西安代办房产过户，西安抵押公司都有哪些

华商。本报讯(记者钟梦哲)6月30日，Xi住建局发布通知，明确在Xi安六区及开发区范围内实施存量房(二手房)“带抵押转让”。

什么是「带抵押过户」？

“有抵押转让”一词是根据《自然资源部、中国银行保险监督管理委员会关于配合开展“有抵押转让”服务的通知》在《民法典》中提出的方便和惠及企业。“抵押期间，抵押人可以转让抵押物。除当事人另有约定外，按照协议规定，申请抵押房地产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可办理过户、再抵押、发放新贷款等手续，实现不动产登记与抵押贷款的有效衔接，有效保障存量房交易安全。

近日，xi自然资源和规划局、Xi住建局、陕西银保监局、Xi住房公积金管理中心联合发布《关于推进存量房(二手房)抵押转移房屋所有权的通知》，明确在我市城六区和开发区范围内，买卖双方无需先结清原抵押，即可直接办理房屋所有权转移登记。

此前，未还完贷款的二手房转让，买方需要将房屋再次抵押，才能获得银行贷款，然后办理房产过户手续，申请新的贷款，登记新的抵押。办理流程环节多，交易周期长，给买卖双方带来诸多不便。

实行“有抵押转让”后，无需先归还原抵押，即可完成转让、抵押、发放新抵押的全过程。同时，同一房产上的抵押设立变更登记、转移登记、抵押注销登记等业务将根据申请进行合并。今年以来，Xi市国土资源和规划局在城六区试点二手房“带抵押过户”服务新模式。在材料齐全的前提下，买卖双方最快只需3个工作日，即可申请“有抵押过户”，完成过户。截至目前，该市已办理了30多项“转按揭”业务。

根据《通知》，我市将明确分步实施“转按揭”业务。坚持在探索中前进，采用循序渐进的方式，逐步完善“有抵押转让”相关业务规范。一是严格按照《通知》规定的“有抵押转让”业务流程，努力加大“有抵押转让”业务的受理力度，不断总结经验，发现问题及时沟通解决。二是建立畅通的各单位沟通协调机制，加强业务指导、监督和培训，梳理各环节风险点，细化业务流程，确保抵押房产合法过户，确保存量房交易和抵押贷款更加安全、高效、便捷。三是做好宣传引导工作，在单位门户网站、办公场所等显著位置公布“带抵押转让”改革措施，加强咨询服务，积极回应社会关切，引导企业和群众办好事，确保各项业务平稳过渡，营造推广服务措施的良好氛围。四是逐步开展“转随抵押”业务的同业和公积金贷款，积极探索“双提前通知登记”，充分利用“互联网+政务服务”等措施，满足人民群众多样化需求，方便企业和群众办事。

Xi安二手房“转按揭”操作指南

1.谁可以申请？

在Xi安六区、开发区范围内，存量房(二手房)交易过程中，过户前无需还清贷款、解除抵押。买卖双方可以自愿选择使用“带抵押过户”服务。与贷款银行、住房公积金管理中心签订协议后，可以共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记和抵押相关登记。因赠与、作价出资(入股)、法人或其他组织合并(分立)等原因，当事人申请转让抵押房地产的。，不得纳入合并登记范围。

2.申请需要准备哪些材料？

(1)买卖双方与银行签订的同意“抵押转让”的协议

(2)网上签订存量房买卖合同。

(3)完税凭证

(四)不动产证书

(5)身份证明(免征个人所得税需提供结婚证和户口簿)

(六)房地产登记证书

3.“抵押过户”业务的处理流程

(1)买卖双方到房地产交易管理部门办理存量房(二手房)交易合同网上签约备案和存量房交易资金监管手续。

(2)买卖双方共同向原抵押权人(银行、住房公积金管理中心等)申请。)办理“有抵押转让”，并在取得同意后，按原抵押权人要求提交提前还贷申请。向新的贷款银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款并获得批准。

(3)不动产登记部门根据抵押权人(银行、住房公积金管理中心等)的申请，)和买卖双方，合并“有抵押转移”的相关登记行为。

(4)房地产转移登记完成后，房地产交易管理部门按照监管协议及其他相关约定与卖方原贷款银行结清贷款，其余款项划入卖方个人银行账户。