导读:这不是一个普通的案件。这个案例前后，都没有相应的先例支持。该案的判决对类似二手房中介不履行合同、携款潜逃案件的处理具有指导意义。
张就试探着。
首席记者黄英峰文/摄
46岁的张磨国曾在哈尔滨二手房中介行业小有名气。除了他开到了20多家店，生意红火的原因，还有他从一个普通的二手房信息员，到走街串巷找房为第一业绩，再到从零开始辞掉工作的奋斗史。肯吃苦，敢做敢当，想干大事，这是周围人对他的一致评价。受害者怀疑他拿走了钱并挥霍掉了。他自己的解释是，这几百万被用来扩大他的“美好生活”，这是他的商标。他的理想是“抬头就能看到美好的生活，买房就能找到美好的生活”。然而，当现实与理想还有很大差距的时候，他构想的“美好生活”神话崩塌了，一夜之间店铺都关门了，店铺的门上贴满了在风中摇曳的讨债白条。
进入美好生活就像进入了一个“链条”
2015年以来，哈尔滨香坊区、道外区、南岗区40余人，共计700多万元，被一家名为好易生的房屋连锁机构“坑”了。
当记者见到林炎(化名)时，她的头发已经花白了一半。用她自己的话说，因为买房的折磨，她听不懂自己的话。她睁眼闭眼都很委屈，不敢告诉家人。
2015年12月，在哈尔滨香坊区租房的林炎走进住处附近的好易生房屋连锁，想买一套二手房。没想到，噩梦就这样开始了。林炎说，当时他的经理给她介绍了一套房子，使用面积50平方米，60.5万元。在哈尔滨工作多年，林炎和丈夫已经攒了十几万，少借点钱付首付就够了。于是按照中介的要求，她交了9000元定金。
过了几天，代理催她赶紧交易，否则保证金过期，不退。代理人要求林炎将首付款18万元支付给好一生公司，由中介监管。此时，卖家提醒林炎不要把钱交给中介，而是把钱交给房产交易中心监管，这样比较安全。林炎表达了她的想法，但经纪人说，如果资金监管非常麻烦，交易可能无法完成。一旦出现这种情况，9000元押金不予退还。林炎害怕钱会被扣除。和丈夫商量后，她还是把钱交给了好一生。随后，好易生房产中介老板的妻子崔红(化名)来到香坊区某银行。她为林炎开了一张卡，钱就转到了这张卡上。当时，据说这张卡属于林炎。林炎付了首付。“她有卡，我有卡，然后说谁也不能动我们卡里的钱。”林炎告诉记者，当时她觉得钱和卡都在自己手里，很安全。转眼间三个月过去了。到2016年3月，交易仍无进展，中介以各种理由拖延。“说是房主不在家，时间太短，银行暂时还不了款。我每次问都是有原因的。钱都付完了，只能等……”林炎多次去好易生催款时，发现很多人都去要账，有的买房，有的卖房，这让她有点不安，但考虑到自己的钱还在卡里，也就不太担心了。
“后来觉得房子不能交易了，要钱的人越来越多。也有壮汉像打手一样威胁我们，每次去都挺激烈的。”所有要钱的人都不能交易房子，首付或者全款还没结清。有好心人提醒她，你卡里的钱可能不保。这时候我去查余额，发现里面的钱是当天转走的。“林炎和她的丈夫突然失去了理智空 white。愤怒的买家将好易生的负责人张送到了派出所。
郝宜生收钱后涉案金额不交易，740多万元。
2016年9月13日，派出所向检察院提请逮捕，但当时法律界对此案争议很大，检察院提出了12条补充意见；同年9月16日，张变更强制措施为监视居住；同年12月13日，此案移交哈尔滨市公安局香坊分局经侦一队进一步侦查。哈尔滨市公安局香坊分局经侦一大队副大队长赵世伟告诉记者，报案人说老板跑路了，联系他们时也支支吾吾，说公司亏损，没钱给。在被监视居住期间，张失踪了。2017年3月17日，公安机关重新对张刑事拘留，并将其列为网上逃犯。2017年8月9日，张某被公安机关抓获。警方在对哈尔滨市南岗区淮河路270号好易生总部进行搜查时，查获了部分公司文件、银行票据及公章、POS机、银行卡等物品。令人震惊的是，曾经开了20多家分店的好易生负债累累，大部分用于扩张门店和人员开支。为了快速占领市场，张借了很多小额贷款。天天催债的人堵他，他用买家的钱还钱。之后扩大的店面花了不少钱，但收入很少，这让他的窟窿越来越大。
林炎告诉记者，去报案的受害者有50多人，从五六万到60多万不等。曾经有一对夫妻跳楼自杀，因为他们的儿媳妇总是抱怨她的丈夫。还有一对夫妻，因为一直没买房，老是吵架，离婚了；还有一个要结婚了。因为房子没买，对象退出，两人分手。
