钱江世纪城
一个
从8月31日晚上开始，很多人会拿起计算器计算房贷新政能给我们省多少钱。买房门槛能降低多少？
晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局相继发布《关于降低存量首套房贷利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。《通知》中有几处关于按揭的重要调整。
总结一下:房贷首付，股票首套房贷下调利率。
9月1日下午，浙江公布首套商业性个人住房贷款利率政策下限，可作为下一步存量下调的具体标准。
根据这一数据，2019年10月至2022年11月，杭州首套房贷款最低可调整至4.2%，2022年11月起杭州首套房贷款利率最低可调整至4.0%。
2
降低股票房贷利率真的是众望所归。从通知下发到昨天，多家银行的电话已经被打爆，咨询电话此起彼伏。
此次调整的是首套商业性个人住房贷款。根据《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，是指2023年8月31日前金融机构发放并已签约但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合本市首套住房标准的其他住房商业性个人住房贷款。
新杭州人萧肃将是受益者。
钱江世纪城
2021年夏天，杭城红盘潮，萧肃带着D人才在钱江世纪城摇了一个红盘。摇到新房还算幸运，但是房贷已经让她咧嘴笑了。
这是她在杭州买的第一套新房，贷款300万，首期利率5.65%，总贷款30年。按照等额本息，她每个月要还17300元。
后来利率降了一点，她每个月能少还几百块钱。现在如果调整后的贷款利率下限是4.2%，她可以存更多。经计算，调整后，她每月最低还款额为14700元，比最初每月可节省2600元，总利息可减少95万元。
太好了，太好了，我终于可以松一口气了。算完这笔账，萧肃非常高兴，马上给姐姐发了一条微信说:我们近期再安排聚会吧。
如何申请股票第一套利率调整？根据通知，自2023年9月25日起，拥有首套商业性个人住房贷款的借款人，可向贷款金融机构提出申请，由金融机构发放新的贷款置换首套商业性个人住房贷款。
31日晚间，多家银行发布公告回应最新政策。
不过具体细则还没有出台。
昨天我们采访了多家银行，都表示，“现在，就等实施细则了。等细则出台，我们会及时公告。”
某银行个贷经理也提醒，此次通知涉及调整的是首套存量房的贷款利率，每个时期、每个城市对首套存量房的定义都不一样。第一套存量房具体怎么界定，需要等待实施细则的出台。
三
同样触动神经的还有开发商、中介和购房者。
案例销售和二手中介最快，在朋友圈转发新政，重点关注。
根据《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，首套住房和第二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限统一为不低于20%和30%。
对于贷款利率，《通知》也进行了调整:首套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于同期贷款市场牌价加20个基点。
对于部分资金不足的客户来说，首套房首付20%，二套房首付30%的新政策可以降低购房门槛。
按照政策，杭州现在4.8%的利率，如果能降到4.4%，也就是降低了0.4%，能省不少钱。以贷款300万，匹配30年的本息计算，可以减少近26万的利息。
京杭大运河
运河这边，一个刚刚选好，还在签约过程中的楼盘，销售说31号晚上政策一出，就有客户来问，第一时间对接了银行工作人员，执行还得等具体政策落实。目前按老规矩签合同:首套利率4%，二套4.8%。
石昊华邦品牌中心负责人刘辉也表示，目前二手房交易仍按照首套30%、二套40%的政策执行，具体执行新政也在等待通知。
在买家群里，也有不少买家询问销售情况。“第一套是20%吗？”
也有购房者问:贷款还没批下来，后面能不能按新利率？
销售表示具体执行还不确定，新房利率暂时等银行通知。
虽然大家都在等细则出台，但是不管是新房还是二手房，还是按照老规矩执行。市场层面暂时变化不大，但新政的影响无疑已经显现。
杭州RealData总裁上官建认为，这个政策力度比较大，购房者还是有预期的，会促进楼市的信心。
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