大家都知道可以贷款买房。目前大部分城市买房最低首付只有房价的30%。受疫情影响，部分城市买房首付已降至20%。那么我可以贷款买商铺，也就是门面房吗？如果有，最低首付多少？
买商铺可以贷款。买商铺可以按揭，和买房可以贷款是一样的。你们都在找银行。
买商铺的首付和买房的首付是不一样的。买商铺最低首付需要50%。也就是说，买一套200万的商铺，最低首付需要100万。
为什么有些商铺的首付高于50%？相信买过商铺的人都知道，有些楼盘的商铺会被要求最低首付60%、70%，甚至更高。为什么？主要是店铺价格高于备案价格，简单来说就是开发商想多卖钱。自有200万商铺，开发商卖30万。这30万不能用于贷款，只好加到首付里，这样会增加首付。或者商铺由房产中介代理，开发商需要支付一部分佣金给房产中介，多出来的费用就是佣金。如果遇到需要高首付的店铺，最好慎重考虑。
商业地产最长贷款期限为10年。需要注意的是，无论是40年的公寓，40年的写字楼，还是40年的商铺，最长的贷款期限都是10年。不像住房，可以借二三十年。而且商业地产的房贷利率普遍高于住宅。从成本上看，买商业贷款真的不太划算。
现在商铺投资回报率越来越低。由于电子商务的冲击，商铺总数的增加，租金水平的居高不下，很多商铺越来越难租，很多商铺根本租不出去。现在的店铺不像以前的店铺。之前店铺的单价相对较低，受电商冲击减少，所以之前店铺的回头率相当高。现在商铺越来越难租，租金水平也开始下降，投资回报率越来越低。
想买商铺投资，最好慎重选择，一不小心就可能买到烫手山芋。
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