为了保证隐私，这篇论文在很多地方做了改动，但案件事实是没有问题的。
其实起因是一个朋友找我咨询，问我如何选择两路一房的二手房。我说你看看中顺的房子。之后就没联系了。后来有一天，她问了我一件事。
于是我就问了，因为声音的原因，我大致描述了一下，他买了房子。一开始他没有说公积金或者商业贷款，但是他提到了使用公积金的可能性。签合同的时候，他没有仔细看(因为中介是她朋友的朋友)。我查了商业贷款，后来她说要用公积金贷款，业主第一天答应了，后来第二天就不允许了。他说如果他不能积累资金，他就不买房子，所以你最好退钱。中介说中介费可以退，但是业主的押金不能退，他很苦恼，问我这个事情怎么处理。
我当时说的是你最好联系一下房东，商量一下，因为大家都注意到了，房东不同意是有道理的，因为公积金贷款的审批速度肯定比商业贷款慢，所以房东不同意也不是没有道理。当初我跟她说，你真的可以不给他点钱。比如商业贷款和公积金审批基本上最多三个月，所以3K-4K真的不可能补偿他。她说我会跟房东说的。
后来想了想，发现了一个问题。她用公积金买了二手房。按理说她借不了这么多钱。
这里是一个知识点。很多人买二手房都想用公积金。这一点，大家需要注意。由于实际情况，我们长春的房子评价比较低，最高也就7k左右。如果选择用公积金买二手房，这个问题还得摸着地评估，因为公积金首付比例不是第一次30%，第二次50%。但是由于我们长春的房子评价低，你可能根本借不到那么多钱。比如，以这套房子为例，一套68万的房子。正常情况下首付30%。由于商业贷款是不考虑评估的，所以你可以贷款最低首付21万47万(有人说其实不是20.4？因为需要借用一个整数，所以要按照21来计算。但是由于公积金评估低，因为这个房子有你贷款只能27万左右的情况，比较难受。
因为他用公积金首付拿不出这么多，我问他能不能继续筹。他说这是极限了，他筹不到钱。我说，你跟中介说了吗？他说，这是极限。我说就算协商完了，也不能借公积金贷款。他说中介从没说过我35万首付不能用公积金。至此，我明白问题出在哪里了。我说不要告诉楼主。就算让房东按公积金执行合同也借不到那么多钱。现在我明白问题出在哪里了。
你知道为什么机构什么都没说吗？正常签贷款可以不问公积金或者商贷的问题吗？而且他找的中介是当地的中介。当地中介能不知道附近小区的评价吗？
原因很简单。估计是中介怕客户因为公积金不能贷款可能不买房，所以没说清楚，导致了现在的情况。
你可能也说了，这个中介说中介费不退，但是押金不退。其实我也怀疑是代理的鬼，因为即使代理退单，客户不能履行合同也不会退定金。人家完全可以跟房东说押金不退，然后一个人办一半。所以代理商这样玩，不会两头亏。如果执行协议，他会被告知拿一半(当然不可能全拿)。
最后的结果是，我终于和中介谈了很久，撤单，退单。
这个例子主要是告诉你。买二手房的话，建议用商业贷款，因为公积金真的贷不了多少钱，而且需要注意的是，这个东西的准确评估不是基于实际价格，和它没有绝对的关系。是通过几种类型的剧情来判断的。我看过很多，也就7k左右。虽然我对所有的二手房并不熟悉，但是像宽城很多地方一般只有3k-4k，所以如果想用公积金，请一定要买新房。当然，如果你买的房子特别贵，贷款比较少，也可以用。该建议应咨询当地土地评估部门。
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