警方查明，好易生2010年在哈尔滨注册了第一家公司，到2013年底，已经扩展到20多个营业部。曾经辉煌的它，为什么突然变得负重前行？更大的问题是，这个案子怎么定性？是刑事案件还是民事纠纷？是合同诈骗还是非法占有？这个在全省甚至全国都没有先例的利益相关者案件应该如何定性？2015年11月至2016年6月，哈尔滨市数十名受害人多次向公安机关报案，称好易生房屋连锁机构骗走了他们的血汗钱。哈尔滨市公安局香坊分局经侦大队大队长刘树东介绍，香坊、道外、南岗三地涉案人员二三十人，涉案金额300万左右。最后，调查人员了解到，涉案人员43人，涉案金额740多万。是挪用资金还是经济纠纷？是非法占有还是骗钱？涉案的740多万元是支付给好易生的购房定金、预付款或全款，几乎是购房者的全部积蓄。哈尔滨香坊公安分局高度重视，指示一定要调查清楚，不能让嫌疑人逍遥法外，给受害者一个满意的答复。
潜逃期间仍以他人名义经营公司。
哈尔滨刚出现二手房中介的时候，张某国辞职当了信息员。那时候网络不发达，他只能走街串巷的找房子然后成交。在这样的条件下，他总能成为公司的第一。工作几年后，他决定自己开公司，于是有了第一家公司。很多店面可以显示实力，说服买家，于是他开始快速扩张，陆续开了20多家分店。
“步子迈得太大，没有规划，后续资金跟不上，他就动了房款的念头。房子长期不交易，客户不断投诉。买卖房子的人不相信他，就不赚钱了。借款公司又来讨债，从而陷入恶性循环。”香坊分局经侦一队副队长赵世伟说，他一直拆东墙补西墙，窟窿越来越大。
被抓后，张某辩称自己没有故意诈骗，强调只是合同纠纷，属于违约行为。而且他辩称自己潜逃是为了脱身继续赚钱。他用别人名义开的公司卖理财产品，已经拿到了一百多万存款。他还想用这笔钱来堵住700多万的窟窿。
警方调查发现，他说他避开了重物的说法根本站不住脚。赵世伟告诉记者，诈骗罪的第一个显著特点是虚构事实，办案人员决定从房屋的真实性入手调查。侦查员对购房者逐一核实，对房屋进行调查，发现每个购房者对应的都是真实的房屋，而且当时购房者也是在中介公司的带领下，亲自去看房。中介服务合同就是在这种情况下签订的。这一结果虽然间接印证了张的诡辩，但同时也凸显了造假的另一个构成要件，即隐瞒真相。
另一方面，在房产交易中心，侦查员对好一生公司的资金监管情况进行了全面调查。赵世伟介绍，这740多万元中，只有45.5万元交给了房地产交易中心进行资金监管。这一结果表明，好易生已经不具备办理住房贷款或更名的能力，但仍在继续办理所谓的二手房中介业务。
警方查明，第一家好易生公司成立于2010年6月，2013年底达到顶峰，有20多家分公司；在那之后，张扩张很大，从小额贷款公司借了很多钱。2014年，经营不善开始亏损；到了2015年6月，部分业务部门的工资发不出去了。哈尔滨市公安局香坊分局经侦大队大队长表示，2015年10月至2016年6月期间，张某收取的所有客户购房款基本未用于客户购房交易。他的资金主要用于公司的日常运营支出，比如工人工资、部分分店的租金、装修、广告费用等。调查员调查了好一生账户的资金流向。买家从账户上通过POS机把钱打到张、其妻或其子的银行卡上，然后张拿走偿还小额贷款本息，或拆东墙补西墙。除了这45.5万元，剩下的600万元没有上交监管中心，没有办法继续履行购房手续，直接导致购房成为不可能的交易。2018年1月，公安机关对这起案件的定性达成一致。按照赵世伟的说法，他根本不想通过房屋交易赚取正当利益。他的实际意图是将货款非法占为他用。这种行为是一种欺诈。
就这样，经过哈尔滨香坊公安分局数月的全力侦查，全省首例房产中介纠纷案终于尘埃落定。2018年1月24日，哈尔滨市香坊区人民法院公开审理了好易生合同诈骗案。同年12月26日，好易生法定代表人被判处有期徒刑13年，并处罚金50万元。42名被害人经济损失619.229万元。
去年，生活报道了很多二手房中介不履行合同，钱不翼而飞。在这一时期，涉及到不受监管的资金的重要环节。2018年全年，哈尔滨仲裁委受理房屋买卖合同纠纷621件，比2017年增加近一倍。为防范房地产交易风险，哈尔滨市自1月2日起实施新政，要求房地产经纪人在银行开设资金监管账户。首付资金不进入监管账户，银行或住房公积金管理中心不予批准发放贷款。刘树东告诉记者，此案的成功审理在黑龙江省乃至全国都是非常罕见的，也对今后类似案件起到了指导作用。
首席记者黄迎丰编辑孙秀峰
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