今天给大家带来的是光大银行的房产按揭产品分析。中国光大银行的房地产抵押贷款在市场上30多家银行中非常占优势，主要是因为以下几点:
1.接受当前的营业执照:
客户提供一年以上工作经验证明(如购销合同)的，执照注册时间不受限制。
2、下户流程简单:
贷款金额在200万元以下的，不需要客户经理调查营业场所，需要提供营业场所的门和房间照片。
3.对自来水的要求宽松:
客户家庭(父母)有稳定的收入如工资支付或房租。
且平均月工资和租金收入超过3000元名下所有负债的月供(贷款前承诺结清的贷款不计入月供计算，信用卡不计入月供计算)。
名下大额存款、汽车等房产都可以作为收入依据。
4.可以做第三方抵押:
1、购房半年内，可以接受直系亲属或兄弟姐妹的房产作为抵押；
2.可以接受股东名下的财产作为抵押物。
接下来，我给大家详细讲解一下光大银行房地产抵押贷款产品大纲的细节:
1.贷款额度:最高500万元。
二、贷款期限:3-10年
(36 -120)
三、还款方式:
1.纯等额本息/随意还款(大概20年的月供，需要在第10年末全部结清)。
2，三年利息，中途不还本金。
四、贷款利率:
1.十年期等额本息/本金:3.9%
每月付款计算示例:
贷款100万，月供分10年和20年。每月还款6007，剩余本金第120期还清。
2.三年期本金前利息:3.5%
每月付款计算示例:
贷款100万，每月还款2916元。中间不需要归还本金，100万本金在第36期归还。
动词 （verb的缩写）年龄要求:
借款人22-70岁；
抵押人18-70岁。
不及物动词对抵押品的要求:
1.所需住所为转户(接受分配江岸、江汉、雁口、武昌、汉阳、青山、洪山)。
2.新洲、汉南、蔡甸、黄的楼盘不接受(黄陂盘龙城接受)。
3.要求面积40-400平米，房龄30年以内。
七、抵押贷款比例:
一般是70%，三环及东湖高新区房产最高贷款80% (80%要求房龄15年以下，领证1年以上，真实经营，购房满1年)。
八、借款人的专业要求:
1.个体户或企业的股东、法定代表人或实际控制人(实际控制人限于直系亲属或兄弟)
姐妹情谊)
2.上班的，打卡工资和现在的营业执照匹配。
九、信用要求:
借款人及配偶征信无连续3年逾期记录和当前6次逾期记录。
两年之外逾期情况较多的，根据客户资质进行审批；
近3个月内信用查询次数不得超过5次。
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