上海宣布不认贷已经一周了，是时候谈谈对“一房一万”的“新政”的一些看法了。
你现在想买房子吗？
接下来会有政策出台吗？
未来房价会大幅上涨吗？
一个一个说吧，欢迎大家评论，转发，收藏~
1、
你现在想买房子吗？
经常在一个房间看一万场直播的朋友应该对“买房四部曲”很熟悉。
时间、地点、产品和价格
楼市的主要矛盾是房贷出台前好地段和好产品的两难。
在房子和贷款出台后，楼市的主要矛盾变成了要不要赶紧买。
这个问题的答案，一室一万，是:
抓紧买新房
上海楼市正迎来2017年以来最好的入市时机，认房不认贷这样的大动作，拉开了市场实质性救市的序幕！
那你为什么建议买新房？
简单来说，在预期减弱的情况下，二手房价格过高。
举个例子:新房价格上涨但依然香。
在昨天刚刚公布的三批集中土拍中，很多地块的联动价格都有所上涨，但与周边同品质的二手房相比，还是有非常厚的安全垫。
即将出让的静安中兴小区地块的挂牌价为12.5万元/平方米，比旁边越秀地块的12.1万元/平方米高出约4000元/平方米。而周边同等品质的二手新房源价格一般在14-16万元/m2。
再比如:二手房价格下降，还是新房飘香？
就算盘龙天地一期的二手房只要7.5万/㎡，也比旁边的法华盘龙四季贵1万/㎡，按照总价100万+1万。
买哪个不言而喻。而且“一房一万贷”公布后，一房监测的上海房东信心指数大幅上升。
这意味着有两种可能性:
1.房价上涨的房子比较多。
2.降价的房子少了。
显然，这两种情况对二手房买家来说都不够友好。
什么情况下可以买二手房？只要价格到位！我建议你慢慢来。
2、
接下来会有政策出台吗？
以前业内有个说法，政策会出，直到市场上来。
所以，这一轮政策救市既然开始了，结果只有一个，那就是成功。
我们回看2014 -2015年上海楼市↓
2014年9月，上海二手房成交量不足1.2万套。要知道，这是一个黄金九月，市场低迷的程度可见一斑。
然后月底出台认房不认贷政策、利率下降等配套措施
2014年10月，上海二手房成交量突破1.5万套。
接下来的两个月，上海二手房成交量超过1.9万套。
市场逐渐回暖，但2015年3月，上海二手房成交量仍只有1.97万套，小阳春品质不足(不如今年的小阳春)，于是政策又来了:
首付下调，二套四成！
2015年4月，上海二手房成交量突破3.5万套。
2015-2016年市场大家都很熟悉！
所以，政策盒子里还有很多工具。是否拿出来，要看市场表现。
根据以往的经验，政策出台后，二手市场的成交量会逐级增加。比如2014年，连续两个月上涨30%，然后达到正常水平。
说白了，金九银十的交易数据至关重要。从目前的情况来看，如果市场只能回到正常水平，可能就不成功了~
如果有，可能是什么政策？
要鼓励二手房刚需入市。
目前在楼市中，除了火热的售楼处，二手房上市数量也在快速增加，这与我们之前的判断是一致的。卖一个买一个，对于现在的买家来说是比较好的选择。
置换环节从二手刚需开始，比如婆家。如果低总价的刚需人群选择郊区新房多于市区旧房，置换环节就会胎死腹中，从而降低二手房市场的活跃度。
所以二手刚需入市至关重要！
二手买家在什么情况下才是扩大规模，大量入市的刚需？那可能和限购政策有关。
3、
未来房价会大幅上涨吗？
“又来了，救市开始了，房价会不会大涨？”这是最近被问得最多的问题。
在这里和大家探讨一下。欢迎来到评论区。
首先，短期内不会大幅上涨。
目前市场低迷，先救市，超跌价格会涨，但不会涨！
第二，长期不会涨。
2014年的楼市起点是2.8万/㎡，现在是5.8万/㎡，整体暴涨的条件不具备。
所以，至少今年不用担心明显的价格波动，大家都可以从容置业了！
说起房价的涨跌，任泽平老师去年提出了“房地产不可能三位一体”。
房价不能继续涨，因为会增加实体经济的成本。
房价不能跌，因为会增加金融体系的风险。
房价要涨要跌，因为没有预期就没有趋势。
在我看来，不可能三位一体的答案可能是微分。
有的在涨，有的在跌，整体趋于混乱。
放在上海楼市:大涨的条件不具备，但有些地方有机会。
机会在哪里？
之前看上海房价等高线的时候，我总结了未来房价水平的几个特点。
高能耗产业和高质量的新住宅
首先，高能耗行业:行业的能级越高，对周边房价的带动就越明显。这就是一个很好的证明。张江、大宁、陆家嘴、徐家汇、漕河泾、前滩等等，高新技术产业能级越高，对应板块房价越高！
其次是优质新房:已经用万房分析了次新商品房、早期商品房、夫妻房、回迁房的价格走势，结论是次新商品房的价格涨幅远超其他三种房源，对高房价的贡献最大。
在上海的房价轮廓中，前滩、陆家嘴北滨江、徐汇滨江、大宁和高星上涨；塘桥，北财，世博的没落就是一个例子！
所以，高能耗的产业和高质量的新房是高房价的充要条件。按照这样的标准，要在全市范围内寻找合格的板块。
黄浦滨江、东外滩、林三滨江、桃浦、南大、吴泾、临港，依托中心活动区或自身产业潜力，加上大量优质新房供应，未来可期！
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认房不认贷政策出台后，上海楼市最困难的阶段就要过去了，市场将在乐观或下跌的目光中复苏，利好将持续到大多数人异口同声。
坚定创新可能是目前最好的解决方案！
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