长春市民宋女士最近每天都不堪重负，睡不好，吃不好。原因是她在2018年12月10日通过中介卖了一套房子，之后多次沟通，但一直没有与中介和买方完成交接。
“我通过经济技术开发区的何忠房地产经纪公司世纪店卖了房子。从签合同到改名，我每天都在烦恼。现在连经纪人都不管我了。”宋女士说，第一次卖房的时候，感觉被骗了。有很多不愉快的插曲，她已经受够了。
中介看到卖房的，就电话联系卖家。
1月21日，宋女士在接受采访时介绍，自己今年58岁，一直独居。她在经济技术开发区会展街东福林嘉园(西区)买了一套毛坯房，一直没装修过。因为各种因素，她没有住，房子一直是空。后来，她把自己的电话号码贴在窗户上，准备卖掉房子。
2018年下半年，房产中介世纪店的工作人员通过宋女士留在窗户上的电话联系到她，表示是中介，想看房。
“因为我在2018年10月5日和其他房产中介签订了两个月的独家代理合同，所以没有让何忠房产中介世纪店的工作人员去看房子。”宋女士说，代理一直在联系她。12月6日，她和之前的房产中介合同到期，随后她和联合房产中介世纪店的工作人员约好，带客户看房。
“当时中介带来的买家对我的房子很满意，于是我们进一步协商价格问题。”宋女士说，12月10日，她和微信名为“某何忠楼盘”的工作人员聊天，协商好房子总价85万，15天左右首付65万，尾款20万加急，最迟2个月到账。
经双方协商，中介工作人员怕睡大觉，于12月10日晚9点左右召集买卖双方和中介，签订了房屋买卖合同。
房屋买卖合同上有十三条约定，包括买卖双方(甲)个人信息、房屋基本情况、交易价格及付款方式(交易价格为85万元，付款方式为按揭贷款)、信息服务费及付款、双方违约责任等。在最后一页，可以看到三方的签名，买卖双方的手印和中介盖章，签约日期是2018年12月10日。
“我第一次卖房子，没有经验。我签合同的时候，中介说所有合同都是这样的。接下来的几天，我仔细看了看合同，发现合同上除了最后一个签字日期，没有其他日期。”宋女士说。
付款日期仅在合同3.2.2中写明:“如乙方以贷款方式购买甲方房屋，甲乙双方需在本合同签订后3日内将贷款所需的全部手续移交给丙方。乙方应在/年/月/日前准备好首付款。”
“乙方首付以银行对乙方资质和住房条件的认可为准。”
宋女士觉得不对劲。她咨询了相关人士，了解到合同中至少要求首付、更名、尾款等具体日期，但她的合同里什么都没有。
当时她想找中介协商，三方签订补充协议，标注具体日期，并将付款日期等内容以书面形式放在微信聊天中，但多次协商未果。至今，她仍未能如愿签署附加协议。
“感觉这个合同很不正常，买家首付逾期了。”宋女士表示，希望能签订协议，让买家在2月10日前支付尾款。
成交价85万时，标了25万。
1月9日，宋女士收到微信名为“产权王一”的通知，称需于1月10日9: 30到大井路四道街路口附近的房屋交易中心办理更名手续。
“我发现合同上的成交价是25万，但我们的真实成交价是85万，于是我提出质疑，但买家和中介都没有给出解释。后来，我们就没取名了。”宋女士说。
“10号，买家回去了。我问中介为什么在房屋交易中心虚报交易价格？中介没有给出满意的答复，说是这样改名的。”宋女士说。
改名的日期一拖再拖，中介也没有回复她。后来她联系了媒体，中介又联系了她。她想给她几千块钱同意以25万的价格改名，但她拒绝了。最终，1月18日，他们以85万元的真实成交价完成了更名。
当天，买家还付给他65万元首付。
逾期更名，希望对方支付违约金。
“我们已经逾期八天改名了。我不认为我有责任。我10号可以正常改名，但是他们要签一份成交价25万的‘阴阳合同’，所以责任不在我，然后买家就走了。根据合同，我希望能得到违约金。”宋女士说。
合同第五条第一款约定，乙方未按合同规定的付款方式付款或未向有关部门办理手续的，每逾期一天，应支付总购房款0.2%的违约金。逾期达到15天以上的，视为乙方未能履行合同，甲方有权解除合同。届时，乙方将承担本次交易双方的所有交易税，并向甲方支付购房款的10%作为违约金..
宋女士说，中介让她把费用(房费、水电费、物业费等)还清。)这两天。她认为对方未能配合相关部门办理手续，视为违约。她算了一下，按照合同，对方应该付给她13649元(包括首付逾期8天后按银行活期利率0.35%算的49元钱)。
“我没交房费，不是否认，是让对方从违约金里扣。”宋女士说，她很委屈。她没有买家的电话，只能联系中介，至今没有得到满意的答复。
中介:目前事件正在协商中。
1月21日上午，记者联系到经济技术开发区房地产经纪公司世纪店负责人刘先生，向其询问了宋女士介绍的几个问题:为什么微信上约定了买方付款日期，而房屋买卖合同中没有具体的买方付款日期？为什么不以后再签一个附加协议呢？85万成交的房子改名为什么要写25万？根据更名逾期的情况，哪一方违约？怎么处理？
刘先生没有回答宋女士的问题。他表示会联系当时负责此事的代理人，稍后再联系记者。记者第二次联系刘先生，他表示当时的代理人已经请了年假，下午5点前会给答复。
21日下午4点50分左右，刘先生回复记者，称微信上约定的尾款日期是基于买卖双方的合作。“我们的中介负责为买家跑贷款。正常情况下，在双方的配合下，我们可以在两个月内贷款。”刘先生说。
关于合同，他表示合同是标准的，具体日期还需要买卖双方商量。“我们可以随时与买卖双方签订补充合同，但在双方同意的基础上，之前买方不在场，所以我们没有签订这份合同。”刘先生说，他们也在努力协调双方。
“当初改名，是因为买家想按照国家最低25万元的标准过户，卖家不同意。后来在我们的协调下，双方不肯退步，还是我们拿了6050元的更名过户款。”刘先生说，如果双方有争议，可以去法院提起诉讼。他目前没有买家的电话，此事正在协商中。
律师说:
吉林吉翔律师事务所律师刘海波表示，根据长春市二手房交易惯例，如果是按揭贷款购买二手房，双方应与银行签订三方协议。银行在核对买方信用状况符合贷款条件后，通知双方办理房屋过户、更名手续，然后银行将贷款金额支付给卖方，买方开始每月偿还银行贷款。在这种情况下，中介机构应积极组织双方与银行签订三方协议，明确银行给予卖方20万元贷款的时间。
(南)
吉林扎克尔
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