三批来的真快，这叫“闪送”。
很多购房者发现，市中心的供应量真的很少！徐汇、静安、杨浦、普陀加起来654套房，真的不够用。
更值得注意的是，内环有两套，也是最后的作品:东外滩保利建工海悦天汇&中兴路中兴路1号。
前者是一批热点板块，当时314%的认购率是66.88点。追加套数少，均价11.5万/㎡左右，含145㎡大户型4房，评分有上升可能；
后者是曾经的“地王”，前期已经交付，二手挂牌已经站上16万+/m 2。此次新增191套75-105㎡的1-2房，以小户型为主，均价约13.75万/m2。
客观来说，在产品和价位段，两者的客户群体差异很大，做出选择并不困难。
所以，今天格非要讲的不是两套PK，而是接下来的1000-2000万预算。市区尤其是内环的大量供应将集中在东外滩和中兴路。
(注:鞍山毗邻东外滩，受杨浦滨江带辐射，故纳入讨论。)
东外滩还是中兴路？
很多购房者还很纠结，今天就一起来讨论一下吧！
稍微对比一下，东外滩和中兴路的同质性和差异性都很显著。
先说共同点吧！
1.“老小”界面多，城市更新大力推进。
中兴路过去是老闸北。当地有大量夫家，人口密集。接口磨损就不用说了。
同样，东外滩也好不到哪里去。除了古老的废墟和小堆，还有大量的工业遗迹，其中一些仍然“不可移动”，甚至“无法拆除”。
这些都是困扰板块进展的难题。
但是“成功是萧何失败是我”！正是因为大量的老房子需要拆迁，这两个地方才有机会成片改造。
特别是中兴路，早在2000年初就有了“中兴城”的规划。第一次有绿洲雅宾里公馆，但后期开发商资金链断裂，项目只能半途搁浅。
最后万科接手，也是算盘打活了中兴城百万平米之后。
如今，中兴城的城市更新已经步入正轨，中兴路1号已经成长为该区的地标。万科翡翠雅滨里四期、法华静安项目、虹南山房240街坊等地块也在有序开发中，整体中高端居住氛围越来越浓。
东外滩也遇到了一些波折，至今八代头也没有新的进展。
可喜的是，杨浦区目前的发展重点集中在杨浦滨江，中节能、中交、美团、哔哩哔哩、字节跳动等企业的总部已规划入驻，势必给东外滩带来更多活力。
2.中低分可以买新房。
对于购房者来说，还有一点很重要，东外滩和中兴路都是中低点位可以购买。
自从观察积分制以来，两个板块的最低裸分大多不高，两套改善型家庭都能进。
这对于很多想住内环，分数低的小伙伴来说还是挺友好的。
当然会有更多的不同。
1.板块与二手房能级对比，中兴路>东外滩
根据一房一万做的楼盘梯形图，中兴路所在的不夜城板块得分高于东外滩。
这并不奇怪。毕竟以不夜城整个板块为例，城市更新比东外滩更早开始，板块内的苏州河已经初具规模。
上一篇文章(中兴路一号站16万/㎡？今年静安的“交通王”，中兴路值得“赌”吗？)，格非曾经对不夜城的楼市做过梯队分析。
苏河湾，第一梯队:已经是豪宅聚集区了。华侨城的苏河湾、中粮的田玉娥一号等豪宅一直在“与老静安较劲”，价格破20万+/m 2，板块内13-15万/m 2也很常见；
中兴路，第二梯队:有绿洲雅滨里花园1-2期、万科翡翠雅滨里、蒙特雷名都、复地新都国际等中档房源，价格在11-14万/m 2左右。
所以中兴路沾了苏河湾的“光”，目前板块的能级远高于东外滩。
而东外滩目前的优质二手房，如菲力浦卡地亚、阳光城滨江悦等。，高新区的江景房挂牌价早就超过17.8万了。
但从东外滩的供应量来看，基本不是一线滨江新盘，很多业态也是低密度别墅+高层。没有江景溢价，板块内的二手新房成交价格会回落不少，在10-12万/㎡左右。
2.东外滩靠近浦东陆家嘴，中兴路靠近浦西市区。
从地段来说，东外滩只有不到一半在内环，其余大部分在中环对面。中兴路整个区域都在内环。
具体来说，东外滩“辽阔”，必然导致其自身发展不平衡。内环部分是杨浦头部生活资源的集合，相对成熟，但出了内环，差距一目了然。
总的来说，东外滩缺乏高端商业，日常消费靠社区商业和小商业。没有特别大的生意，东外滩只能去瑞虹天地或者北外滩。
中兴路也有缺少商业的“痛点”，但好在大悦城并不远，即使穿越河南路、福建路，也能轻松享受到人民广场、南京东路的高能商业资源。
值得期待的是，万科翡翠雅宾利四期将建设约30万平米的商业，未来由万科运营，直接弥补中兴路的高端商业。
此前曝光的万科翡翠雅滨里四期效果图:
另外值得一提的是，东外滩离陆家嘴更近，而中兴路离浦西市区更近。
这也导致了两个部门可以承接的客户和来源的差异。
简单来说，在中兴路浦西工作生活会更适合；在浦东，东外滩明显好一些。
东外滩的地理优势是靠近浦东陆家嘴，1桥2轨4隧。享受陆家嘴所有设施真的是一个踏板。
中兴路和人民广场直线距离只有2公里左右，南京西路和静安寺也不远。
所以从区位占用来看，中兴路比东外滩更靠近传统城区的核心，显然会更好。
3.规划潜力:东外滩>中兴路
从规划潜力和未来增长来看空，东外滩比中兴路好。
东外滩占据滨江科技区，滨水稀缺，起点高。
这里也被定位为中央活动区，一块待开发的土地成为这里未来的金色希望。
近年来，超过4万亿的互联网巨头美团、哔哩哔哩和字节跳动被引入该领域；还有中节能、中交等总部项目，产业能级将进一步提升。
按照预期规划，到2025年，东外滩将有30多家线上新经济头部企业，人口至少20万。
随着规划资源的不断引入和内部资源的不断整合升级，可以说东外滩代表了杨浦未来的发展方向，也是杨浦未来价值的最高点。
中兴路主要是大型住宅群，没有大规模的产业规划，更多的是吃“一江”即苏河湾的发展红利。
中兴路要成为下一个“瑞虹新城”，下一个“大宁”，要成为内环优质中产社区，显然任重道远。
最后，飞哥想说:
从之前的冷门地段“逆袭”成为市场的“热蛋糕”，势必要走很长的路。
虽然目前两个板块的界面比较一般，配套也不高端，但东外滩和中兴路现在走的城市更新之路，是华丽转型的开始。
缙云上海2.5小时售罄，中兴路1号已经挂牌19万/平米，已经是逆袭的“信号”。
对于中低分的人，东外滩和中兴路都敞开了怀抱。你会再次选择TAs吗？欢迎在评论区留言！
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原文地址"预算1000-2000万，中低分买进内环“出路”在哪？"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/257579.html。
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