王中国住房报记者、高中华哈尔滨报道
房地产市场持续火爆，房地产中介行业也发展迅速。大中介忙着跑马圈地，扩张门店，小中介就像星星之火，四处燎原。但由于缺乏有效的资金监管，哈尔滨的房产中介随意挪用客户首付已经成为“潜规则”。
哈尔滨市巨野地产、易居地产出事后，为防范房产交易风险，哈尔滨市出台相关政策，狠抓资金监管，公开了507家未备案的房产中介机构名单，这也意味着从源头上切断了各房产中介的“现金流”。
1月份，《中国房地产报》记者对哈尔滨的房产中介机构进行了连续走访，发现巨野地产和易居地产引发的“多米诺骨牌效应”已经显现。哈尔滨部分房产中介资金链断裂，部分房产中介干脆关门提前放长假，或者贴出招租通知。哈尔滨房地产中介市场将告别野蛮生长的时代，即将迎来行业洗牌。
世纪振达的资金链也断了。
世纪振达地产总部，一位受害者泪流满面。
“我没做什么坏事。他们(世纪振达)为什么要骗我！”1月22日，在位于哈尔滨市南岗区东大直街323号世界写字楼18层的哈尔滨世纪振达房地产经纪有限公司(以下简称世纪振达地产)总部，一名女性受害者蹲在楼道里无助地哭泣。在她旁边的房间里，有十几个刚刚接到世纪振达地产资金链断裂消息的购房者。他们焦急地等待着，却找不到一个负责人。只有少数普通员工在前台接待。
世纪振达地产总部，只有几个工作人员在前台接待。
龚女士告诉《中国房地产报》，2018年12月，她通过世纪振达房产看中了一套房子，见了业主，并在中介签订了房屋买卖合同。在世界世纪振达房产签约经理的要求下，她向中介支付了74万元，然后等待中介的代理人帮忙贷款。1月22日，她突然接到世纪振达地产业务员通知，春节前贷款无法放款，因资金不足无法继续申请贷款。接到电话后，她立即赶往世纪振达地产总部。
2018年12月4日，哈尔滨市民张先生向几个亲戚借了45.5万元，交给世纪振达地产作为首付和中介费。1月21日，接到贷款可能无法成行的消息后，他立即赶往世纪振达地产总部。“当时世纪振达地产的法人华显卓还在公司。他告诉我们，购房首付被挪用，现在公司资金链断裂，暂时无法还钱。我对不起大家。”张先生告诉中国房地产报记者，华显卓说正在筹钱，春节后先还一部分，当场打欠条登记。“21日，我们一共来了三四十个人。一些人接受了债务，我们中的许多人不接受。”
龚女士、张先生等购房者向《中国房地产报》表示，他们于1月21日前往哈尔滨市公安局南岗分局报警，但警方调查后并未立案，称该事件“违法不违规”。他们只能每天来到世纪振达房地产公司苦苦等待，等待公司负责人的声明，等待新的受害者的到来，共同研究如何处理此事。
对此，黑龙江省著名电视栏目《新闻夜航》以《购房交易受阻首付难拿回》为题进行了报道。哈尔滨世纪振达房地产经纪有限公司法人代表华显卓在接受采访时表示；“最主要的是把钱拿回来。这是我目前的主要想法。我还能做什么？大概是几年前或者几年后。第一个月才能解决问题。公司现在确实出现了现金流问题，徐天邦并不是唯一一个一直挪用首付款的客户。现在公司正在筹钱，如果3月份能扭亏为盈，就分批给终止交易的客户退款。”
有的中介给年假，有的中介出租。
1月22日下午，《中国房地产报》记者在位于哈尔滨市南岗区东大直街323号9楼的哈尔滨世联房地产经纪咨询有限公司总部看到，这里是空空swing，门前贴着一张告示。公司休年假，2月10日正常上班。
在哈尔滨市道里区李群银泰城写字楼，哈尔滨春晖房地产经纪有限公司(以下简称“春晖地产”)总部，我们注意到了记者的到来，在此等候的十几名购房者似乎达成了某种默契，异口同声地表示，我们与中介没有矛盾。春晖地产签约经理朱女士表示，春晖地产本月资金已全部打入资金监管账户，目前各项工作正常运转。
春晖地产总部大厅里很多购房者都在等待消息。
然而，在春晖地产总部的大厅里，《中国房地产报》记者看到了一些特别的景象。虽然公司还在营业，但四位女士正围着一张圆桌坐在走廊里打扑克，有人在空 block的一间办公室的沙发上睡觉，六七个人正围着办公室的会议桌聊天吃瓜子。一位中年女士站在签约室，表达了对中介效率的不满。
