2023年沈阳春季房交会如火如荼。房交会前后，各种利好政策密集出台。继“营改增”新政出台后，为进一步完善我市灵活就业人员住房公积金缴存和使用机制，充分发挥住房公积金制度的普惠性，沈阳住房公积金管理中心出台了《沈阳市灵活就业人员住房公积金缴存和使用管理暂行办法》。自2023年4月1日起，沈阳市所有灵活就业人员全面从事住房公积金建设和缴存，解决灵活就业人员购房融资需求。
可以在家开户，设置“零门槛”
灵活就业人员缴存公积金有三个“不限”。一、人员户籍“不限”，无论是否沈阳户籍，都可以参加这个系统。第二，保险赔付“不限”。无论是否为灵活就业人员缴纳社保，都与社保缴纳年限无关，只要符合灵活就业人员身份，就可以建立和缴纳公积金。第三，受理地点“不限”。可通过沈阳政务服务网、沈阳公积金APP在线开户，也可在沈阳市13个区(县、市)住房公积金管理部门线下开户。“想提就提”，并“无条件”退出押金
灵活就业的缴存人除了按单位职工政策提取公积金外，还享有“想提取就提取”的专属提取政策:灵活就业人员缴存公积金后，只要没有未结清的住房公积金贷款，就可以根据自身需要随时销户退出公积金系统，提取全部公积金累计余额。需要注意的是，灵活就业缴存人销户三个月后，才能以在职职工身份在缴存单位下开立个人账户；注销账户满一年后，可以再次以灵活就业人员身份开立个人账户。此外，灵活就业人员提取公积金的申请条件、办理要求、程序、完成时间、服务渠道与在职职工一致。你想付多少钱？存款标准“更灵活”
账户建立后，灵活就业人员可根据自身收入情况灵活确定缴存额度。住房公积金缴存额=缴存基数×缴存比例。缴存基数和缴存比例由灵活就业人员在规定范围内自行申报。缴存基数不低于本市上一年度社会最低工资标准，不高于本市上一年度月平均工资的三倍。
目前沈阳执行的最低缴存基数标准为1910元，最高为25386元；缴存比例不低于10%，不高于24%。算下来，目前灵活就业人员每月缴纳的住房公积金从191元到6092元不等。缴存基数和比例选定后，缴存人应当按月连续缴存住房公积金，缴存基数和比例每年可以调整一次。调整后，当年基数和比例应保持不变。
“在职”和“灵活”身份可以轻松转换。
“在职”到“灵活”。职工与单位终止劳动关系，未找到新单位的，可自愿与中心签订缴存使用协议，将原职工身份缴存的公积金账户转入灵活就业人员专用账户，按灵活就业政策继续缴存使用住房公积金。组织单位下的公积金缴存时间可以累计，缴存公积金余额可以参与贷款计算。“灵活”到“在职”。灵活缴存人加入新的工作单位时，不需要开立个人账户，只需将灵活就业人员开立的个人账户转移到新单位，按照已建立单位的职工缴存政策继续缴存和使用住房公积金。原《押金及使用协议》将立即终止。特别提示:对符合《住房公积金管理条例》规定的职工，单位为职工代扣代缴住房公积金，不能作为灵活就业人员设立个人账户。单位未按规定为职工缴存公积金的，应当按规定履行为职工缴存住房公积金的义务。通过履行缴纳义务，及时缴纳公积金。
缴存人应当按照缴存和使用约定，按月连续足额缴存住房公积金。未在约定时间内缴存住房公积金的，不予补缴。千万不要在申请贷款前12个月还清贷款，否则会影响贷款申请。如果灵活就业人员连续三个月没有缴纳公积金，那么个人账户将被封存。
灵活就业人员如果想继续缴纳公积金，需要去柜台办理解封手续。申请贷款时考虑的连续存款时间从恢复正常存款的当月开始重新计算，但账户余额可以参与贷款金额的计算。
需要注意的是，办理公积金贷款后，必须履行缴纳住房公积金的义务，不得停缴。且月缴存额不得低于贷款申请年度选定的缴存标准。因此，存款人在选择存款基数时，应结合实际情况和需要，选择合理的存款基数。
用贷款在股权融资买房是省钱的。
灵活就业缴存人可申请低息住房公积金政策性贷款，申请贷款期限与正常职工一致。最长期限为30年，贷款期限可延长至法定退休年龄后5年。
贷款申请额度方面，不得超过灵活就业缴费人申请贷款时住房公积金账户内存储余额的10倍。贷款比例限额、还款能力限额、最高贷款限额等标准按照沈阳住房公积金管理中心现行政策规定执行。
有两个借款人的，在计算公积金贷款额度时，应分别计算每个借款人的公积金贷款额度(灵活就业缴存人、单位缴存职工和军人可分别按规则计算贷款额度)，并相加确定贷款总额。
目前单人贷款最高额度60万元，双人贷款最高额度80万元。以职工住房贷款60万，贷款30年为例，在首套商业贷款利率低至3.8%的前提下，使用公积金贷款和商业贷款购房的利息差达到8.4万余元。灵活就业人员可以通过缴纳公积金、买房等方式省下一笔钱。
来源:沈报全媒体记者张晓宁
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