第一，卖房忏悔
问:和房东谈好价格，约定好合同，然后时间长了，房子涨价了，房东不卖，或者想涨价，怎么办？
答:我们有客户遇到过这种情况。房东最终以市场原因拒绝出售，但我们之前也讨论过。最终，通过我们团队的不断努力，客户成功买到了这套房子(详情请点击购买学区房，楼主跟我一起死！)。这种情况下，要看购房合同。如果只是协商，是不行的。楼主随时可以反悔。如果他签了购房合同，就可以谈了。所以在买房时，一定要注意是否签订购房合同。
第二，资金置换
问:现在房子卖了，买家按揭贷款太慢，要自己置换。是不是太有影响力了？我们做什么呢
答:现在按揭贷款速度真的很慢。想尽快把房子卖出去，对买家的付款方式不能要求太高。如果遇到按揭贷款的买家，然后急需置换，可以考虑用一些其他方式买房。可以用信用贷款、商业贷款、垫款、抵押贷款等多种形式来筹集买房的首付。这些方法风险都很低。所以，如果购房者是首套房贷，也可以考虑。这里就不详细解释了。有兴趣可以咨询一下背景。
三、买方的付款方式
问:现在房子卖了，买家本来是办了按揭贷款，后来说搞什么经营贷款。这个靠谱吗？
答:作为房东，你不必对买家的付款方式提出太多要求。现在由于按揭贷款期限长，贷款额度减少，很多购房者会选择其他方式融资，选择全款买房，风险也相对较低。如果买家选择操作贷款买房，房东可以更快收到买家的购房款。如果房东能收到购房款，那么买家就不在乎他选择什么付款方式。经营性贷款也是目前买房的不错选择。
第四，法律拍卖室
问:我还能买一家法国拍卖行吗？值得买吗？
答:捡漏房和过期拍卖行是有可能的。不过这个拍卖行最大的不确定性是最终能卖出多少，你事先也不知道。凡是告诉你“我们有内幕消息”“可以提前锁门”的，都是在交“智商税”，本质上是运气问题。运气好的话可以摆脱。运气不好买不到或者比市场价贵。就像入围后摇新房一样，完全是碰运气。
动词 （verb的缩写）东外滩板块
问:东外滩呢？可以买房吗？
答:东外滩板块不错，东外滩一号项目很好，但是目前房子已经卖完了，东外滩板块优质房源很少。现在东外滩的房价比较高，导致东外滩的情况比较尴尬。同样的预算，可以买发展规划比较好的北外滩，或者新江湾城都不错。这两个板块比东外滩未来发展潜力更大，生活配套更好，房屋周转也不错。
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