农行房贷能贷到多大年龄，农业银行房贷年龄限制到多大

买过房的人都知道，一般来说，房贷最长期限是30年。如果是临近退休或者已经退休的老年人，房贷期限会大大缩短，甚至无法办理房贷业务。

但是现在，一些银行打破了这个规则，想要将购房者的房奴生涯进行到底——

按揭贷款最长可延至80岁。

1月3日，钱江晚报刊发报道称，杭州某银行近日悄然调整房贷政策，规定房贷最长可延至80周岁，打破了最老贷款人的记录。

联合财经(unnews.com.cn)了解到这家银行是农业银行(601288)。

据钱江晚报报道，农行杭州各分行已接到通知，开始执行这一政策。之前农行关于房贷的规定，贷款最长可以到70年，这次调整足足延续了10年。

按照农行的解释，这是一款“接力贷”产品，顾名思义，就是父母和子女通过接力的方式偿还债务。银行会严格审查贷款申请人的资格，同时还要求贷款人的子女被指定为共同借款人，贷款人和共同借款人都必须有还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女将承担相应的还款义务。一般来说，非常优质的客户才能获批。这样就避免了老年人收入有限，患病几率随年龄增长而大大增加，还款能力逐年下降的风险。

据钱江晚报报道，农行的这种“接力贷”最长贷款期限为30年。按照对方的解释，50岁开始贷款的话，正好80岁。

有银行人士向联合财务(unnews.com.cn)表示，接力贷款其实在银行业已经存在很长时间了，那么什么是“接力贷款”呢？

百度百科的解释是，个人住房接力贷款是指以父母或一个成年子女(或子女及其配偶)或父母和子女双方为所购房屋的所有权人，父母双方或其中一方和子女作为共同借款人贷款购买住房的住房信贷产品。

特点是无论买一手房还是二手房，都可以申请个人住房接力贷款；如果作为父母的借款人年龄较大，按现行规定(借款人年龄+贷款年限≤70)可办理的贷款年限较短，每月还款压力较大，可通过指定子女为共同借款人延长还款期限；如果是子女的借款人，预计未来收入不错，但目前收入较低，按照现行规定贷款额度较小，可以通过增加父母作为共同借款人来增加贷款额度。

据钱江晚报记者了解，目前杭州大部分银行规定房贷可以贷到65岁，少数银行可以贷到70岁。以一个60岁的购房者为例。如果贷款到65岁，房贷期限最长只能申请5年；70岁的话，最长只能申请10年。这也是目前银行业普遍的政策，有的银行甚至更严格。

然而，农行并不是第一家做出改变的银行。

早在2018年4月，就有消息称，工行将个人住房贷款最高年限延长至75周岁。

中国工商银行相关负责人当时接受采访时指出，政策的调整是为了适应我国人口的发展趋势，满足不同年龄段特别是中年以上居民的住房改善需求，缓解其经济压力。未来，工行将继续认真落实国家“因城施策”的差别化个人住房信贷政策，积极支持居民自住和改善型合理购房的融资需求。

不少业内人士认为，银行放宽房贷年限有利于楼市，让刚需老人有机会改善住房，子女和父母共同承担房贷，也能相应减轻各自负担。也是应对衰老的措施。而且考虑到通货膨胀，贷款期限越长越好。在任何国家，通货膨胀都是长期存在的。当通胀长期叠加时，会产生滚雪球般的效应。在中国尤其如此。如果考虑到通货膨胀，中国真正的房贷只有10年，最多15年，后期的房贷通货膨胀会为你买单。

有业内人士认为，相比房贷利率的调整，这一单次事件影响的人数并不多，不具备政策风向标的意义。尽管如此，随着杭州楼市整体放缓，房贷业务量下降，利率下行是大势所趋。

也有银行人士表示，放宽房贷期限相当于变相拥有了购房资格，但如果监管部门关注到此事，很可能会被叫停。是否是房贷松动的信号，不好说。

有个猜测:银行最长贷款年限一般是70岁，工行放宽到75岁，然后农行放宽到80岁。其他银行会不会跟风放宽到85岁，然后90岁95岁？