1月23日，在哈尔滨香坊区民生路上，中国房地产报记者看到，华漫、振达、世联等十余家相邻的房产中介门店大门紧闭，有的贴出放假通知，有的干脆贴出出租或套现通知。“一般来说，没有这么早放假，有些中介就看不下去了。关上门等过年就好了。”一位熟悉房产中介的业内人士陆先生告诉《中国房地产报》，多家房产中介相继关门，这预示着哈尔滨房产中介市场即将重新洗牌。
他看中了你的房款。
房地产经纪机构的主要职能是为房地产交易双方牵线搭桥，提供服务促成交易。商业利润应该来自赚取中介服务费。但是，当你看中了房产中介提供的无忧服务，他看中了你的首付。
因为缺乏有效的资金监管，哈尔滨的房产中介普遍的做法是挪用贷款用户的首付款开工资或者开店。一些中介机构挪用大量现金流用于投资和放贷赚钱。陆先生告诉中国房地产报记者，“一般来说，现在一套普通房子的首付都在20万元以上。一个有几十家门店的中型中介公司，随时都有几百万到上千万的现金流。从付款到贷款审批一般需要几个月的时间。在这段时间里，依靠购房者的持续现金流，可以保证房产中介的正常运营。”
世纪振达地产某加盟店负责人王先生也证实了这一说法。他介绍，银行通过房产中介审批贷款一般需要3-4个月，银行的资金监管账户只参与交易环节。“在涉及交易环节之前，这里的首付银行是不会受理的，中介必须出具首付收据并加盖公章，证明买家已经交了首付，才能审批贷款。”王先生告诉《中国房地产报》记者，监管真相空从用户签合同、交首付到银行批贷的那一刻，一直在出现，造成了各种中介公司随意挪用客户首付的乱象。
为什么哈尔滨的房地产危机会在这个时候集中爆发？陆先生说，其实哈尔滨以前也有过类似的案件，只是影响和涉案金额没有巨野和那么大。哈尔滨最近出台的新政策，要求房地产经纪人在银行开设资金监管账户。“所有备案交易的资金都要监管，资金不能随意挪用。老的打不了，资金肯定出问题，中介自然会集中出事。”
监管缺位507家房地产中介未备案。
为防范房地产交易中的金融风险，黑龙江省住建厅、黑龙江省银监会、中国人民银行哈尔滨中心支行联合下发了《关于进一步落实〈关于规范房地产经纪行业管理加强存量房交易资金监管的通知〉有关要求的通知》。通知要求，已登记并接受交易双方委托办理贷款业务或划转交易结算资金的房地产经纪机构，应于2018年12月10日前在银行开立资金监管账户。首付款未通过房地产经纪公司办理的存量房贷款业务进入监管账户的，银行或住房公积金管理中心不予审批贷款。1月2日，这一存量房交易资金监管新政开始实施。
然而，2018年12月底，又曝出哈尔滨聚业房地产经纪有限公司法人失联，导致700多名购房者买下数千万元。随后在1月初，哈尔滨方毅房地产经济有限公司曝出“资金链断裂”问题，大量购房者的首付和中介费被方毅地产“挪用”。其法人魏孟刚冷静回应称，易房地产公司自2018年9月起就存在问题，并承认其行为属于欺诈。购房者可以起诉他！
随后，哈尔滨市住建委采取了“亡羊补牢”的措施，随即公布哈尔滨市共有507家未注册的房地产经纪机构，并附上名单，同时提醒消费者，未注册的房地产中介机构未与金融机构合作，未开设房屋交易资金专用监管账户。消费者可能会选择未注册的房地产经纪机构，这可能会给房屋交易带来风险。
根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构应当自取得营业执照之日起30日内，到当地人民政府住房和建设主管部门备案。哈尔滨市940家房地产中介机构中，只有433家备案，507家未备案，其中仅朝阳房地产中介就有110家未备案。
《中国房地产报》记者注意到，在哈尔滨公布的507家未备案房地产中介机构名单中，潮阳房产、易居和顺房产、世联房产、盛达房产、世纪振达房产、房多多房产、贝壳房产等多家知名中介机构均有多家门店。
哈市住建委公布的数据显示，哈市近千家房地产中介机构中，有一半以上是无资质的“黑中介”，但并未得到有效监管。这些“黑中介”肆意侵吞消费者财产，造成巨大经济损失。
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原文地址"哈尔滨地产中介现状，哈尔滨正规的房产中介"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/257900.html。
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