一般来说，抵押贷款需要满足几个基本条件，比如有抵押房产，有稳定的工作和收入来源，信用良好。如果借款人只有一套房产，没有工作一般很难拿到贷款。原因是没有工作，没有收入来源，没有还款保障。
可能有人会说，虽然没有工作，但是即使钱没交，还能卖房产还贷吗？
理论上是这样，但实际上没那么简单。如果借款人不还钱，需要处分财产，债权人必须先向法院起诉，财产可以由法院拍卖，然后才能用于偿还贷款。而且法院在执行拍卖时，还会重点考虑借款人家庭的实际情况，拍卖的房产是否属于唯一住所，拍卖后借款人是否能保证基本生活，住所是否有老人等因素都会影响房产的拍卖。
所以房产拍卖并不是说你想拍卖就能拍卖的。因此，贷款机构会考虑各种风险，需要考虑房产拍卖产生的人力成本、起诉成本和资金成本。通常情况下，如果借款人只有一套房产，没有稳定的工作和收入，贷款机构是不愿意接受房贷的。
但是，并不是说所有有房没工作的人就一定拿不到贷款。如果满足以下条件，一些贷款机构愿意接受抵押贷款。
(1)借款人拥有多套房。
如果借款人有多套房，一方面说明他有一定的实力，最重要的是有多套房的法院执行拍卖要容易得多，所以放贷机构资金损失的概率比较小。
(2)借款人提供担保措施。
可以提供有还款能力的人作为担保人，这样贷款机构也可以接受抵押。
(3)能提供有效的收入来源。
有些借款人虽然没有工作，但如果能提供有效的收入来源，比如租金收入、理财收入等，证明自己有一定的还款能力，就可以借款。
(4)找低门槛的借贷机构。
一般来说，银行的房贷门槛比较高，而外面的小贷公司、典当行门槛比较低。很多这种类型的公司，只要能提供有效的抵押物，即使借款人没有工作，也可以申请贷款。但是在办理贷款的过程中有三点需要注意。一、贷款机构一般要求房产完全授权公证(如果贷款还不上，贷款机构可以全权处理你的房产，甚至直接出售)。第二，房地产。第三，房产证件普遍被扣留，有的甚至需要扣留身份证。
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