2021年潍坊房贷利率是多少，潍坊现在房贷利率是多少

潍坊房贷利率将再次下调

我市多家银行执行首套商品房贷款利率4.0%，二套商品房贷款利率4.8%。

近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.55%，五年期及以上为4.2%，均下调10个基点。这是自2022年8月以来首次下调LPR，随后是下调抵押贷款利率。7月2日，记者从我市多家银行了解到，目前首套房商业贷款利率为4%，二套房商业贷款利率为4.8%，较之前有所下降。

我市多家银行下调了房贷利率。

“目前我们首套房贷利率是4.0%，二套房贷利率是4.8%。”中国建设银行潍坊分行工作人员表示，放款速度取决于贷款材料是否齐全。如果他们是完整的，贷款还是比较快的。

青岛银行潍坊分行工作人员表示，首套房贷和二套房贷利率分别为4.0%和4.8%，比之前有所下降。“首套房的标准是认贷不认房。如果有贷款，只能按照二套房贷利率计算。”工作人员说。

随后，记者咨询了几家银行，工作人员也表示已经执行最新的房贷利率。首套房贷款利率也是4.0%，二套房是4.8%。“如果贷款人符合贷款条件，材料准备充分，最快2-3天就可以办下来。”潍坊银行工作人员说。

首套房百万房贷可以少付2万元利息

贷款利率的下调，是对新购房者还款压力最明显的缓解。以首套房贷款为例，商业贷款100万，贷款30年，等额本息还款方式。记者用某购房软件的房贷计算器，按照之前4.1%的房贷利率计算，每月等额本息应还4832元，共应还利息74万元。按调整后的房贷利率4.0%计算，每月匹配本息应为4774元，月供减少58元，利息合计71.9万元，利息合计减少2.1万元。

“我看好奎文区的一套新房。年底交房，我也不急着申请贷款。没想到新的贷款利率出来了。打算借60万，10年。平均资本的还款方式，之前银行给的贷款利率是4.1%，现在是4.0%。我粗略算了一下，10年总共可以减少利息5000多元。”刘先生说，现在大家赚钱都不容易，省一点是一点。

五年多的LPR利率下调，降低了刚需购房首套贷款的成本，加快了很多购房者看房买房的“步伐”。“2020年大学毕业，来到潍坊工作，一直租房住。这几年房价和房贷利率都比几年前‘友好’了。现在手里有点积蓄，可以付一套小户型的首付。我准备利用现在的优惠政策，买套房子，在潍坊也算是真正的落户了。”目前租住在高新区的李先生说。

存量房符合条件可以享受“政策红利”。

对于存量房中的“房贷族”来说，能否享受到房贷利率下调带来的“政策红利”，还要看购房者选择的具体还款方式。对于选择固定利率的购房者，其还款计划在整个贷款期间保持不变，房贷利率与LPR调整无关，因此房贷不会发生变化。对于已转换为LPR的现有客户，应考虑重新定价期和重新定价日，在重新定价日之前，月供保持不变，但在下一个重新定价期和重新定价日之后，可根据最新的LPR报价进行调整。

市区某国有银行工作人员表示，虽然目前房贷利率有所下调，但对于存量房不会马上调整。一般都是按照贷款发放的月份来调整。具体执行利率和重新定价日期可通过手机银行上的“我的贷款”查看。

“自从LPR取代了原来的基准利率后，我的房贷利率近年来总体呈下降趋势。我借了20年了。一开始我每月还款额是2048元，现在是每月1917元。”家住高新区盛华名苑小区的孙先生说，LPR刚实行的时候，银行给了两个选择，一个是固定利率，一个是挂钩LPR，他选择了后者。“今年可能享受不到这次房贷利率调整，但明年会按照新的贷款利率重新计算每月还款额。按照调整后的贷款利率，明年我的月还款额应该会减少。”

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