随着中国步入老龄化社会，养老问题受到了社会的广泛关注，养老地产的前景也被房企所津津乐道。然而，谁也没想到，位于南坪丹环路10号、曾号称在香港上市、被联想控股考察的重庆养老地产第一套突然崩盘，更名为“宽庭国际公寓”...
人们常说失败是成功之母，背后的原因值得很多业内人士去探究。
养老社区的概念如果难以接受生活，就需要常态化。
(中国产业网:2016年中国人口老龄化发展趋势预测)
在众多的养老模式中，居家养老一直被认为是最受欢迎、盈利能力最好、投资价值高的模式，但并不知道居家养老并没有想象中那么美好，其模式是否能被老人接受还需要讨论。
作为西南地区首个国际老年社区，如恩岁月是传统老年生活的全新升级版。其区位优势明显，周边配套相对完善。整个社区被三栋高层建筑和3000㎡商业建筑包围。户型面积在25-60㎡之间，以一室两室三室为主，似乎很适合老人居住。然而，与同地段的其他楼盘相比，润恩岁月却陷入了销售困境，成为了一个“黑色社区”。
“住在这样的小区，随时都有可能遇到主人去世、大病等事情。感觉不吉利，影响心情。”一位老人说，虽然老人们住在一起，有很多玩伴，但是会觉得每天面对着老人们，就像住在养老院一样。另外，如果老人去世，房子也不好转卖。
对于年轻购房者，直接反应不考虑这样的楼盘，因为这是养老地产，不符合需求，养老还早。他不可能在有了孩子之后和一群老人相处。
显然，这种纯粹的养老社区是不被大众接受的。相比之下，日本的养老地产提倡租房养老，让老年人的生活正常化，而不是完全陷入一个“老年区”。
社区居家养老定位高，但服务很难跟上
“养老地产需要把“服务”放在首位。未来大城市的养老需求将会凸显，养老服务项目要进一步细分，养老项目要从“量”向“质”转变。”全国老龄工作委员会办公室事业发展部领导曾在“老龄产业沙龙”上说。
据悉，虽然如恩多年来一直在玩养老地产，开发商也推出了领先全国的高科技理疗设备，但现在却成了一些昂贵的摆设。开发商曾表示，一键呼叫、安全措施等一系列专为老人打造的辅助设施根本不到位，只是在楼道安装了一些扶手，在样板间厕所安装了一些辅助措施。如今，小区内的植被已经多日无人打理，杂草丛生，到处都是灰尘。
虽然如恩岁月董事长石娇林曾表示，如恩一直以来都不是专注于地产项目，而是专注于养老产业的发展，养老地产只是其产业链中的一环。比如养老产业，涉及教育、医疗、家居、地产、金融等领域，整个产业链几乎都是围绕老年产业。但令人怀疑的是，这样的“服务”似乎已经完全到位。
对于养老地产的要求，清华同衡规划设计研究院养老产业研究所所长陈寿春曾认为，养老地产不仅要在硬件上满足老年人的基本需求，在老龄住宅中还要严格控制细节设计和选材。此外，医疗、护理配套服务也是养老地产的重中之重。但是，要完全建立起这个服务体系，显然并不容易。
资金链不足，养老地产撑不了多久。
要有完善的养老服务体系，必须有大量的资金投入。养老地产不仅服务要求高，资金需求量大，回报周期长。目前很多开发商还处于观望和摸着石头过河的阶段。
如恩年虽然有坚守养老地产的“理想”，但一直无力承担长期的资金投入。如恩年项目倒闭的源头主要是石娇琳资金链断裂，无法再继续投资项目。为了摆脱资金僵局，石娇林频繁将之前公司的股份转让给他人，以换取资金。
现在，重庆渝北何新小额贷款公司因借款纠纷将石娇林告上法庭，但法院传票无法送达。“Ruen Years”资不抵债，16家店铺和339处房产将于8月被司法机关拍卖。只有如恩教育还在石娇林名下。
值得一提的是，目前虽然业内普遍认同养老地产是未来的利益增长点，也在探索合适的参与模式和机会，但总是雷声大雨点小，很难找到养老地产的收益，做大做强。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"重庆如恩岁月判决，重庆如恩颐宁养老"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/268354.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
