏，只是大家对经济环境和楼市的预期太差了。
包括现在的莆田房地产问题不是简单的行业问题，而是经济问题，信息问题，预期问题。疫情过去三年，很多行业和个人都承受着沉重的压力。很多人认为疫情全面放开后经济可以快速复苏，但现实中我们看到经济复苏的难度和压力比大家预想的要大得多。走在路上，还是能看到很多店都关门了。
2022年，莆田自建市以来首次自然增长率为负。2022年，全市常住出生人口1.99万人，比上年减少0.51万人，出生率6.23‰，死亡人口2.19万人，增加0.300人，死亡率6.85‰，人口自然增长率-0.62%。
至于人口自然增长率由正转负的原因，正如我们在上一篇文章中所说，因为压力、房贷、教育、医疗等原因，越来越多的年轻人选择平躺，不结婚，不买房，不生孩子。
所以，要救市，必须救经济，改变预期。同时，为了促进房地产的复苏，仅仅降息是不够的。莆田楼市的现状大家应该都清楚。今年的土地成交和新房成交就不用小编说了。
从另一个角度看，进一步降息也体现了高层救市的态度和力度，这一点从未改变。最近网上关于更大规模组合拳的新闻层出不穷。是否真的会落地，暂时拭目以待。
但是，救市是必然的。等等，等风来了。
但“股票利率打折”确实是当务之急，是实实在在的“惠民政策”，对经济和房地产都有很大的好处。毕竟有能力的都已经提前还款了，还高息的几乎都是我们这样的普通人。
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