抵押经营贷在2020年一度爆火，无论是买首套房还是二套房的人群，对这个产品是非常的热衷，本文在实事求是的前提下，理性讲解下2022年目前最新房产抵押经营贷，包括之前办理过房产抵押贷款人群，现在应该注意哪些问题。
首先来说说抵押经营贷的原理，为什么很多人喜欢这个产品，自身的受益点在哪里？不了解的朋友可以顺便了解一下。
就以购买二套房为例，许多一线城市购买二套房都是需要6-7成的首付款，再加上剩下的3-4成按揭贷款，这是常规的买法，直到去年这一状况改变了，多了一个抵押经营贷，并且逐步替换掉了按揭贷款，买房变成了全款购买再抵押
抵押经营贷在去年最巅峰的时候，可以办理年化利率3.85%-5.1%，授信20年，等额本息30年还款方式，如果说你的按揭贷款额度在300万，二套按揭房的年化利率在5.7%，一年就能省下将近2个百分点，10年就是将近60万，贷款金额越大，节省的利率也就越多，很多人都直接全款买，然后办理抵押经营贷
没有全款的资金就用信贷，或者亲朋好友老凑，再差的就是垫资公司垫资，只要房产全款买下来，就去办理抵押经营贷在还掉，最长也就1个半月使用时间，贷款钱就下来了，除去办理费用几万元，还是大有赚头，虽然方便了很多购房客户，但是隐患也是非常大的，违背“房住不炒”政策，首先年息3.85%是用来扶持中小微企业不是用来房产的，另一方面就是当时银行政策比较宽松，很多银行对客户企业和房产没有进行时间限制，而2021年到现在政策就不同了，大致产品讲解如下：
产品分为：
1.十年归还一次本金，授信20年，等额本息30年还款，年化利率3.7%
这个产品看着是非常划算的，实际并不是您想这么简单，首先您的企业需要经营满6个月以上，有一定真实经营对公流水，此外对于1年以内成交的房产需要追溯资金来源，而2020年并不是这样的，产品优势：可以20-30年等额还款，月供额度可以把贷款本金分为30年来还月供，减轻了月供压力，但是10年要求归还一次剩余本金，记住了这个归还本金不是马上就能贷出来的，是需要重新审核，重新下户公司与房产的，不满足直接就不给贷了，这是续贷核心和关键。
2.三年只还利息到期归还一次本金，授信20年，年化利率4.3%
这个产品对于企业和房产都要求满6个月，1000万以内对流水要求比较宽松，资料也比较简单，额度最高3000万，可以做3年一次续贷手续。对于真实企业来说是不错的选择。
3.10年授信20年等额本息，年化利率4.5%
（去年要求新公司新房本直接办理）
这个是最稳健的产品，不用担心未来审核问题，也不用担心后续续贷问题，对于上班族和创业客户比较合适，在还款方面有3种产品可以选择：
可以先息后本3年回本
可以支持20年等额本息还款10年归还剩余本金。
可以先息后本，年归10%本金。
以上对企业经营和流水要求都比较宽松，只要您收入和信用良好就可以直接申请办理，最快1-2天可以审批通过。
2022年目前银行对企业经营贷款客群基本准入条件有哪些变化呢？
1.公司满足6个月，自有资金购房可以直接申请
2.购买房产证满1年以上，可新加股东来申请。
3、利息低的3.4%-3.85%房产和企业基本要求满1年以上，还款来源明确。
2022年个人信用贷款方面变化：
公积金和社保贷款，年化利率3.25%-6.5%，期限3年5年不等，信用贷款类别，申请要求：
1.在本单位连续工作1年以上
2.公积金个人缴纳1000元以上
3.单位性质好
4.不能有大额分期或者消费贷
5.单人最高200万
一般来说，国企单位或者央企单位，公积金个人缴纳满额，工作时长在3年以上，没有大额分期或者消费贷的群体，才可以办理200万满额，大部分群体都是在100万左右，先息后本或者等额本息可选，提前还款有银行需要违约金。
以上就是北京房产抵押贷款和信用贷款现在最新变化，如果您想在未来9个月时间选择转单贷款，那么企业和房产，流水都是您需要提前筹划。
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