首付0，月供0可以买套房吗？近日，河南省安阳市“花园二期”房地产项目打出了这句口号，引起舆论热议。这个项目与河南房地产龙头企业建业集团的关联也成为购房者关注的焦点。
建业集团旗下建筑公司中原建业发表声明称，“建业花园”楼外悬挂“花园二期”广告，混淆视听，造成消费者误解。经沟通，安阳永盛房地产开发有限公司已撤下相关广告，并配合我司向当地政府主管部门进行解释和澄清，将负面影响降至最低。
再现“0首付、0月供”
2月17日下午，一则建业花园二期“0首付0月”“你买房我还贷”的广告在网上流传，有网友称其“套路满满”。
对此，建业表示，我公司于2019年6月与安阳永正置业有限公司合作建设安阳“建业花园”项目，2022年4月售罄。“花园巷二期”项目由安阳永盛房地产开发有限公司于2022年3月独立开发运营。在此郑重声明，我公司从未参与“花园二期”项目的开发或运营，该项目的一切行为与我公司无关。
公开资料显示，该楼盘位于河南安阳，“花园二期”项目于2022年10月开盘。
楼盘销售人员说，“开发商为了避免客户担心不交房，会让你提前不交钱，让你零首付还贷款，等你想交房的时候再补钱。先交个一两万的定金就行了。这个活动是去年年底开始的。可以来售楼处看看项目卖的好不好。”
河南当地人说“0首付，分期首付等。大多是开发商的营销手段，在当地比较常见，主要是为了引流”。
目前网上有很多这样的广告。
对于“0首付、0月供”，一些房企此前也做过类似的广告。
今年1月，达州房产网报道，四川省民营百强企业达州远大推出“你买房，我还贷”、“双盘盛辉新年八大礼”等福利政策，缓解购房者首付和月供的双重压力。具体操作方式是“指购房者在购买开发商指定的房屋时，在全额支付购房款(首付款+按揭款)后，在开发商通知的交房时间前，由开发商指定的第三人每月以银行转账方式支付至购房者银行账户，用于偿还贷款”。
2022年11月，河南信阳的信合春天项目也推出了“你买房我还贷，0首付，0月供”的活动。根据项目宣传文案，信合春天推出“0个月交房前付款”政策:购房贷款全额补贴直至交房，不用担心还款问题！真正的月供相当于存了几万。
2022年7月，一则关于山东海通置业有限公司的新闻称，几十万甚至上百万的房子，购房者往往要承受首付和月供的双重压力，甚至要面临拍卖不确定性带来的风险。魏紫花园公司推出了“你买房，我还贷”的计划，即“你买房，开发商还贷”。
律师:涉嫌违法。
据知情人透露，这种操作模式实际上是一种变相降价:“类似于0首付，开发商会联手一些小的金融机构，借一笔钱给你做买房时的首付，0月供也是如此，即交房前金融机构会借一笔钱给你还月供，利息不会太高，相当于变相降价，一般是在市场不好的时候做的。”
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示:“天下没有免费的午餐，0首付，0月供。某种程度上，这是以购房人的名义获取贷款，购房人很可能是为个人征信买单。这种方式本身就不合规，一旦发生纠纷也很难明确各方责任。如果以这种不合规的方式购买的房产被中途叫停，那就得不偿失了。”
北京金诉律师事务所主任指出，从广告的角度来看，这种宣传涉嫌违法违规。根据相关规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导消费者。这种做法本身就是违法的，而且从实际情况来看，不付首付，不付月供是不可能买房的，只是迟早的问题。其实看起来是开发商在还贷，但借款人是买家。一旦开发商资金出现问题，无法及时还款，银行会直接找购房者催债，相关法律后果仍由购房者承担。
文章综合自全国商报、纸媒、证券时报网。
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