中新网4月16日电据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道，近日，多名购房者向《天天315》节目组反映，2018年吉林中京景项目销售的所谓五证齐全的“学区房”，竟然是按揭房。数百名维权的购房者仍处于两难境地。
购房者王女士告诉记者，她是2018年6月在吉林中景居项目买的房，看房当天就交了首付。付款后，她很高兴能在短时间内找到合适的房子。王女士说，当时她家刚从外地来吉林创业。他们要想扎根，得先买房安顿下来，孩子2岁，即将上幼儿园。
王女士介绍，开发商声称房子可以很快交房，或者是学区房。虽然房价高，但因为是公寓，面积小，在当时贷款就能拥有房子。交了首付后，开发商的销售人员承诺，贷款很快就能批下来，很快就能交房。可是她等了又等，明明符合贷款条件，贷款却迟迟不还。
王女士说，她曾多次联系开发商询问原因。一开始对方还找各种理由搪塞，后来就彻底失联了。在联系了其他购房者后，她才发现了自己贷不到款的真相，那就是房子表面上有五证，实际上早就被抵押了。王女士说:“我去网上搜了一下，发现这个房子已经维权9年了。2019年得知此事时，这些房子都被冻结了。2018年到2019年初买房的都只拿到了购房协议，他是有预谋卖房的。想在这里扎根的人，因为没有房子，什么都过不去。当涉及到孩子上学，甚至孩子接种疫苗，以及一些当地社区福利时，什么都没有。我们每个月还在外面租房子住。”
记者采访多位购房者后发现，因为买了吉林中景居项目的抵押房，正在维权的有三类购房者。第一类是已经付了全款买房，但一直拿不到房子；第二类是付了首付，但是贷不到款的人；第三类是拿到了房子，但是办不了房产证。
购房者刘女士为居住在吉林的母亲买了一套房子。她也是2018年买的房，买房当天付了首付。到目前为止，贷款还没有批下来。她介绍，目前大部分贷款买房的购房者诉求很简单:1。退还首付；2.交房款，交房登记。但上诉“无处可诉”，现在开发商不仅不理购房者，连已经建好的房子也不管。
刘女士说:“因为这个房子没人管，有人搬进来过，装修过房子，换了锁就直接进去了。”比如我家是首套房，我妈还在那租房。很多人都是这样。家里把一辈子的积蓄都花在里面，然后承担过错，真的太沉重了。我们不要利息，所以你只要把原来的钱退回来，或者让我们有正当的理由住在里面，而不是这种非法占有的形式。每天都担心人家拿着法院的判决书让我们搬出去。"
记者调查发现，目前大部分购房者都没有正式的购房合同，只有一张付款收据和一份购房协议。很多买家维权9年，一波三折，进展缓慢。据购房者创建的维权群负责人介绍，房屋权属复杂是购房者维权难的主要原因之一。据了解，目前购房者只能在开发商和抵押权人的债权诉讼结束后继续维权。
为核实具体情况，记者12日拨通了吉林中景项目开发商吉林金盛房地产开发有限公司王兴一名负责人的联系电话。电话拨通后，王兴的负责人只回复了一句不方便，就挂断了电话。
记者:这些房子2018年就已经抵押了吧？
王兴负责人:不好意思，我不方便回答。
记者注意到，当地媒体已经关注了这一事件。当地媒体记者联系了负责协调处理此事的当地住房保障和房产管理局房地产市场管理中心主任张女士。张女士向记者介绍了当时房地产项目存在的最根本的问题。张女士说:“还允许抵押一个在建项目，然后就预售了。但是预售完了，开发商还要把钱还给房贷部门，然后人家就把房贷注销了，叫注销。”
开发商与抵押权人的债权诉讼结束后，购房人的抵押问题能否得到妥善处理？《天天315》节目将持续关注并报道事件进展。
不小心买了抵押的房子怎么维权？如何避免买按揭房？北京潮阳律师事务所律师叶秋提醒:“本案的维权情况已经存在9年了。如果消费者在决定购买之前提前了解该楼盘的相关信息，就会有所警惕。此外，购买房屋必须签订正式的购房合同。签约过程中，要求开发商出示项目所有信息，包括是否有抵押、解压等。合同应明确规定双方的权利、义务和违约责任。消费者应保留付款单据等流程资料。如果他们买了抵押的房子，也可以通过法律规定的渠道解决。”
来源:杨·
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